王健林留了一手 股權(quán)凍結(jié)對萬達沒用

之前貓總文章《萬達要賣哪些購物廣場》提到，三座購物廣場最快將被出售。

6月初，這三座購物廣場已被出售給大家人壽，后者以私募基金的形式接盤，看起來應(yīng)該是真正的交易，而非僅僅是一筆融資。

上海松江萬達廣場、西寧海湖萬達廣場、江門臺山萬達廣場，均為當(dāng)?shù)睾诵纳虡I(yè)中心，是萬達比較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，預(yù)計整體交易價格介于10-15億元之間。

萬達還將繼續(xù)尋求出售廣場。

2021年底，萬達將武漢漢街萬達廣場70%的權(quán)益出售給SKP。今年3月份，萬達將剩余30%的股權(quán)繼續(xù)出售給SKP。

如今這座萬達廣場已更名為武漢SKP，距離武漢SKP不到500米的距離，一座新的漢街萬達廣場正在裝修之中，后者是由此前的武漢電影樂園改造而來，總建筑面積高達13.2萬平方米。

這座萬達廣場還未開業(yè)，就可能會被出售給華融，或是引入華融的融資。

萬達出售資產(chǎn)的腳步還得加快，因為債權(quán)人等不及了。

大連萬達集團所持大連萬達商管、上海萬達小額貸款的股權(quán)被凍結(jié)，萬達地產(chǎn)所持萬達物業(yè)的股權(quán)被凍結(jié)。

萬達方面公開發(fā)文，稱與合作方存在10余億元財務(wù)糾紛，以及埋怨合作方超額凍結(jié)股權(quán)。

市場猜測合作方為萬科，萬科并未確認此事。

萬達的公開發(fā)文其實暴露了自己，當(dāng)年轟轟烈烈的萬科萬達合作，為何落到如此地步，是財務(wù)糾紛還是賴賬？雙方管理層沒有溝通渠道？凍結(jié)股權(quán)難道不需要遵守法律法規(guī)？

更早之前的5月29日，大連萬達商管所持珠海萬達商管13.5%的股權(quán)被凍結(jié)。

這看起來是珠海萬達商管的投資人所為。目前為止，只有個別投資者，聲稱不會行使回購權(quán)。

出乎意料的是，這些股權(quán)凍結(jié)應(yīng)該沒什么實際用處。

大連萬達商管直接持有珠海萬達商管70%的股權(quán)，這些股權(quán)早在4月初，已被全部質(zhì)押給珠海萬達的兄弟公司或其子公司。

股權(quán)凍結(jié)并不影響質(zhì)權(quán)，這樣的動作應(yīng)該是為了避免潛在的法律風(fēng)險，以及債權(quán)人進一步升級法律行動。

母公司層面，萬達也進行了預(yù)防處理。

大連萬達集團持有大連萬達商管52.97%的股權(quán)，通過48次質(zhì)押，大連萬達集團將所持40.66%的股權(quán)質(zhì)押給大連萬達商管的子公司。

這些集中出現(xiàn)的大額質(zhì)押，無法分辨出商業(yè)實質(zhì)，以及背后帶來的資金流動。

這也是監(jiān)管部門的擔(dān)心所在。

證監(jiān)會國際部繼續(xù)對珠海萬達，進行上市備案問詢，其中珠海萬達商管與控股股東、其他關(guān)聯(lián)方的交易資金往來，以及資金占用、擔(dān)保情形，最為關(guān)鍵。

萬達地產(chǎn)板塊連累集團，引發(fā)了萬達整體的資金問題，是這一輪房地產(chǎn)危機的重要組成部分，該如何救助萬達，萬達如何自救？

按照目前態(tài)勢，只有珠海萬達上市，除此之外都不會是太好的辦法。