中簽率4%，清水限價3.4W，25家房企搶灘白鷺灣！

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前兩天"成都房價漲幅第一"沖上熱搜，我們在第一時間揭露了其背后的真相。《》

當時，有位網友留言：這下地應該好賣了。

看到今天的成交結果，確實如此。

白鷺灣約100畝地塊，吸引了25家房企參與抽簽，中簽率4%，最終被四川省雍景投資集團有限責任公司以18500元/㎡抽中，清水限價3.4萬，加上裝修可以到3.7萬。

而新川43畝地塊更是恐怖，整整32家房企參與抽簽，中簽率也就比天府半島高那么一點，最終被華發以18000元/㎡拿下。

該宗地清水限價3.15萬，加上裝修3.5萬左右，新川邁入3.5萬時代！

拿下白鷺灣百畝宅地的雍景投資頗為神秘，資料顯示，四川省雍景投資集團有限責任公司（以下簡稱“雍景投資公司”）是四川省港航投資集團有限責任公司（以下簡稱“港投集團”）直屬一類平臺公司。是港投集團打造“港產園城”一體化發展模式的組織者和建設者，是港投集團發展臨港沿江現代產業投資開發的主力軍和推進者。

對于白鷺灣板塊，相信大家已不再陌生。

作為一個擁有3650畝土地的板塊，其實土地早已“平整待出”，白鷺灣的土地供應，也一直是被市場寄予厚望。

但自2021年“白鷺灣F4”出讓后，2022年整整一年，這里都再無新涉宅用地的出讓。

如今，隨著白鷺灣的再次成交，或許預示著，白鷺灣2.0時代的登場。

罕見百畝地塊

限高20米，呈現平層洋房或別墅

作為今年第一次土拍的一號宗地，這宗位于白鷺灣占地約100畝的土地，不僅是白鷺灣片區住宅清水限價最高的宅地，也是白鷺灣新經濟小鎮一期僅剩的住宅用地，頗具看點。

該宗土地北側臨規劃幼兒園、小學，東側則臨巨幅生態綠地，外部生態資源優勢明顯。

其不僅為百畝純宅地，且容積率也僅1.5，加上地塊一和地塊二限高20米，地塊三限高15米，后期住宅產品形態已鎖定別墅或洋房。

同時，相較于之前片區成交的白鷺灣F4住宅清水限價27400元/㎡，該宗地住宅清水限價提升了來到了34000元/㎡，更大的利潤空間，也成為了房企瘋搶的原因。

揮師南下

“再造一個錦江”還看白鷺灣

為什么說是白鷺灣2.0？

原因在于“錦江區軟件園”的恢弘藍圖。

對此，我們在《》里做出了解讀。

在錦江區軟件園“一道九園”的規劃之下，作為官方欽定示范園區的“白鷺灣科技生態園”，就是整個錦江區軟件園，以點帶面輻射引領的發展核心。

就目前來說，白鷺灣已經十分有吸引力，但如果能兌現與金融城的連接，就能讓他的價值再上一個臺階。

從今年的供地計劃上來看，錦江區也正在著力改善這個問題。

▲2023年錦江區土地推介項目點位 圖

除了今天成功出讓的這個100畝住宅用地外，在2023年錦江區最新供地計劃中，金融城三期、潘家溝、白鷺灣3大板塊，還有3宗住宅用地、9宗商業用地將被計劃出讓。

其中，白鷺灣與金融城三期打通的橋梁，潘家溝是今年錦江區供地最多的板塊，包括3宗住宅用地和1宗商業用地，合計約173畝。

事實上，早在去年，林家壩片區就迎來過一次調規。

調整后，在林家壩地鐵站核心區形成東西向寬60米的公共綠軸，商業及各類服務設施用地圍繞地鐵站布局，打造TOD綜合服務中心。

▲林家壩TOD調規前后

需要注意的是，今年潘家溝區域內計劃出讓的4宗土地均位于林家壩TOD一體化規劃區范圍內。

也就是說，如果上述4宗土地順利出讓，林家壩TOD將進入實質性開發階段。

隨著林家壩TOD的開始建設，無疑將會填補白鷺灣與金融城之間的空白，進一步形成連片發展格局，讓白鷺灣更有想象空間。

銷售火熱

高端客群涌向白鷺灣

銷售火熱，高端客群涌向白鷺灣

回到今年的這宗地上來，它為何能夠吸引眾多開發商競相爭搶？

購房者對于區域新房的認可，或許是答案之一。

白鷺灣目前有在售和待售樓盤5個，鳳棲鷺鳴以及“F4”的錦江金茂府、天府養云、錦江九章和白鷺灣1號。

其中，鳳棲鷺鳴入市最早。項目占地約71畝，容積率1.5，物業類型包含131-180㎡大平層和242-503㎡合院，目前僅剩25套宋風合院產品待售，總價預計在1000萬左右。

▲ 鳳棲鷺鳴 意境 圖

錦江金茂府，占地約56.4畝、純住宅，為成都第二座金茂府，建面約165-185-255㎡，1梯1戶、1梯2戶，全部為6F真洋房，既有大平層的純粹性，又有洋房的低密性，開盤7次基本都賣完了，目前僅580㎡的底躍在售，總價約1100萬。

天府養云是目前白鷺灣板塊內體量最大的項目，占地約82畝，全南北朝向，陣列式排布。物業類型大部分為6F的洋房，以及部分的疊拼和商墅，建面約143-323㎡。

▲建發天府養云總平圖

目前已取得了4次預售，每次銷售業績均表現良好，頗受購房者追捧。

就在上周四，天府養云再次加推了36套洋房房源（200平米以下房源25套），共吸引了260人報名，再次觸發三倍機制。

▲圖源購房通

于此同時，“白鷺灣F4”中的錦江九章也在上周五首次入市，作為全6F疊拼業態，建面190-280平米，總價段600-800萬之間的項目，首批次36套房源也已全部售罄。后續，預計會在月末再次加推。

▲ 錦江九章 意境 圖

至于深投控鷺灣1號，目前暫未亮相。從公開信息來，項目規劃有9棟6F的洋房，1T2戶，全南北朝向, 面積段有143㎡、185㎡洋房，以及368~457㎡躍層。

▲鷺灣1號意境圖

可以說，如今的白鷺灣早成為了熱銷的代名詞。而這樣的成績一方面是因為項目本身優質的產品力，另一方面也體現了市場對于板塊的認可。

值得一提的是，今天被港投拿下的約100畝地塊，正好與“白鷺灣F4” 毗鄰，位于建發天府養云項目南側。

需要注意的是，該宗地清水限價達到了3.4萬/平米，已幾乎與“白鷺灣F4”精裝單價持平，算上裝標，單價上可能相較“F4”不占優勢，這也就十分令人好奇，港投在未來究竟會選擇怎樣的策略。

是在產品上進一步的升級，亦或錯開錦江九章和白鷺灣1號，后續我們將持續關注。

迅速崛起

城市配套齊頭并進

迅速崛起，城市配套齊頭并

實地來看，整個白鷺灣板塊的城市配套已初具規模。

其中，由深投控、錦江發展集團、成都產業集團三大國企出資打造的白鷺灣科技生態園，一期科創中心主體已建成，臨街立面也初具展示效果，正進行內部施工中；總投資28.8億元的也已經動工，部分地塊主體結構已封頂；三期則尚在規劃中。

▲白鷺灣科技生態館

整個白鷺灣科技生態園，預計將陸續建成投用高品質產業空間約50萬㎡，高品質配套空間約22萬㎡，目前已有40余家企業簽訂入駐協議。

道路方面，相較一年前，通達性有了顯著提升，區域內的道路骨架已基本成型，可從錦江大道和錦陽大道直接進入。但錦江大道目前仍有部分路段處于改造中，主要是白鷺灣往三圣鄉方向。58產業園到白鷺灣的中間段，目前已完工，路況較好。

▲錦江大道

軌道交通方面，9號線到金融城東就戛然而止了，區域內目前規劃的占地就主要是9號線二期的白鷺灣站。

9號線作為環線，二期為環線剩余部分，被納入了成都地鐵五期規劃中。目前正處于省內初審會中，預計在2024年上半年獲國家發改委批復，實際通車可能還需等到2028年左右。

商業方面，有網友爆料稱costco（開市客）曾來此考察，考察地塊就位于白鷺灣科技生態園一期東側，緊鄰錦江大道。

▲圖源網絡

從位置上來說，落戶這里，Costco可以避開與山姆的面對面競爭，而且交通也較為便利，有地鐵9號線二期白鷺灣站（規劃中）在附近。

不過，由于白鷺灣主打產業和低密住宅，加上錦江大道以被多為汽車4s店，潘家溝板塊又處于整理階段，區域居住人口偏少，這是一個弱勢。

住宅配套方面，區域內錦江金茂府和建發天府養云目前部分樓棟已封頂，今年可能會進入準備交付的階段。錦江九章也有多棟建筑已經修建至4-5層樓高，預計交付時間為2024年6月。唯獨深投控的鷺灣1號估計會節奏稍慢一些，目前尚未有建筑物高于地面。

主筆： 蔣升濤

編輯： 小甜甜

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