中恒信律師事務(wù)所：格子鋪收益不好，能退給開發(fā)商嗎？

格子鋪不是一個(gè)新鮮概念。它最早起源于日本，將一個(gè)完整的商鋪切割成很多小的“格子”單元出租，租賃者可以在“格子”中出售自己的商品，并有店員幫忙打理。2001年，“格子鋪”進(jìn)入臺(tái)灣臺(tái)北市西門町萬年商場，2006年被引入香港、澳門，后進(jìn)入內(nèi)地，并被有心人升級改造為售后返租的模式。

而近幾年來，以格子鋪為代表的的“售后返租”模式爆雷日益頻繁，其中尤其以格子鋪?zhàn)顬閲?yán)重。購買普通商鋪的業(yè)主好歹還能到手一家擁有產(chǎn)權(quán)的的店面，而格子鋪，最終很可能血本無歸。很多買家表示，格子鋪銷售過程中涉及包括產(chǎn)權(quán)問題、虛假宣傳、合同詐騙、非法集資等多方面違規(guī)行為。

格子鋪的本質(zhì)是開發(fā)商進(jìn)行分割拆零的產(chǎn)物，對于買到格子鋪想要退鋪的業(yè)主，北京市中恒信律師事務(wù)所給大家支支招。

分割拆零格子鋪糾紛要退鋪的，就是說想要跟開發(fā)商解除買賣合同的，很多時(shí)候是可以退鋪的，常見情況有以下幾種：開發(fā)商無法辦理產(chǎn)權(quán)證；交付的格子鋪不符合法定條件；交付的格子鋪不符合約定的交付條件；格子鋪消防不合格。

以上這些情況都屬于開發(fā)商違約的情形，消費(fèi)者可以以開發(fā)商根本違約為由主張解除或者撤銷買賣合同。

但是在法律實(shí)踐過程中，也會(huì)遇到阻礙問題。開發(fā)商有著長遠(yuǎn)的打算，在雙方簽訂的買賣合同中就已經(jīng)約定把消費(fèi)者的解除權(quán)進(jìn)行了一定的限制，除非是開發(fā)商導(dǎo)致的合同無法繼續(xù)履行，否則購房者不能解除買賣合同，一般合同條款中出現(xiàn)類似的約定的時(shí)候，法院也很難支持購房者的退鋪訴求。

在此，中恒信律師也鄭重提醒大家，千萬不要盲目聽信開發(fā)商吹得天花亂墜的格子鋪有多好，其中涉及到了太多太多的法律風(fēng)險(xiǎn)。如果已經(jīng)遇到分割拆零格子鋪糾紛，買家也應(yīng)該盡快委托律師介入，積極維權(quán)。