漂泊13年的深圳老業主，「漫長的季節」還要等多久？

01

你知道網紅劇《漫長的季節》為什么漫長嗎？

因為它敘說的是時代洪流下，每一個搖搖欲墜的個體。

命運啊，從不跟我們講道理。即使生活在深圳，繁華洶涌的大城市里，也難免有一撮人會經歷一些令自己掙扎不止的故事。

遭遇一場漫長的糟心，也許只源于別人一份無端的惡意。

有人形容，就像是在時代的車輪轟然碾過的時候，你也許剛好身在某一個轉彎，它微小的連個漣漪都算不上，但卻足以覆蓋你的大半生。

比如，我的深二代朋友，每次見面都要把一肚子苦酒再兌上幾瓶新酒才肯罷休。顯然多年過去，他和他的家人，仍無法將自己從義憤難平的心情里強行拽出去。

他的故事和一樁難產的 拆遷案 有關。

起初，當家里傳聞即將拆遷的時候，我和所有人的感覺都一樣：拆字貼在大門口，全家老小橫著走。這還得了，深圳老破舊一夜變豪宅，這家伙也跟著山雞變鳳凰了。

滿懷欣喜等到拆遷簽約，絕大部分鄰居們都和和氣氣同意搬走，恨不得早點回遷住新家。

沒想到，接下來卻碰到了一系列奇葩事，要么是由于歷史原因失蹤的、找不到業主，要么是極端業主面對開發商獅子大開口，錢不給夠寧死不走的……

怎么辦？他說，自己家沒等到房子回遷，倒是先學習了一堆普法知識。

結果，苦苦干等了13年，漂泊在外近十個年頭。只是因為極少數鄰居的作祟，讓小區里的大部分業主至今有家不能回！

說起來，這并不是個例：

深圳，2010年第一次啟動《深圳市城市更新項目改造計劃》，第一批納入了8個舊改住宅小區。現在看看，1個處于“資金鏈斷裂狀態”，還有2個仍處于“調解中”！

其中，我們看到這些開發回遷步履維艱的小區，都有過類似的情況出現：

即少數人，甚至個別人，幾乎可以說是憑借一己之力，延誤整個小區成百上千戶業主的回遷進程。

比如金鉆豪園，當年南方新聞網刊登重磅新聞——《一人欠債，全小區遭殃！羅湖一城市更新項目再陷僵局》，報道稱僅因一已簽約業主涉8千多萬債務房屋被查封，導致開發商無法注銷產證，逼停歷經14年、涉800業主的整個更新項目，引發社會輿論一片嘩然。

而據記者深入調查，“開發商根本拖不起，多拖一年，就至少得多出2億成本。”

就這樣每拖一年，那些已同意搬遷的業主，也相當于要多在外流浪一年。除了極少數人蝸守在破舊的房子里，每天假裝無事發生，社會各方面早都焦灼不堪，難以忍受了！

最終，金鉆豪園活生生把開發商的資金鏈拖垮。讓所有人再次陷入新一輪的僵局。

圖源： 中房網。 房企資金鏈斷裂已成為行業常態， 拆遷戶更須 珍惜當下的 拆遷的機會，回遷要趁早，否則 只會讓 時間 無限期拉長 。

另外，南山的南苑新村，鹽田的海濤花園也處于“被拖著”的狀態。這兩個項目都地處片區的核心地段，體量相對較大。兩項目合計涉及3000+戶家庭，約上萬居民。

包括我自己在內，每一年都有媒體同行關注跟進報道最新的進度，但這兩個小區每一年都似乎只有一點點突破，至今尚處于“簽約進行時”，并未完成拆遷。

比如，當你現在進到南苑新村，遠遠就會在入口處看到一個回遷進展公示牌，倒數西區、東區分別還剩幾戶業主未簽約。

只剩下20多戶，看似指日可待的數字，卻嚴重拖垮了南山的城市面貌。

圖源：深圳淘房志。南苑新村1400+戶早已同意搬遷的業主，至今無家可歸，只能眼睜睜等待小區里的釘子早日被拔。

這是南山最成熟的核心地段之一，就這樣，被拖成了一地廢墟狼藉。

圖源：深圳淘房志。南苑新村小區內部的居住現狀。

等得花兒都謝了。

他們從滿懷希望，到不抱希望，甚至徹底失去希望。

同樣的故事，也在鹽田沙頭角的一線海景住宅小區同步上演。在這里，我以為他們本可以早早展開面朝大海，享受春暖花開的新生活，如今竟然舉步維艱。

據說，海濤花園僅一個小區里已有近百位老業主離世。他們，永遠失去了喬遷新居的機會。

走過漫長的歲月，這些深圳人有過輝煌的時光，也經受過疫情的艱難，不甘心吞下這宿命，但他們卻又在無奈中邂逅共鳴。

圖源：深圳樓事。滿目瘡痍的海濤花園老舊建筑，竟然還有人強行生活在里面。

其實，2021年的時候，鹽田海濤花園曾出現了明顯轉機，作為深圳市城市更新條例發布后第一個啟動調解的項目，讓地產從業者與舊改關聯者們一時振奮。

今年，隨著深圳推進“高質量發展”的主旋律，城市更新方面會否迎來新的推進？

有沒有一種可能性，在官方的大力推動之下，干脆一鼓作氣，讓2023年成為深圳首批舊住宅小區城市更新的收官之年呢？

確實，我觀察到已經有一些“積極的信號”浮出水面。

02

首先，2023年3月，已有好消息傳出：

南山的南苑新村小區舊改有望加速！

南苑新村發布了“行政調解”公告，這是南山區的首例，其法律依據就是2020年12月30日發布的《深圳經濟特區城市更新條例》。

《條例》中最引人注目的條款即“雙100%”變“雙95%”。即簽約面積和簽約人數達到95%之后，剩余的5%可采取“征收”的方式推動城市更新項目的進程。

南方都市報、蛇口消息報等官媒迅速跟進報道，項目已完成“行政調解”，可進入“行政征收階段”。

“自3月30日行政調解正式啟動后至今，已有幾戶業主實現調解簽約，一戶業主正式終止調解。按《條例》相關規定，調解終止即按計劃啟動行政征收。”

圖源：南方都市報

事實上，去年深圳已經有根據《條例》實行房屋征收的案例，包括2022年7月5日，羅湖區政府發布房屋征收決定書，征收桂園街道蔡屋圍城市更新項目的兩處房屋；2022年10月26日，羅湖區政府對港蓮路工業區房屋也發布了征收決定書。

另外，我上周也剛好留意到《深圳商報》上，公示了一則信息——鹽田區海山街道辦就海濤花園項目失聯業主開啟了行政調解的程序。

那這是否意味著，緊隨南苑新村的步伐，海濤花園的征收也有望提速了呢？

圖源：深圳商報

無論如何，這都是今年深圳舊改這條路上很好的勢頭。我個人很期待深圳這些困局的順利解決。

因為深圳人等不起，深圳城市發展等不起。

面對拆遷戶，我始終認為，與其在破舊小區里做一個守望怨恨的釘子，不如讓自己成為一個城市精彩的親歷者。既然選擇一個高速發展的奇跡之都，我們最好不要阻撓它不斷向好的發展進程。

而我們的官方此時此刻，在親眼目睹一些小區舊改停滯13年甚至更久之后，或許更應該積極去改變思路，大力去推動去改善業主們的生活現狀。

深圳有資深的法律人士耿延良先生，曾公開對媒體呼吁——政府有關部門介入，是解決拆遷難題的主要方法。

圖：耿延良，中國房地產業協會城市更新研究中心首任主任、深圳市城市更新開發企業協會創始會長、廣東安云更新律師事務所管委會主任

“無論國家層面的土地管理法還是深圳的城市更新條例，都對涉及城市功能改造等公共利益的拆遷，賦予強制征收的權力。”

他甚至還進一步明確指出，開發商所投資的城市改造項目是屬于公共利益的需要，政府內部和法制部門有權及時介入。

其實，在法律人士看來，小區里的極少數人拒絕拆遷，主要是因為法律意識較為淡薄。

而大眾的觀感上，釘子戶在危房里消耗到最后一刻，最重要是因為他們的貪念。

就我個人身邊的經驗，深圳的極端業主能夠極端到什么程度？一間不足50米的房子，他都敢要價1000萬以上，揚言“要向深圳灣一號看齊”。

其他業主鄰居的積極與善意，在他們眼中似乎完全不值一提，“我的房子無論面積大小，都要按我的要求來簽，不然誰來談都沒用！”

但結局往往不如預期，最終是犧牲掉一整個小區上千戶鄰居的利益，榨干別人的眼淚，卻也讓自己陷入荒廢的窘境。

很難想象，在深圳這座成功的城市，竟然還有人去反復演繹這樣一場荒誕的失敗。

倒不如早點放手，早日回遷，在最好的地段里盡早去享受現實的生活。

當狼狽地折騰到最后，我覺得所有人，包括官方、開發商、拆遷戶、業主，全都是不同意義上的輸家。

生而為人，請收回對他人無端的惡意，也許才能走得長遠。

平凡的生活里，我們每個人都不容易，但誰又不都是一邊淚流滿面，一邊大步朝前呢？倘若非得選擇在泥濘里掙扎或腐爛，結果只是荒廢了人生寶貴的時光。

圖源： 南苑之光，深圳南苑新村老業主面對鏡頭流下了無奈的淚水。

唯有往前看，才是治愈自己和他人的解藥。

我想起《漫長的季節》一個經典的橋段，主人公對著身旁火車上呼嘯而過的自己高聲大喊：“往前看，別回頭。”

往前看，理應是我們對待城市生活的態度。

人生路漫漫，也許只有往前看，才能帶你走出短暫的幽暗，你和大多數人的美好愿望才能達成。

最后，我仍然樂觀地報之以期待，在今年這個推進“高質量發展”的重要年份，期待我們一起見證深圳舊住宅小區城市更新的“收官之年”！

故事 // / / / / / / / /

探盤 // / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /