王健林留了一手 股權(quán)凍結(jié)對(duì)萬(wàn)達(dá)沒(méi)用

之前貓總文章《萬(wàn)達(dá)要賣(mài)哪些購(gòu)物廣場(chǎng)》提到，三座購(gòu)物廣場(chǎng)最快將被出售。

6月初，這三座購(gòu)物廣場(chǎng)已被出售給大家人壽，后者以私募基金的形式接盤(pán)，看起來(lái)應(yīng)該是真正的交易，而非僅僅是一筆融資。

上海松江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、西寧海湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、江門(mén)臺(tái)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，均為當(dāng)?shù)睾诵纳虡I(yè)中心，是萬(wàn)達(dá)比較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，預(yù)計(jì)整體交易價(jià)格介于10-15億元之間。

萬(wàn)達(dá)還將繼續(xù)尋求出售廣場(chǎng)。

2021年底，萬(wàn)達(dá)將武漢漢街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)70%的權(quán)益出售給SKP。今年3月份，萬(wàn)達(dá)將剩余30%的股權(quán)繼續(xù)出售給SKP。

如今這座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已更名為武漢SKP，距離武漢SKP不到500米的距離，一座新的漢街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正在裝修之中，后者是由此前的武漢電影樂(lè)園改造而來(lái)，總建筑面積高達(dá)13.2萬(wàn)平方米。

這座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)還未開(kāi)業(yè)，就可能會(huì)被出售給華融，或是引入華融的融資。

萬(wàn)達(dá)出售資產(chǎn)的腳步還得加快，因?yàn)閭鶛?quán)人等不及了。

大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)所持大連萬(wàn)達(dá)商管、上海萬(wàn)達(dá)小額貸款的股權(quán)被凍結(jié)，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)所持萬(wàn)達(dá)物業(yè)的股權(quán)被凍結(jié)。

萬(wàn)達(dá)方面公開(kāi)發(fā)文，稱(chēng)與合作方存在10余億元財(cái)務(wù)糾紛，以及埋怨合作方超額凍結(jié)股權(quán)。

市場(chǎng)猜測(cè)合作方為萬(wàn)科，萬(wàn)科并未確認(rèn)此事。

萬(wàn)達(dá)的公開(kāi)發(fā)文其實(shí)暴露了自己，當(dāng)年轟轟烈烈的萬(wàn)科萬(wàn)達(dá)合作，為何落到如此地步，是財(cái)務(wù)糾紛還是賴(lài)賬？雙方管理層沒(méi)有溝通渠道？?jī)鼋Y(jié)股權(quán)難道不需要遵守法律法規(guī)？

更早之前的5月29日，大連萬(wàn)達(dá)商管所持珠海萬(wàn)達(dá)商管13.5%的股權(quán)被凍結(jié)。

這看起來(lái)是珠海萬(wàn)達(dá)商管的投資人所為。目前為止，只有個(gè)別投資者，聲稱(chēng)不會(huì)行使回購(gòu)權(quán)。

出乎意料的是，這些股權(quán)凍結(jié)應(yīng)該沒(méi)什么實(shí)際用處。

大連萬(wàn)達(dá)商管直接持有珠海萬(wàn)達(dá)商管70%的股權(quán)，這些股權(quán)早在4月初，已被全部質(zhì)押給珠海萬(wàn)達(dá)的兄弟公司或其子公司。

股權(quán)凍結(jié)并不影響質(zhì)權(quán)，這樣的動(dòng)作應(yīng)該是為了避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，以及債權(quán)人進(jìn)一步升級(jí)法律行動(dòng)。

母公司層面，萬(wàn)達(dá)也進(jìn)行了預(yù)防處理。

大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)持有大連萬(wàn)達(dá)商管52.97%的股權(quán)，通過(guò)48次質(zhì)押，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將所持40.66%的股權(quán)質(zhì)押給大連萬(wàn)達(dá)商管的子公司。

這些集中出現(xiàn)的大額質(zhì)押，無(wú)法分辨出商業(yè)實(shí)質(zhì)，以及背后帶來(lái)的資金流動(dòng)。

這也是監(jiān)管部門(mén)的擔(dān)心所在。

證監(jiān)會(huì)國(guó)際部繼續(xù)對(duì)珠海萬(wàn)達(dá)，進(jìn)行上市備案問(wèn)詢(xún)，其中珠海萬(wàn)達(dá)商管與控股股東、其他關(guān)聯(lián)方的交易資金往來(lái)，以及資金占用、擔(dān)保情形，最為關(guān)鍵。

萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)板塊連累集團(tuán)，引發(fā)了萬(wàn)達(dá)整體的資金問(wèn)題，是這一輪房地產(chǎn)危機(jī)的重要組成部分，該如何救助萬(wàn)達(dá)，萬(wàn)達(dá)如何自救？

按照目前態(tài)勢(shì)，只有珠海萬(wàn)達(dá)上市，除此之外都不會(huì)是太好的辦法。