270㎡壓軸樓王，這是廣州人能買到它的最后一次機(jī)會(huì)！

諸神絕唱穿越周期壓軸上演，最后的公園樓王

大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

美國(guó)作家羅伯特·西奧迪尼在《影響力》一書中寫道：我們下意識(shí)的一致性傾向，根本就是一座金礦。

這句話也適用于廣州樓市，市場(chǎng)紛嚷的當(dāng)下，如果洶涌的人潮滾滾而來(lái)，那這個(gè)區(qū)域、這個(gè)項(xiàng)目，一定值得期待。

比如老黃埔的萬(wàn)科城光、番禺萬(wàn)博的華發(fā)越秀和樾府……

如今，這些紅極一時(shí)的樓盤，都進(jìn)入了收官階段。

廣州樓市兩大“王者”盤即將收官

世事如棋局局新，不同時(shí)代都有各自的王者局。

而廣州樓盤能有資格入王者局，成為公認(rèn)的“神盤”，不只看銷售數(shù)據(jù)，也不只看產(chǎn)品主義，而是考驗(yàn)綜合能力。

神盤之所以為神盤，首先就是因?yàn)樗鼈冋驹诹顺鞘邪l(fā)展的錨點(diǎn)上，吃到了各自板塊價(jià)值躍遷的紅利。

萬(wàn)科城市之光在東，黃埔老城，魚珠CBD，老黃埔起飛，融入黃金三角區(qū)；

華發(fā)越秀和樾府在南，番禺核心地帶，南部CBD升級(jí)，萬(wàn)博大爆發(fā)，拓南北雙核格局。

其次，能夠成為神盤，說(shuō)明它們代表了某一典型人群的集體買房意識(shí)，已經(jīng)是各自市場(chǎng)中無(wú)可替代的天花板。

市場(chǎng)向東，是新廣上車。

依靠港口水運(yùn)的低成本運(yùn)輸優(yōu)勢(shì)，黃埔以制造業(yè)發(fā)家。憑借近珠江新城的距離優(yōu)勢(shì)和黃埔區(qū)人才政策，近年來(lái)這里成為了新廣扎根和首次改善的地方，缺點(diǎn)是配套不完善，且欠缺高端改善的土壤。

在這種情況下，雄踞板塊核心位置的萬(wàn)科城市之光，以大社區(qū)和出圈的“類幕墻”，奠定了剛改天花板的地位。

市場(chǎng)向南，是城市發(fā)展。

番禺萬(wàn)博商務(wù)區(qū)基本面良好，緊抓廣州“南拓”機(jī)遇，多年來(lái)始終穩(wěn)扎穩(wěn)打，是廣州除珠江新城外唯一建成的成熟CBD。

板塊的高成熟度催生了純粹的改善人居。

左擁萬(wàn)博，右攬長(zhǎng)隆，號(hào)稱 "一半公園一半城"的華發(fā)越秀和樾府，推售戶型從96㎡到270㎡，涵蓋改善和豪宅，以環(huán)境和產(chǎn)品證道，代表了廣州中高端改善的天花板。

現(xiàn)如今，萬(wàn)科城市之光也僅余一棟樓未賣，且之后片區(qū)內(nèi)短期再無(wú)能引領(lǐng)板塊價(jià)值的項(xiàng)目；華發(fā)越秀和樾府也只剩最后的五期一棟樓王，但正值萬(wàn)博CBD擴(kuò)容、升級(jí)為世界級(jí)消費(fèi)中心之際。

盛極一時(shí)的廣州兩大“神盤”，即將迎來(lái)不同的收官格局。

廣州改善標(biāo)桿的三年封神之路

目前來(lái)看，2023年的樓市復(fù)蘇是大概率事件，但樓市邏輯已經(jīng)徹底變了，市場(chǎng)會(huì)更加兩極分化，核芯資產(chǎn)只會(huì)強(qiáng)者恒強(qiáng)，所謂的“低估”資產(chǎn)只會(huì)持續(xù)走弱。

稀缺、優(yōu)質(zhì)的改善、豪宅型項(xiàng)目，會(huì)繼續(xù)脫穎而出，成為分化時(shí)代的大贏家。

以華發(fā)越秀和樾府為例，其市場(chǎng)動(dòng)力更多來(lái)自對(duì)住房品質(zhì)改善的需求，來(lái)自客戶對(duì)更具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟?、更多的?yōu)質(zhì)資源、更科學(xué)的戶型設(shè)計(jì)等多方面的渴望。

就地段而言，廣州向南發(fā)展的趨勢(shì)不可阻擋，在廣州市商務(wù)發(fā)展“十四五”規(guī)劃中，長(zhǎng)隆-萬(wàn)博與天河-珠江新城、金融城-黃埔灣、白鵝潭、廣州塔-琶洲等被定位為廣州五個(gè)世界級(jí)地標(biāo)商圈之一，排名僅次于天河路-珠江新城商圈。

此外，萬(wàn)博本就建立在當(dāng)年的華南板塊，華南碧桂園、錦繡香江、廣州雅居樂(lè)等開啟了大盤時(shí)代，小高層、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅林立，本身就具有改善豪宅的基礎(chǔ)和認(rèn)知。

區(qū)域發(fā)展上，經(jīng)過(guò)十年發(fā)展，如今的萬(wàn)博已經(jīng)成為整個(gè)廣州南部最成熟、城市界面最好的區(qū)域。擁有10座以上150m+高樓，山姆會(huì)員店、番禺天河城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、廣晟萬(wàn)博城、四海城等9大商業(yè)綜合體，3號(hào)線/7號(hào)線/18號(hào)線三地鐵匯聚，南大干線在旁，交通四通八達(dá)。

這里匯集了500強(qiáng)企業(yè)總部海大集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)、招商局、中鐵、廣晟、粵海、敏捷、攜程、百果園等知名企業(yè)。估值4000億元的全球第三大獨(dú)角獸希音總部坐落于此，YY、虎牙、廣汽埃安、小鵬匯天等科技巨頭也已早早入駐。

區(qū)域價(jià)值不斷向上的同時(shí)，萬(wàn)博也需要更加優(yōu)質(zhì)的改善產(chǎn)品去與市場(chǎng)相呼應(yīng)，支撐板塊價(jià)值。

處在片區(qū)黃金位置的和樾府，其戶型覆蓋從首改到豪宅等不同改善人群的需求，自然而然成為了改善市場(chǎng)的寵兒。

自首開以來(lái)，在眾多資源和利好加持之下，項(xiàng)目多次漲價(jià)卻依舊保持每推每罄。

2020年10月8日，華發(fā)越秀和樾府首次開盤，開盤價(jià)格在4.4-5.6萬(wàn)元/㎡，300多套房秒光。

2021年3月28日，華發(fā)越秀和樾府二期首次開盤，推出96㎡三房產(chǎn)品，均價(jià)為5.4-6.2萬(wàn)元/㎡，不到1分鐘，180套房源被秒光。

同年5月21日，華發(fā)越秀和樾府推出二期3棟110㎡和130㎡戶型，價(jià)格在5.9-6.8萬(wàn)元/㎡，當(dāng)晚連同天地樓層均被掃光。

2022年，在部分項(xiàng)目還在去庫(kù)存的路上緩緩爬行時(shí)，它卻全年持續(xù)推售一共賣了152.97億元，一舉奪下廣州樓市成交套數(shù)、面積、金額的“三冠王”，在全國(guó)范圍內(nèi)則排名第四。

2023年2月，和樾府推出了五期7棟新品，涵蓋建面約130-200㎡的改善型產(chǎn)品，短短一小時(shí)大賣8個(gè)億。部分熱銷戶型甚至一房難求，約130㎡、約140㎡的戶型再次脫銷，約200㎡也即將斷貨。

從市場(chǎng)最好的2020，到焦灼的2022。

從最初的4.4萬(wàn)/㎡起到如今壓軸樓王預(yù)計(jì)8萬(wàn)/㎡，三年翻了一番。

市場(chǎng)好的時(shí)候，和樾府秒光；市場(chǎng)不好的時(shí)候，和樾府依舊秒光。

當(dāng)過(guò)去3年的熱銷成績(jī)單曬出來(lái)，市場(chǎng)苦苦尋找的燈塔也浮出水面。

展望未來(lái)，隨著長(zhǎng)隆南側(cè)地塊（傳聞萬(wàn)象商業(yè)入駐）出讓、里仁洞村舊改的落地，長(zhǎng)隆萬(wàn)博連片擴(kuò)容發(fā)展，板塊的價(jià)值還將迎來(lái)進(jìn)一步躍遷。

以高端和優(yōu)質(zhì)作為底盤，具有不可替代性的華發(fā)越秀和樾府，也將再次水漲船高。

最后的CBD孤品大平層

衡量一個(gè)房子是否是真正的樓王，一定得外在與內(nèi)在多個(gè)維度去衡量比較，通過(guò)對(duì)比，才能夠了解一個(gè)項(xiàng)目是否真正把客戶的居住體驗(yàn)放在第一位，而不是單純利用“樓王”二字作為銷售噱頭。

以下幾個(gè)客觀標(biāo)準(zhǔn)是必不可少的：

位置足夠“C位”

產(chǎn)品足夠“稀缺”

裝修足夠“豪華”

居住足夠“舒適”

綜合以上4個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，和樾府最重磅的1棟樓王壓軸登場(chǎng)。

收官之作又是樓王，在產(chǎn)品的雕琢上，越秀將人性化、實(shí)用性與奢華感實(shí)現(xiàn)了統(tǒng)一，一個(gè)廣州從未見過(guò)的超級(jí)「樓王」登臨。

1、樓王占位：最頂級(jí)的景觀視野

華發(fā)越秀和樾府五期，位于整個(gè)和樾府的C位，用最中心形容非常恰當(dāng)，起步戶型拉到130㎡，本身便是高階圈層。

五期位置示意圖

而即將推出的1棟，正位于近扇形地塊的把頭位置，位置與市政道路、地鐵、CBD都保持著最佳距離。是五期位置最尊崇的王座，可謂中心中的中心，樓王中的樓王。

產(chǎn)品為南向純板式設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)戶戶南向望景，觀景面最長(zhǎng)可達(dá)約330米。

站在1棟戶型的陽(yáng)臺(tái)上俯視四周，頗有掌控全局的感覺(jué)，不僅彰顯了業(yè)主的尊貴身份和實(shí)力，同時(shí)把頭位的超廣角確保了景觀、光線、通風(fēng)最大化，形成了集山景、城景以及中央園景三景合一的絕佳景觀。

2、核心稀缺：CBD之上的270㎡大平層

縱觀全國(guó)一線城市，站在資產(chǎn)第一梯隊(duì)的，都是以地段＋資源+大平層為主導(dǎo)的。

比如上海最著名的湯臣一品，比如深圳的深圳灣壹號(hào)，再比如珠江新城的大平層豪宅代表之作僑鑫匯悅臺(tái)。

可是即便你已經(jīng)明確了，要選擇中心區(qū)+稀缺資源+大平層這種組合，還是存在諸多問(wèn)題。

首先中心區(qū)本身就是宅地稀缺的存在，大平層豪宅近些年完全供不應(yīng)求，再搭配上稀缺資源的配套，更是可遇不可求。

比如早已售罄的宇宙中心珠江新城，新房市場(chǎng)早已靜止多年；再比如，天河另外一個(gè)核心板塊金融城，除了一個(gè)江源半島，再找不出另一個(gè)望江新盤。

在這種情況下，雄踞萬(wàn)博CBD核心之上，“一半公園一半城”的華發(fā)越秀和樾府，其270㎡大平層的收官之作，無(wú)疑是稀缺中的稀缺，奠定了南部CBD孤品、標(biāo)桿的地位。

3、最講究的豪華裝修標(biāo)準(zhǔn)

講究的豪華裝修，踏入大門前就能感受到。

五期漫游效果視頻，最終以交付為準(zhǔn)

裝甲級(jí)入戶門的厚重感，配置百年德系品牌博世四合一智能門鎖（或同級(jí)品牌），率先抓住你的眼球。貼心的子母門設(shè)計(jì)，更方便老人小孩開關(guān)。

創(chuàng)意樣板間展示，最終以交付為準(zhǔn)

玄關(guān)、客餐廳及通道，地面全部鋪設(shè)天然石材。

而廚房是最能看出匠心的地方，中西雙廚的設(shè)計(jì)滿足了三代人的使用需求，開放式廚房島臺(tái)能滿足多種烹飪場(chǎng)景，更能促進(jìn)家人間的互動(dòng)。

約270㎡戶型廚房配置漢斯格雅抽拉龍頭（或同級(jí)品牌），并把傳統(tǒng)三件套升級(jí)為國(guó)際奢侈品牌八件套。冰箱更采用世界頂級(jí)專業(yè)廚電品牌嘉格納（或同等品牌）嵌入式冰箱。

創(chuàng)意樣板間展示，最終以交付為準(zhǔn)

衛(wèi)浴間則是考驗(yàn)細(xì)節(jié)的所在，衛(wèi)浴間配置頂級(jí)品牌杜拉維特潔具（或同級(jí)品牌）、漢斯格雅龍頭花灑（或同級(jí)品牌）；力求在日常細(xì)節(jié)處提供更高質(zhì)感體驗(yàn)，真正提高幸福指數(shù)。

甚至還配置了史密斯熱水器（或同等品牌），全屋24小時(shí)零冷水，衛(wèi)生間干區(qū)配備地暖，即便是陰冷的日子依舊能夠感受溫暖。

創(chuàng)意板房過(guò)程效果圖，最終以交付為準(zhǔn)

此外，為了呵護(hù)女主人護(hù)膚體驗(yàn)感，主衛(wèi)浴室柜還增加女主人人性化設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)----一臺(tái)精致的面膜小冰箱。

新風(fēng)方面，則是采用了霍尼韋爾新風(fēng)系統(tǒng)（或同級(jí)品牌）。此外整屋配置了智能家居控制系統(tǒng)，能夠通過(guò)手機(jī)APP、智能語(yǔ)音控制，實(shí)現(xiàn)智能化生活。

4、最高端的品質(zhì)居住體驗(yàn)

高端的居住遵循著短板效應(yīng)，優(yōu)勢(shì)從身邊的每一個(gè)細(xì)微處體現(xiàn)，任何一處敷衍的存在，都會(huì)降低整體的品質(zhì)感。

因此無(wú)論是園林、建筑還是室內(nèi)設(shè)計(jì)，均是出自名家之手：

園林設(shè)計(jì)是匯景臺(tái)同款景觀設(shè)計(jì)公司CICADA執(zhí)筆；

建筑設(shè)計(jì)邀請(qǐng)的國(guó)內(nèi)豪宅御用大師LWK梁黃顧團(tuán)隊(duì)；

室內(nèi)設(shè)計(jì)則請(qǐng)到了炙手可熱的一線設(shè)計(jì)大師唐忠漢團(tuán)隊(duì)，和設(shè)計(jì)過(guò)深圳灣一號(hào)的豪宅專家梁志天團(tuán)隊(duì)。

強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手下，最終將收獲理所應(yīng)當(dāng)?shù)捏@艷：

樓盤整體的外立面使用全玻璃類幕墻取代傳統(tǒng)墻體，打造具有辨識(shí)度、藝術(shù)感的公建化品質(zhì)。

五期外立面效果視頻，最終以交付為準(zhǔn)

每一棟樓下都有架空泛會(huì)所空間，項(xiàng)目唯一的園心下沉式景觀會(huì)所也在樓下，配備了瀑布式疊級(jí)水景戶外泳池、健身房、休閑吧等。

雙歸家動(dòng)線，顯赫氣派的酒店式迎賓大堂，參照了星級(jí)酒店的港灣式落客，也是五期獨(dú)有的設(shè)計(jì)。

五期主入口過(guò)程效果圖，最終以交付為準(zhǔn)

家庭公共HUB 中心，無(wú)論是家庭聚餐、朋友聚會(huì)、商務(wù)會(huì)晤，這個(gè)約65 ㎡，層高3.3m，超大空間客餐廳都能滿足，充分體現(xiàn)豪宅的尺度感。

創(chuàng)意板房過(guò)程效果圖，最終以交付為準(zhǔn)

整體約21 ㎡的雙跨陽(yáng)臺(tái)空間，組成了景觀陽(yáng)臺(tái)，不僅可以與友人一同喝茶、日光浴、賞美景，即便是做瑜伽也綽綽有余。

一個(gè)核心板塊“神盤”的最后一批次加推，一個(gè)時(shí)代即將劃上句點(diǎn)。

此前不曾有，此后不再有，作為項(xiàng)目最后一批產(chǎn)品又是樓王單位，關(guān)注度會(huì)很高，競(jìng)爭(zhēng)力度也會(huì)很大，預(yù)計(jì)屆時(shí)將引領(lǐng)市場(chǎng)升級(jí)，帶領(lǐng)萬(wàn)博進(jìn)入8萬(wàn)+時(shí)代。