開(kāi)發(fā)商降價(jià)賣(mài)房被處罰！政府是在保護(hù)誰(shuí)的利益？

近日，蘇州昆山兩個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目因過(guò)度打折及其造成的社會(huì)不穩(wěn)定因素而被當(dāng)?shù)刈〗ň痔幜P，引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注。

有人認(rèn)為，這是政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益的體現(xiàn)。但實(shí)際上，這背后的邏輯是更加復(fù)雜的。

我們需要明確一個(gè)觀點(diǎn)：商品房?jī)r(jià)格是由開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)，最終由地方政府定價(jià)的，開(kāi)發(fā)商則沒(méi)有最終定價(jià)權(quán)。地方政府希望實(shí)現(xiàn)的理想市場(chǎng)是今年長(zhǎng)一點(diǎn)，明年再長(zhǎng)一點(diǎn)。開(kāi)發(fā)商一旦擅自降價(jià)，就會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)連鎖崩盤(pán)。以中國(guó)人的性格來(lái)說(shuō)，前面買(mǎi)了的人一定會(huì)鬧事，后面沒(méi)買(mǎi)的人只會(huì)更不買(mǎi)，因?yàn)槟悴毁I(mǎi)我不買(mǎi)明天還能降200，開(kāi)發(fā)商你降10萬(wàn)我降30萬(wàn)，最后這個(gè)游戲會(huì)發(fā)生踐踏，大家紛紛降價(jià)拋售房子，大量的購(gòu)房者停止購(gòu)買(mǎi)，這樣銀行和地方的收入也將受到影響。因此，政府對(duì)過(guò)度打折行為進(jìn)行處罰，實(shí)則是在維護(hù)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性。

而我們需要承認(rèn)的是，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為了一場(chǎng)擊鼓傳花的游戲，將個(gè)人、企業(yè)、銀行和地方深度的綁定在了一起。而且，隨著房?jī)r(jià)上漲預(yù)期下成長(zhǎng)起來(lái)的房地產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)成為了許多人的投資品，因此對(duì)于價(jià)格波動(dòng)更加敏感。而近期土地出讓金同比下降的情況。土地出讓金是各個(gè)地方重要的財(cái)政收入來(lái)源之一，如果更多的開(kāi)發(fā)商都像昆山這樣降價(jià)賣(mài)房，那么將會(huì)加大地方財(cái)政的壓力，進(jìn)一步加重財(cái)政的緊張程度。因此，政府對(duì)于過(guò)度打折的情況進(jìn)行處罰，也是在維護(hù)地方財(cái)政的穩(wěn)定。

同時(shí)，我們也需要注意到社科院某位專家的言論，他指出，房?jī)r(jià)太低不利于年輕人奮斗。這確實(shí)是一個(gè)有爭(zhēng)議的問(wèn)題，但我們應(yīng)該承認(rèn)，對(duì)于那些生活在北上廣深等大城市的白領(lǐng)精英們而言，他們并不是表面上那么光鮮亮麗。他們承擔(dān)著數(shù)百萬(wàn)的房貸壓力，而這種壓力往往會(huì)影響他們的工作積極性和生活態(tài)度。因此，對(duì)于這些人而言，房?jī)r(jià)的維持在高位、前有序上漲可能是一種更為合理的選擇，能夠有效支持他們的生活和工作需求。房?jī)r(jià)過(guò)高確實(shí)不利于年輕人的奮斗，但政府并不是不能降價(jià)，而是希望通過(guò)其他途徑來(lái)解決問(wèn)題，比如降低房貸利率，取消公攤面積等等。這些措施可以有效緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力，同時(shí)也可以支持中低收入家庭和年輕人的購(gòu)房需求。

而政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管和處罰，是為了維護(hù)整個(gè)市場(chǎng)的穩(wěn)定性和保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，同時(shí)也為了減輕地方財(cái)政的壓力。對(duì)于房?jī)r(jià)的問(wèn)題，我們需要保持理性思考，看到問(wèn)題的全貌，而不是片面地看待其中的某些方面。在這個(gè)問(wèn)題上，我們應(yīng)該尋求一種能夠平衡各方利益的合理解決方案。

房地產(chǎn)市場(chǎng)中的所有人，都已經(jīng)習(xí)慣了價(jià)格上漲的趨勢(shì)。然而，當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)降價(jià)甚至打折的情況時(shí)，他們就會(huì)變得十分緊張。因?yàn)檫@不僅意味著自己的投資會(huì)受到影響，還可能導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)的崩盤(pán)。因此，政府實(shí)施限跌令等相關(guān)政策，也是為了保護(hù)這些人的“剛性需求”。

綜上所述，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管，并處罰違規(guī)行為，其背后的邏輯是維護(hù)整個(gè)市場(chǎng)的穩(wěn)定性和保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。我們需要保持理性思考，看到問(wèn)題的全貌，而不是片面地看待其中的某些方面。