惠州一中學區房實行“3年鎖定” ，這回有錢也讀不上了！

要說，今年惠州招生季的最大看點是什么?那無疑是“惠州一中南湖校區和八中實行住房學位鎖定”。

6月2日，惠城教育局發布 《惠城區2023年秋季學期義務教育階段公辦學校（含市直）七年級戶籍生招生公告》，文件還有部分市直學校住房“學位鎖定”內容，惠州市第一中學南湖校區和第八中學試行住房學位鎖定。

6月2日晚，惠州市、區聯合招生工作小組還就部分市直學校住房學位鎖定有關問題進行了解答。

下面，深惠君為你詳細解讀這個政策到底怎么回事。

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鎖定學位“四板斧”

惠州實行的“學位鎖定”政策，可以簡單概括為：

1、初中3年學位，一套房子，三年內只能一個人占用學位，如果有相同父母的孩子，也可以使用該房產申請學位，但學位鎖定期限會相應延長。

比如：兄弟倆李一和李二，年齡相差1歲。哥哥李一在2023年秋季入讀了一中初一，因此其用于申請入學的房產的學位已被鎖定，鎖定期為2023年7月到2026年1月1日。

到了2024年，弟弟李二也打算申請入讀一中初一，此時只要用于申請入學的房產的產權人依然是李一、李二的父母，那么李二就可以使用該房產申請入學；

如果李二的入學審核通過，那該房產的學位鎖定結束時間將順延至李二入學第三學年當年的1月1日，即到2027年1月1日結束；

如果李二的父母在李二入學報名前已經將房產賣給了其他人，那么李二就不能使用該房產申請一中入學；

而該房產新的產權人也不能在房產學位鎖定期間（2023年7月到2026年1月1日），利用該房產申請一中入學。

2、除非該套房子的業主二胎、三胎子女達到入學年齡，可以享有多個學位外，旁系親屬、朋友子女一律不能占用學位。鎖定學位期間，房子賣了，新業主的子女同樣沒有學位。

3、家里老人的房產，只有在學生父母在惠城區范圍內沒有個人房產（住宅性質）的前提下，才能申請，入學報名審核通過，那該房產也會被學位鎖定。

4、 學生3年畢業后，該套房子需要解除學位鎖定，才能再次申請學位。

比如：符合入學條件的“小明”，如果他在2023年7月時通過了一中入學報名審核確認，那張三用于申請一中入學的那套房產，其一中學位就會被鎖定，直到其第三學年當年（2025年9月至2026年7月）的1月1日（即：2026年1月1日）以后，才能解封。

如果張三的家長在2023年7月到2026年1月1日期間，將學位被鎖定的房產進行了交易，那么該房產新的產權人，在2023年7月到2026年1月1日期間，無法再次申請一中學位。

對于學位鎖定情況，可以通過“惠州教育”微信公眾號，于2023年6月21日后，在“教育服務”-“學位鎖定查詢”里進行自助查詢。

對正在申請學位，處于入學報名審核期間的房產，會被標注“預鎖定”；對已成功申請學位，處于學位鎖定期間的房產，會被標注“學位已被鎖定”，并顯示鎖定期限。

在深惠君看來，惠州的“學位鎖定”的初衷是緩解優質名校生源爆棚的問題。用明確的規則制度攔住一批此前“蹭”學位的人群。

如果在以前，只要在入學前一年高價購買這個區域的學區房，得到學位就能上一中南湖校區，入學后馬上賣掉變現，就會有其他人繼續占取學位，從而使“劃片上學”的制度受到干擾！有錢人因此集中搶奪優質教育資源。

要知道，名校名額有限，學位十分搶手，家長們為了孩子的學位爭的頭破血流。

一個好的學校，好的師資力量和硬件設施都是孩子的考上好高中、好大學的必要條件，而普通人大多只能通過好的教育來實現階層躍升，改變命運。

在此之前，申請一中（南湖校區）、八中只需要符合“兩證相符”條件為戶主和房屋產權人為學生父、母或其他法定監護人，戶籍地址和產權房地址一致。

而此次政策明確強調了“1套房1學位1人使用”的要求！好學校的學位變得更加珍貴，同時避免名校資源的擠兌。

02

“鎖定學區房”沒那么好賣了

根據惠城區人民政府發布的學位示意圖顯示，第一所學位鎖定的一中南湖校區（初中部），根據學區劃分范圍，從南湖路經原隆昌酒家--麥地路北面的1號至4 9號(原國賓賓館)的單號--沿花邊北路的單號--橫江三路的 1 號至11號和13號(不含12號)，再往西，從南壇東路至南壇西路靠南邊，回轉到南湖路。

從位置上看，惠州最出名的學區房就是在這里，屬于惠州的老城區，學位供應上不容樂觀，處于非常緊急的情況。

且該位置的學區房價格一直在飆升，且這個片區的老房子很多沒有園林、沒有物業、房屋質量老化，但這所學校的招生范圍內，一個80年代老破小也能賣出2萬＋的價格！

根據安居客、樂有家顯示，該片區的二手房單價普遍去到25000元—30000之間。

湖景花園價格為28022元/㎡。

巴黎廣場價格為31250元/㎡。

西湖麗苑價格為18103元/㎡。

第二所學位鎖定的第八中學，根據學區范圍，新聯路19號往東至紅花湖路與鵝嶺西路交匯的交通紅綠燈處(以山為界);東面：鵝嶺南路2號至60號(雙號)至市委黨校處;南面：從市委黨校至紅花湖，以山為界靠北;北面(西北面)：從原汽車站榕樹頭往西沿佛祖坳，沿鵝嶺西路至鱷湖路與蓮花路交匯的交通紅綠燈處，以山為界，水流向南邊的地域。

從位置上來看，八中的學區房的價格算是平易近人一點，均價1萬＋，該學校學區范圍可選擇的二手房居多，有瑤芳大廈、紅花湖麗苑等。

根據安居客、樂有家顯示，瑤芳大廈價格為7000-9000元/㎡。

潤園價格為15194元/㎡。

山語豪庭價格為11429元/㎡。

泰富御山郡價格為10170元/㎡起。

值得注意的是，學區內的法拍房也是受到很多人的關注，法拍房部分有撿漏空間，如果是孩子上學需要學位，則會需要通過法拍房撿漏機會來獲取學位，且價格會比市場價減少20-30萬左右。

這兩所小學地理位置都處在惠州老城區內，位置小又擠滿了人，老城區內的名校有限，出現學位緊張問題。

如今，政策出來，購買名校學區二手房，并不能保證一定能立刻就讀，而需要確定此前掛靠學生，是否完成了3年就讀年限。

如果沒有完成3年鎖定學位，那買了名校二手房，得的只是房子，而不是學位名額。

未來，因為這個政策的實施，有學位的學區房會更稀缺，價格會繼續沖高。而學位已經被鎖定的學區房，就沒那么好賣了，價格會大幅下降，這類學區房的流動性將會大大的降低。

03

“學位鎖定”多城市已實施

鎖定學位，并不是惠州才出現，“學位鎖定” 政策早就在深圳、北京、哈爾濱、廈門等多個一二線城市實施。

惠州出臺政策因為優質學校過度集中在老城區，其它學校則因為沒名氣不大而被大家所嫌棄，生源質量起不來，新政的目的同時為了避免教育資源發生擠兌。

其中，很早就實現“學位鎖定”的深圳，作為一個“地少人多”的城市，學位屈指可數，深圳小學6年、初中3年都要進行“學位鎖定”，這個城市政策落地較早，已全面鋪開，學區房的流動性才慢慢的減弱了。

總的來說，“學位鎖定”只是避免教育資源發生擠兌，讓“劃片制度”免受干擾的補充措施，確保教育的相對公平性。

顯然，現有條件下，受限于“劃片制度”和“學位鎖定”政策，學區范圍之外的學子進入一中讀初中的難度被加大。

因此，對于學生而言，打鐵還需自身硬，能否考上高中，或考上心儀的高中，關鍵還得靠平時努力學習。

作者：深惠君

參考資料來源：惠城區人民政府，惠城發布、安居客等