吃相何以如此難看？房貸年齡最長達(dá)100歲？

一則宣示“重磅利好”的海報在網(wǎng)上刷屏了，海報顯示住房按揭貸款年齡加貸款期限放寬，子女作為共同借款人，最長可貸至100歲。

海報還貼心的在其底部，以很小的一行字給出提示，具體貸款政策以各大銀行輸出為主。

海報的出品方為廣西南寧的建發(fā)房產(chǎn)，合作方為南寧合作銀行，這里南寧合作銀行的意思是指與建發(fā)房產(chǎn)有貸款合作的銀行，并非特指某個銀行。

海報一出，廣告效果明顯，不知道帶動的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)如何，反正社會輿論是一片嘩然。

建發(fā)房產(chǎn)的營銷人員也做了相應(yīng)解釋，說是“貸款年齡最長達(dá)100歲”是一種誤解，借款人年齡不超過70歲的規(guī)定是不變的，變的是年齡與貸款年限之和最高不超過80歲。而100歲是指借款人70歲，加上子女做共同借款人，貸款年限最高可以貸到30年，這樣實際貸款年齡最長就到100歲了。

而當(dāng)?shù)劂y行在面子上的說法顯得更為謹(jǐn)慎一些，他們解釋說道，貸款至100歲的情況不太可能，目前大多數(shù)銀行對于貸款人“年齡+貸款”年限的限制為65歲至70歲。

銀行的說法真的就是絕對的實際情況嗎？恐怕不是。

2月15日，北京有媒體從多家銀行了解到，貸款年齡期限上規(guī)定不盡相同，但70歲已并非所有銀行的“紅線”，交行某支行就有表示，說是當(dāng)前最高房貸年齡期限可達(dá)95歲，但是需要子女擔(dān)保，且借款人退休金和擔(dān)保人的月收入可以覆蓋月供的兩倍。

這個情況和南寧建發(fā)房產(chǎn)營銷人員的說辭基本符合，也就是說，房貸年齡100歲也好，95歲也罷，地產(chǎn)商和銀行的腦回路比我們更清楚，只是因為缺少明確的政策支撐，所以他們目前在公開渠道的說辭，只能是站在各自的立場，圓自己的面子，避自己的風(fēng)險。

但私底下，說白了，他們就是沆瀣一氣，用這種套路智商的“擦邊球”，來為各自的利益收割演繹一出“接力貸”，這場收割，少了他們?nèi)魏我环蕉紵o法完成。

過去在舊社會，無地和少地農(nóng)民租種地主的土地，他們請中人擔(dān)保，立下字據(jù)，然后交給地主一定的押金，也叫上莊錢，最后以定租或者活租的約定形式向地主按期交租。

這一類農(nóng)民群體被稱為佃戶，由于生產(chǎn)環(huán)境和生產(chǎn)力的受限，佃戶的日子一般都是在溫飽線上苦苦掙扎，他們很難真正翻身擁有屬于自己的土地，所以佃戶的身份傳承便具有了延續(xù)性，幾代為佃戶的情況普遍存在。

今天在新時代，無房和少房不夠住的群體購買商品房，他們以房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，立下字據(jù)，然后交給地產(chǎn)商一定的首付款，最后以等額本金或者等額本息的約定形式按期還款。

這一類群體的稱謂，我們戲謔為“房奴”，當(dāng)然這一稱謂僅存在于民間，不可能被抬上桌面。

“房奴”的存在壓垮了底層人的理想，也壓垮了許多年輕一代的脊梁，但最可悲的是，這樣的“房奴”竟然也像佃戶一樣出現(xiàn)了延續(xù)性的端倪。

一個社會的創(chuàng)造力不該只是“向錢”，而應(yīng)該是“向前”，如果幾代為“房奴”，我們這個社會又該如何創(chuàng)造，如何發(fā)展，這是需要亟待深思的事實。

我們在實質(zhì)上已經(jīng)解決了“耕者有其田”的問題，但實事求是來講，“居者有其屋”的問題還有諸多矛盾需要我們更為深刻的關(guān)注和重視。

再不能任由資本肆意了，應(yīng)該盡快站在民生角度“刮骨療毒”。也相信后續(xù)肯定會有針對性的信貸管控政策來規(guī)范這一現(xiàn)象，但如何治根？我此刻也只能在這里打個問號。

來源：公眾號/招文袋 作者/龍只

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