漂泊13年的深圳老業(yè)主，「漫長的季節(jié)」還要等多久？

01

你知道網(wǎng)紅劇《漫長的季節(jié)》為什么漫長嗎？

因?yàn)樗鼣⒄f的是時(shí)代洪流下，每一個(gè)搖搖欲墜的個(gè)體。

命運(yùn)啊，從不跟我們講道理。即使生活在深圳，繁華洶涌的大城市里，也難免有一撮人會經(jīng)歷一些令自己掙扎不止的故事。

遭遇一場漫長的糟心，也許只源于別人一份無端的惡意。

有人形容，就像是在時(shí)代的車輪轟然碾過的時(shí)候，你也許剛好身在某一個(gè)轉(zhuǎn)彎，它微小的連個(gè)漣漪都算不上，但卻足以覆蓋你的大半生。

比如，我的深二代朋友，每次見面都要把一肚子苦酒再兌上幾瓶新酒才肯罷休。顯然多年過去，他和他的家人，仍無法將自己從義憤難平的心情里強(qiáng)行拽出去。

他的故事和一樁難產(chǎn)的 拆遷案 有關(guān)。

起初，當(dāng)家里傳聞即將拆遷的時(shí)候，我和所有人的感覺都一樣：拆字貼在大門口，全家老小橫著走。這還得了，深圳老破舊一夜變豪宅，這家伙也跟著山雞變鳳凰了。

滿懷欣喜等到拆遷簽約，絕大部分鄰居們都和和氣氣同意搬走，恨不得早點(diǎn)回遷住新家。

沒想到，接下來卻碰到了一系列奇葩事，要么是由于歷史原因失蹤的、找不到業(yè)主，要么是極端業(yè)主面對開發(fā)商獅子大開口，錢不給夠?qū)幩啦蛔叩摹?/p>

怎么辦？他說，自己家沒等到房子回遷，倒是先學(xué)習(xí)了一堆普法知識。

結(jié)果，苦苦干等了13年，漂泊在外近十個(gè)年頭。只是因?yàn)闃O少數(shù)鄰居的作祟，讓小區(qū)里的大部分業(yè)主至今有家不能回！

說起來，這并不是個(gè)例：

深圳，2010年第一次啟動《深圳市城市更新項(xiàng)目改造計(jì)劃》，第一批納入了8個(gè)舊改住宅小區(qū)。現(xiàn)在看看，1個(gè)處于“資金鏈斷裂狀態(tài)”，還有2個(gè)仍處于“調(diào)解中”！

其中，我們看到這些開發(fā)回遷步履維艱的小區(qū)，都有過類似的情況出現(xiàn)：

即少數(shù)人，甚至個(gè)別人，幾乎可以說是憑借一己之力，延誤整個(gè)小區(qū)成百上千戶業(yè)主的回遷進(jìn)程。

比如金鉆豪園，當(dāng)年南方新聞網(wǎng)刊登重磅新聞——《一人欠債，全小區(qū)遭殃！羅湖一城市更新項(xiàng)目再陷僵局》，報(bào)道稱僅因一已簽約業(yè)主涉8千多萬債務(wù)房屋被查封，導(dǎo)致開發(fā)商無法注銷產(chǎn)證，逼停歷經(jīng)14年、涉800業(yè)主的整個(gè)更新項(xiàng)目，引發(fā)社會輿論一片嘩然。

而據(jù)記者深入調(diào)查，“開發(fā)商根本拖不起，多拖一年，就至少得多出2億成本。”

就這樣每拖一年，那些已同意搬遷的業(yè)主，也相當(dāng)于要多在外流浪一年。除了極少數(shù)人蝸守在破舊的房子里，每天假裝無事發(fā)生，社會各方面早都焦灼不堪，難以忍受了！

最終，金鉆豪園活生生把開發(fā)商的資金鏈拖垮。讓所有人再次陷入新一輪的僵局。

圖源： 中房網(wǎng)。 房企資金鏈斷裂已成為行業(yè)常態(tài)， 拆遷戶更須 珍惜當(dāng)下的 拆遷的機(jī)會，回遷要趁早，否則 只會讓 時(shí)間 無限期拉長 。

另外，南山的南苑新村，鹽田的海濤花園也處于“被拖著”的狀態(tài)。這兩個(gè)項(xiàng)目都地處片區(qū)的核心地段，體量相對較大。兩項(xiàng)目合計(jì)涉及3000+戶家庭，約上萬居民。

包括我自己在內(nèi)，每一年都有媒體同行關(guān)注跟進(jìn)報(bào)道最新的進(jìn)度，但這兩個(gè)小區(qū)每一年都似乎只有一點(diǎn)點(diǎn)突破，至今尚處于“簽約進(jìn)行時(shí)”，并未完成拆遷。

比如，當(dāng)你現(xiàn)在進(jìn)到南苑新村，遠(yuǎn)遠(yuǎn)就會在入口處看到一個(gè)回遷進(jìn)展公示牌，倒數(shù)西區(qū)、東區(qū)分別還剩幾戶業(yè)主未簽約。

只剩下20多戶，看似指日可待的數(shù)字，卻嚴(yán)重拖垮了南山的城市面貌。

圖源：深圳淘房志。南苑新村1400+戶早已同意搬遷的業(yè)主，至今無家可歸，只能眼睜睜等待小區(qū)里的釘子早日被拔。

這是南山最成熟的核心地段之一，就這樣，被拖成了一地廢墟狼藉。

圖源：深圳淘房志。南苑新村小區(qū)內(nèi)部的居住現(xiàn)狀。

等得花兒都謝了。

他們從滿懷希望，到不抱希望，甚至徹底失去希望。

同樣的故事，也在鹽田沙頭角的一線海景住宅小區(qū)同步上演。在這里，我以為他們本可以早早展開面朝大海，享受春暖花開的新生活，如今竟然舉步維艱。

據(jù)說，海濤花園僅一個(gè)小區(qū)里已有近百位老業(yè)主離世。他們，永遠(yuǎn)失去了喬遷新居的機(jī)會。

走過漫長的歲月，這些深圳人有過輝煌的時(shí)光，也經(jīng)受過疫情的艱難，不甘心吞下這宿命，但他們卻又在無奈中邂逅共鳴。

圖源：深圳樓事。滿目瘡痍的海濤花園老舊建筑，竟然還有人強(qiáng)行生活在里面。

其實(shí)，2021年的時(shí)候，鹽田海濤花園曾出現(xiàn)了明顯轉(zhuǎn)機(jī)，作為深圳市城市更新條例發(fā)布后第一個(gè)啟動調(diào)解的項(xiàng)目，讓地產(chǎn)從業(yè)者與舊改關(guān)聯(lián)者們一時(shí)振奮。

今年，隨著深圳推進(jìn)“高質(zhì)量發(fā)展”的主旋律，城市更新方面會否迎來新的推進(jìn)？

有沒有一種可能性，在官方的大力推動之下，干脆一鼓作氣，讓2023年成為深圳首批舊住宅小區(qū)城市更新的收官之年呢？

確實(shí)，我觀察到已經(jīng)有一些“積極的信號”浮出水面。

02

首先，2023年3月，已有好消息傳出：

南山的南苑新村小區(qū)舊改有望加速！

南苑新村發(fā)布了“行政調(diào)解”公告，這是南山區(qū)的首例，其法律依據(jù)就是2020年12月30日發(fā)布的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》。

《條例》中最引人注目的條款即“雙100%”變“雙95%”。即簽約面積和簽約人數(shù)達(dá)到95%之后，剩余的5%可采取“征收”的方式推動城市更新項(xiàng)目的進(jìn)程。

南方都市報(bào)、蛇口消息報(bào)等官媒迅速跟進(jìn)報(bào)道，項(xiàng)目已完成“行政調(diào)解”，可進(jìn)入“行政征收階段”。

“自3月30日行政調(diào)解正式啟動后至今，已有幾戶業(yè)主實(shí)現(xiàn)調(diào)解簽約，一戶業(yè)主正式終止調(diào)解。按《條例》相關(guān)規(guī)定，調(diào)解終止即按計(jì)劃啟動行政征收。”

圖源：南方都市報(bào)

事實(shí)上，去年深圳已經(jīng)有根據(jù)《條例》實(shí)行房屋征收的案例，包括2022年7月5日，羅湖區(qū)政府發(fā)布房屋征收決定書，征收桂園街道蔡屋圍城市更新項(xiàng)目的兩處房屋；2022年10月26日，羅湖區(qū)政府對港蓮路工業(yè)區(qū)房屋也發(fā)布了征收決定書。

另外，我上周也剛好留意到《深圳商報(bào)》上，公示了一則信息——鹽田區(qū)海山街道辦就海濤花園項(xiàng)目失聯(lián)業(yè)主開啟了行政調(diào)解的程序。

那這是否意味著，緊隨南苑新村的步伐，海濤花園的征收也有望提速了呢？

圖源：深圳商報(bào)

無論如何，這都是今年深圳舊改這條路上很好的勢頭。我個(gè)人很期待深圳這些困局的順利解決。

因?yàn)樯钲谌说炔黄穑钲诔鞘邪l(fā)展等不起。

面對拆遷戶，我始終認(rèn)為，與其在破舊小區(qū)里做一個(gè)守望怨恨的釘子，不如讓自己成為一個(gè)城市精彩的親歷者。既然選擇一個(gè)高速發(fā)展的奇跡之都，我們最好不要阻撓它不斷向好的發(fā)展進(jìn)程。

而我們的官方此時(shí)此刻，在親眼目睹一些小區(qū)舊改停滯13年甚至更久之后，或許更應(yīng)該積極去改變思路，大力去推動去改善業(yè)主們的生活現(xiàn)狀。

深圳有資深的法律人士耿延良先生，曾公開對媒體呼吁——政府有關(guān)部門介入，是解決拆遷難題的主要方法。

圖：耿延良，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會城市更新研究中心首任主任、深圳市城市更新開發(fā)企業(yè)協(xié)會創(chuàng)始會長、廣東安云更新律師事務(wù)所管委會主任

“無論國家層面的土地管理法還是深圳的城市更新條例，都對涉及城市功能改造等公共利益的拆遷，賦予強(qiáng)制征收的權(quán)力。”

他甚至還進(jìn)一步明確指出，開發(fā)商所投資的城市改造項(xiàng)目是屬于公共利益的需要，政府內(nèi)部和法制部門有權(quán)及時(shí)介入。

其實(shí)，在法律人士看來，小區(qū)里的極少數(shù)人拒絕拆遷，主要是因?yàn)榉梢庾R較為淡薄。

而大眾的觀感上，釘子戶在危房里消耗到最后一刻，最重要是因?yàn)樗麄兊呢澞睢?/p>

就我個(gè)人身邊的經(jīng)驗(yàn)，深圳的極端業(yè)主能夠極端到什么程度？一間不足50米的房子，他都敢要價(jià)1000萬以上，揚(yáng)言“要向深圳灣一號看齊”。

其他業(yè)主鄰居的積極與善意，在他們眼中似乎完全不值一提，“我的房子無論面積大小，都要按我的要求來簽，不然誰來談都沒用！”

但結(jié)局往往不如預(yù)期，最終是犧牲掉一整個(gè)小區(qū)上千戶鄰居的利益，榨干別人的眼淚，卻也讓自己陷入荒廢的窘境。

很難想象，在深圳這座成功的城市，竟然還有人去反復(fù)演繹這樣一場荒誕的失敗。

倒不如早點(diǎn)放手，早日回遷，在最好的地段里盡早去享受現(xiàn)實(shí)的生活。

當(dāng)狼狽地折騰到最后，我覺得所有人，包括官方、開發(fā)商、拆遷戶、業(yè)主，全都是不同意義上的輸家。

生而為人，請收回對他人無端的惡意，也許才能走得長遠(yuǎn)。

平凡的生活里，我們每個(gè)人都不容易，但誰又不都是一邊淚流滿面，一邊大步朝前呢？倘若非得選擇在泥濘里掙扎或腐爛，結(jié)果只是荒廢了人生寶貴的時(shí)光。

圖源： 南苑之光，深圳南苑新村老業(yè)主面對鏡頭流下了無奈的淚水。

唯有往前看，才是治愈自己和他人的解藥。

我想起《漫長的季節(jié)》一個(gè)經(jīng)典的橋段，主人公對著身旁火車上呼嘯而過的自己高聲大喊：“往前看，別回頭。”

往前看，理應(yīng)是我們對待城市生活的態(tài)度。

人生路漫漫，也許只有往前看，才能帶你走出短暫的幽暗，你和大多數(shù)人的美好愿望才能達(dá)成。

最后，我仍然樂觀地報(bào)之以期待，在今年這個(gè)推進(jìn)“高質(zhì)量發(fā)展”的重要年份，期待我們一起見證深圳舊住宅小區(qū)城市更新的“收官之年”！

故事 // / / / / / / / /

探盤 // / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /