房產與涉案的詐騙行為無關，會不會被強制執行？

作者：金翰明律師，詐騙犯罪案件律師，廣強律師事務所詐騙犯罪辯護與研究中心秘書長

刑事案件中，很多當事人和家屬會關心財產追繳的問題，其中尤其典型的問題是：我的房產是在實施涉案行為之前就已經全款購買，與本案的事實以及違法所得并沒有任何關聯，會不會被法院執行？

答案是有可能會被執行，主要是通過罰金的方式執行。

刑事案件，尤其是詐騙犯罪相關案件，與財產相關的處罰方式主要是追繳違法所得和判處罰金（不包括沒收財產等特殊案件）。

其中，追繳違法所得，是追繳當事人從涉案行為中的非法獲利，主要是指通過詐騙犯罪等相關行為，直接獲得的財產以及財產性利益。

對于刑事案件中追繳違法所得的范圍，以及房產是否可以被追繳的問題，我們結合刑法及其司法解釋的規定來理解：

《最高人民法院關于適用<中華人民共和國刑事訴訟法>的解釋》四百四十三條：被告人將依法應當追繳的涉案財物用于投資或者置業的，對因此形成的財產及其收益，應當追繳。

被告人將依法應當追繳的涉案財物與其他合法財產共同用于投資或者置業的，對因此形成的財產中與涉案財物對應的份額及其收益，應當追繳。

四百四十五條：查封、扣押、凍結的財物及其孳息，經審查，確屬違法所得或者依法應當追繳的其他涉案財物的，應當判決返還被害人，或者沒收上繳國庫，但法律另有規定的除外。

根據上述法律規定可知，追繳違法所得，同時包括追繳違法所得產生的孳息和收益，因此當事人將直接獲取的違法所得用于投資，包括購買房產，辦案機關可以對房產予以追繳。

但是根據上述條文我們也可以反推，對于當事人的合法財產，尤其是在涉案行為發生之前就已經所有的合法財產，以及合法財產或合法財產份額產生的孳息、收益，辦案機關不應追繳。

當然，刑事案件中也有主動退賠的相關規定，如果當事人或家屬愿意以合法財產或合法房產變現，用于主動退賠違法所得，這就屬于當事人及其家屬的訴訟權利，不完全屬于追繳違法所得的概念。

在司法實務中，如果是與案件無關的，尤其是親屬的合法財產，辦案機關不能錯誤的查封、扣押、凍結，如果出現錯誤查封、扣押、凍結的，我們可以申請辦案機關依法解除，法律規定的解除期限是三日內，實務中最終解除的居多，但時間上一般沒有這么快。

因此，在追繳違法所得的法律規定中，我們可以知道，辦案機關不應將當事人及其親屬的合法財產，予以錯誤追繳。

但是在部分案件中，辦案機關最終還是執行的當事人個人的合法財產，其依據主要是刑法及其司法解釋關于罰金刑的規定：罰金在判決指定的期限內一次或者分期繳納。期滿不繳納的，強制繳納。對于不能全部繳納罰金的，人民法院在任何時候發現被執行人有可以執行的財產，應當隨時追繳。

罰金是一種懲罰性判罰方式，雖然法院對罰金數額的確定，會結合違法所得進行判斷，但是罰金執行的財產范圍，并不受違法所得的限制。對于當事人合法財產，包括在涉案行為發生前已經取得的合法財產、房產，法院可以強制執行。

因此我們在文章標題中探討的問題，例如：我的某套房產是在2015年已經全款購買，我從2018年才開始實施相關涉案行為，法院在判決書中判處罰金，罰金沒有及時繳納的，法院可能會強制執行該套房產，用于罰金的追繳。

當然，超出罰金判罰金額的部分，以及當事人家屬的份額部分，應當予以返還。家屬個人的合法財產，不能錯誤追繳。

此外，詐騙犯罪相關案件中，罰金金額的確定，既有法律規定，也有法院的自由裁量。

其中，詐騙罪、合同詐騙罪的罰金金額，法律沒有明確的上下限的規定，主要是根據犯罪情節決定罰金數額，同時考慮當事人的實際經濟負擔能力。

貸款詐騙罪、票據詐騙罪等罪名，罰金金額相對確定，數額較大的，并處二萬元以上二十萬元以下罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，并處五萬元以上五十萬元以下罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，并處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產。

騙取出口退稅罪，并處騙取稅款一倍以上五倍以下罰金。