這個紅盤，憑啥成為票房“大贏家”？

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一個神盤的誕生，并不容易。

皆因，如今市面上可供選擇的新盤，不是多，而是非常多。

除了新盤漸欲迷人眼，還個個是卷王，只有想不到的，沒有卷不到的。

這也意味著，只有真正的“六邊形戰士”，才能從激烈競爭的市場紅海之中脫穎而出。

而北京潤府，就是典型代表。

上周日，北京潤府首期開盤，實現熱銷14.6億元，不僅上演“當紅不讓”的火爆景象，更為近期平淡的市場帶來一抹亮色。

北京潤府之所以能夠成績不俗，源自于其強大的“吸粉效應”。

據悉，項目首期開盤成交客戶，除了亦莊本地購房人，朝陽客亦是占比不俗，另外還有不少來自東西城、海淀、通州、昌平的置業者，其輻射范圍之廣，在北京樓市堪稱一絕。

那么，北京潤府憑啥能將多區域的購房人，都吸引到“碗里來”，值得好好盤盤。

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古人云：天時地利人和。意指一場戰爭的勝利，需要具備這三個要素。

從這一點來看，北京潤府可謂“三者兼優”，并另有“致勝武器”。

天時：“430新政+教育落定”雙向利好加持。

4月30日，北京市住建委發布《關于優化調整本市住房限購政策的通知》，為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，符合條件的居民家庭和個人可在五環外新購一套商品住房。

430新政出來后，北京潤府立刻便成為了改善型置業者關注的“香餑餑”。據悉，五一小長假期間，項目售樓處每天都是“人群攢動”、“客流如織”，吸引了眾多置業者前來看房，讓項目的“人氣值”繼續飆升。

其實，在430新政出臺前，北京潤府就已獲得了一大重磅利好，即教育資源的落定。

4月23日，開發區社會事業局的官微發出消息：經開區擬與北京師范大學附屬中學合作，在北神樹地區打造十二年制學校。

根據官方給出的信息，亦莊北神樹北京師范大學附屬中學就位于北京潤府的西北側，加上項目自身將建設9班制幼兒園，等于說幼兒園、小學、初中、高中，有條件滿足15年教育資源全涵蓋，成就“目送式教育”美好體驗。

除了便于家長接送孩子上下學，北師大附屬中學的實力亦是“杠杠強”，其不僅是北京首批市級重點學校，并位列2023年北京高考平均分學校排名的第四位。

亦莊北神樹北京師范大學附屬中學計劃開學時間是2027年9月（具體以政府教育主管部門及辦學方發布的信息為準）。結合項目首期住宅入住時間思考，這意味著什么，懂得都懂。

地利：家門口的17號線，大站快車是“真香”

說到亦莊樓市，在北京樓市一直都是“價值高地”的存在。源于亦莊經濟技術開發區，歷經30年發展，以北京0.35%的土地，貢獻了近30%的工業產值。不僅吸引了眾多世界500強企業、高科技創新企業、獨角獸企業在此匯集，更以強大的刺激效應吸引了眾多高精尖人群選擇定居于此。

亦莊樓市的錨定價值，大家有目共睹，而17號線的開通，又為宜居價值的提升“如虎添翼”。

為何這么說？在于地鐵17號線作為南北貫穿的科創產業大動脈，以大站快車的超級運力，鏈接了亦莊、國貿CBD、望京CBD、昌平未來科學城，堪稱含金量最高的“產業地鐵線”。

而北京潤府距離17號線北神樹站約200m，實乃亦莊自限競房時代以來，真正的臨鐵盤。居住于此可以實現1站朝陽，3站三環，7站國貿，8站工體，12站望京。這也難怪其會吸引到眾多的朝陽客，選擇在此置業。皆因家門口的地鐵，通勤不要太方便了。

人合：都會新中心，生活所需“全配齊”

其實，自今年2月華潤置地拿下北神樹地塊之際，就備受市場矚目，皆因地塊包含約18.8萬平米大型商業用地，且商業功能建筑要求全部自持經營。所以，業內才會發出感嘆，也就是擁有強大商業運營實力的華潤置地，才能有底氣拿下這宗地。

據悉，位于北京潤府南側的萬象商業，計劃引入餐飲、娛樂、親子、快時尚、超市、影院等業態，未來將以豐富的商業功能，滿足亦莊本地以及地產17號線沿線人群的時尚生活需求。

有地鐵、有商業、有教育還不夠，北京潤府還有生態，有產業。一句話，“全配齊”。

項目西側將規劃占地面積約1.3萬㎡的體育公園，里面包括建面約3500㎡的體育場館，以豐富的運動功能，為健身達人提供有氧運動的樂活所在。項目周邊還有水域面積達到26萬平方米的馬家灣濕地公園，成為全家人周末休閑的好去處。

同時，北京潤府所在的亦莊板塊，匯集了京東、小米、比亞迪等明星企業，區域強勁的產業勢能將帶動良好的資產錨定價值。

北京潤府不僅啥都有，還是政府重點發展的城市新中心。今年3月，北京市人民政府發布了“17號線北神樹站是北京市著重打造的第一批軌道微中心，將被打造成以地鐵站為中心，出行與服務一體、商業與文化融合、各類交通換乘便捷的城市新中心?！?/strong>

由此可見，生活在北京潤府會有多幸福，其將充分利用軌道微中心，把地鐵站、萬象商業、體育公園、學校等高能級配套都包含在內，成就步行10分鐘內的全維高級生活圈。

制勝武器：無敵質價比

如今的購房人，在置業這件事上，“既要又要還要”特征明顯。說白了，就是房子不僅啥都得有，還得價格能打。

從這一點來看，北京潤府也是相當出眾。

因為，一站地鐵，價格便宜小兩萬，擱誰不都得多看兩眼。

之所以這么說，在于北京潤府的銷售指導價為6.5萬元/㎡，其上一站十八里店的新房指導價，已經從去年7.5萬元/㎡漲到了7.8萬元/㎡，據說未來新地塊的指導價要達到8.2萬元/㎡。

不用計算器也能得出，在北京潤府買套99㎡的三居，比十八里店要便宜約128-168萬。這筆省出的錢可以買4-5輛頂配版小米SU7，或者輕松擁有保時捷帕拉梅拉。而且亦莊發展前景強，生活配套應有盡有，讓北京潤府成為了妥妥的“六邊形戰士”。

讀懂了這些，才會明白，為何有這么多聰明的朝陽客，會選擇在這里置業。

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當然，能打動來自北京各區的購房人，除了外部條件超級優秀外，更離不開項目自身的“精修內功”，即顏值高、園林美、會所贊，戶型棒，精裝強，展現了“卷王”的自我修養。

秉承潤系美學精髓，北京潤府立面巧妙融合金色與灰色，輔以開闊的窗戶設計，締造屬于亦莊新時代的封面作品。

因循現代都市人歸家放松身心的需求，項目打造森系度假園林，通過“幔、水、廊、島”打造歸家四幕劇，不用去遠方也能時刻讓身心在度假。同時，園林里還配有華潤置地獨有的達爾文營地，讓孩子在四時美景中，享有童真時光。

為締造圈層交往平臺，項目還精心打造了約1200㎡會所，涵蓋游泳池、第二客廳等多種功能空間于一體，進一步提升了居住的尊貴體驗感。

說到空間設計，更是可圈可點。北京潤府每個戶型都配備了飄窗，在增加空間使用率之際，更豐富了生活的多種場景；強大的收納系統，保證室內空間的干凈整潔；主臥盡致展現“主臥小家化”，讓主人擁有靜謐私享空間。

精裝品質上，也是將“超配進行到底”。洗手臺，玄關柜，部分采用奢石；并將新風系統、中央空調，凈水、洗碗機、垃圾處理器等……統統安排到位，讓售價6萬+的北京潤府，擁有了媲美10萬+豪宅的品質。

所以說，成功沒有偶然，而在于必然。正因為全維都優秀，全維都能打，讓北京潤府擁有了驕人的市場業績。

不過對于北京潤府而言，首開大捷只是故事的序曲，未來就做好“都會新中心”這件事，將繼續向前行。

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