買房淘筍盤，這么做肯定淘不到

我是紫沐，這是我第356篇日記。

這個國慶，廣州樓市是起來了，但沒完全起來。

番禺和黃埔，因為限購放松的刺激，走了一波量，然后開始回落。

真正穩(wěn)中有升的，還是核心區(qū)，海珠和天河，不管新盤還是二手，都還是穩(wěn)。

所以真實行情，和預(yù)判的一樣。

今年的主要購買力，依然是改善群體。

改善群體的購房目標(biāo)，普遍是核心資產(chǎn)。

而有資格成為核心資產(chǎn)的，只有核心區(qū)。

所以雖然市場上存在很多干擾項，但真正值得追的產(chǎn)品是哪些，其實很清晰。

就比如很多人說珠城價格虛高。

但這個國慶，光中區(qū)標(biāo)桿嘉裕公館就成交了幾套。

這種忽視事實，覺得能買得起珠城豪宅的大佬都是傻子的風(fēng)氣，是真搞不懂。

一線城市，以后對周邊城市的虹吸能力只會越來越強。

而一線城市真正核心的板塊和產(chǎn)品，來來回回就那么幾個。

從邏輯線上，你買這些產(chǎn)品，是完全找不到會買錯的理由。

網(wǎng)上有人說，新政利好這么足，國慶樓市都沒迎來暴漲，證明樓市不行了。

這種觀點，明顯是對房地產(chǎn)的體量，認知不清晰。

作為最大的經(jīng)濟支柱，房地產(chǎn)就是一輛火車，啟動和制動都需要時間。

回顧過往行情，從利好刺激到市場有反應(yīng)，普遍也需要半年。

你有實際住房需求，這半年就是給你擇優(yōu)淘筍用的。

別只會云看盤，在網(wǎng)上看到價格高就懶得去看。

因為沒有筍盤，會把“筍”字貼到自己臉上去。

換位思考，你就算是急賣房的業(yè)主，也不會把底價掛到網(wǎng)上，肯定會往高處掛。

萬一有個不識貨的水魚接盤呢，對吧。

但實際擺臺談價，空間往往就出來了，因為你是真得賣。

所以筍盤，很多時候是雙方見面談的時候，才談出來的。

很多人不理解，為什么老是把經(jīng)濟和樓市綁定。

遇上經(jīng)濟問題，市場情緒悲觀，就把房地產(chǎn)重新搬出來。

那是因為事實上，就是只能通過強刺激，把資產(chǎn)價格拉高，才能救經(jīng)濟。

因為房地產(chǎn)、經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)這三者，早已形成一個閉環(huán)。

地方搞錢建開發(fā)區(qū)，靠低租金吸引國內(nèi)外企業(yè)投資創(chuàng)業(yè)，帶動就業(yè)和人口。

而優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)，能孵化高凈值購買力，就會帶動包括房地產(chǎn)在內(nèi)的第三產(chǎn)業(yè)向上走。

操盤手從中賺到錢，就可以拿去還債。

也就是說，操盤手在企業(yè)端吃的虧，會在住宅上補回來。

而買家在住宅上吃的虧，會在高收入和完善配套上補回來。

所以房地產(chǎn)刺激，帶動房價上漲，變相拉動地價上漲，讓土地能抵押的錢變多，政府就能建更多的開發(fā)區(qū)。

形成一個向上的閉環(huán)。

但如果房價和地價，被人為因素打斷，沒法往上漲，甚至向下跌，那土地就沒法出貨。

沒有錢，產(chǎn)業(yè)就很難繼續(xù)升級。

而產(chǎn)業(yè)的衰落，也會拖累就業(yè)和經(jīng)濟。

所以房價跌，無產(chǎn)階級也不可能獨善其身。

有人說兜里沒錢，經(jīng)濟不行，不是放大招就能救起來。

但每年新增的十幾萬億存款，大量M2在金融系統(tǒng)空轉(zhuǎn)，都表明了一件事：

其實錢還是有的，缺的只是預(yù)期。

也有人從住房角度，說大家都有房子了，以后就沒人會買房。

那你想想，你現(xiàn)在有手機用，有衣服穿，有小車開。

以后還換不換新手機，還買不買新衣服，還換不換車？

肯定是會的。

因為想擁有更好的，也就是對更美好事物的追求，是一種本能。

只是現(xiàn)實中，口紅可以一個月?lián)Q一支，手機可以一年換一部。

但一年換一輛車，有點難度，主要是錢包有壓力。

把車換成房子，對資金要求更高。

所以整個大行情的到來，還需要經(jīng)濟的復(fù)蘇回暖。

契合樓市新政利好的傳遞，來完成樓市整體的筑底。

可既然通過拉高資產(chǎn)價格來拉經(jīng)濟，無論理論還是現(xiàn)實基礎(chǔ)，都行得通。

那樓市夜壺，就一定會被拿出來用。

畢竟房地產(chǎn)用了這么多年，雖然有副作用，但副作用是什么已經(jīng)很清楚。

而要是換一件工具，能有多大用、副作用是什么，都是未知數(shù)。

就好像你生病了，現(xiàn)在有兩盒藥，其中一盒副作用寫得很清楚，另一個寫副作用不明，你會選哪一盒？

那現(xiàn)在經(jīng)濟生病了，作為操盤手，你又會選哪盒藥治病？

換位思考，答案就很清晰。