政策加碼+惠州提速+國慶大禮包，剛需們的黃金窗口來了！

今年以來，樓市陸續迎來曙光。

9月29日，人民銀行、銀保監會發布重磅消息，對于符合條件的城市，允許下調或取消當地首套住房貸款利率下限，以便更好地支持剛需住房需求。

事實上，從年初開始，多個城市便頻頻釋放積極信號，僅上半年各地出臺的寬松政策就已經超過460次，這在房地產發展史是極為罕見的?？硕饠祿y計，惠州、蘭州、貴陽、南通等57城的首套房首付比例下調至20%，44城實行認房不認貸。

除此之外，公積金方面也出臺了史無前例的新政，買房不僅可以用自己的公積金，甚至可以“一人購房全家幫”，動用六個錢包一起買房，深圳、潮州、珠海等20余個城市都跟隨發布了這個政策。

△ 網絡示意圖

在購房利息方面，央行也正式宣布降息，一年期從3.7%下降至3.65%；五年期從4.45%下降至4.3%，其中五年期已經是今年第三次降息。受政策“寬松潮”影響，各地樓市開始出現明顯的回溫，中郵證券數據顯示，一線城市上周成交102萬平方米，同比增長50.1%，三四線城市的成交也出現明顯回升。

惠州的新房銷售量，也呈現逐月攀升的良好勢頭。

△ 網絡示意圖

當前，恰逢國慶“銀十”前期，惠州各大樓盤都進入了年底業績沖刺階段，給出前所未有的優惠力度，積攢了一整年的優質房源紛紛現身。

政策利好集中釋放，政策環境全方位支持房地產行業，加上惠州的發展當前正高歌猛進，城市能級和資產價值的拉升將齊頭并進，再加上國慶大禮包放送，毫無疑問，剛需購房的黃金時機，已經來臨！

PART

01

惠州發展提速，優質資產迎巔峰

一座城市的經濟發展水平和人口增長速度，決定了這座城市的房地產發展前景，也決定了這座城市的房子有無價值。

過去十年，惠州平均每年的人口凈增長超過十萬。而經濟發展同樣勢頭喜人。

惠州市統計局發布今年1-8月的經濟運行報告，給樓市帶來了足夠的信心。數據顯示，在14項經濟指標中，惠州有5項指標增速居全省前三，有8項增速居珠三角前三。其中固定投資增長10.6%、工業投資增長47.7%，增速居全省第二，顯示出了強勁的發展實力，在大灣區城市中也能占據一席之地。

△ 網絡示意圖

種種跡象都在表明，惠州的經濟在朝積極的態勢發展，一批批項目的落地建設，更成為惠州高質量發展的動力。有了豐富產業的支撐，惠州的優質資產將迎來價值的巔峰期。

數據顯示，惠州上半年共銷售新房41357套，呈現逐月上行趨勢，表現出極強的活力，惠州也有不少樓盤提前釋放出優惠信息，為即將到來的國慶假期做準備。

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02

現金為王，房企穩定的秘訣

“銀十”優惠力度固然令人心動，但在房企頻頻爆雷的當下，購房者也心有顧慮，不敢輕舉妄動。尤其是衡量房企實力的“三道紅線”政策出臺，更容易讓購房者直觀地感受到房企的真正實力。

其實對于置業者來說，無論是樓市寒冬還是暖冬，要想避開“雷區”，有一個最簡單的辦法，就是選擇實力雄厚、穩健的品牌房企，這無疑是最能保障權益的方式。

△ 網絡示意圖

縱觀如今樓市，歷經風雨仍穩穩當當的，央企占了絕大多數?？邕^三十個春秋，仍是佼佼者的保利就是其中一個。

在“現金為王”的時代，有充足的的現金流，無異于手握“保命符”，也是企業保持穩定的前提。作為央企龍頭，保利發展的現金回款率達94.9%，這個成績在行業內也是數一數二的。嚴格的現金流管理不但保證了現金流的充沛，也為保利發展在土地市場和并購上贏得了更多機會。

深耕房地產三十 年的保利，憑借毒辣的擇址眼光，讓保利在惠州的每個項目都成為標桿。只因保利的每次落子，都緊隨政府的規劃，盤踞城市核心地段，坐享第一波發展紅利。

2017年，保利拿下高鐵北站新城地塊，開啟了全新的高鐵宜居生活。

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03

配套兌現，北站新城蛻變了！

城市的發展廣度離不開便捷的軌道交通。對于惠州來說，高鐵是融深入港的利器，更是惠州對接都市圈的軌道。

高鐵北站新城，一個被寄予厚望的新區。 從城市發展的軌跡來看，北站新城的崛起可謂是水到渠成。

《規劃》指出，高鐵北站片區總用地面積約690.37公頃，區域內除了規劃有高速公路及多條快速路和主干路外，還將設置5所學校和3所醫院，以及居家養老服務中心2處、公共圖書館1處等公共配套。

△ 北站新城規劃圖

2021年底，伴隨著一聲汽笛長鳴，贛深高鐵從贛州西站發車，一路向南朝惠州北站駛來，開啟了全新的高鐵時代。

贛深高鐵的通車，不僅帶動了沿線站點的發展，更讓惠州北站盡享首波高鐵紅利，從深圳至惠州的路程縮短至半小時，大大拉近了惠州與大灣區都市圈的距離。同時，惠州北站還是 惠州融入粵港澳大灣區的重要節點，能夠幫助惠州承接廣深港都市圈 外溢的人口及資源紅利，對于惠州的經濟發展有著重要意義。

△ 惠州北站

而隨著惠州北站的投入使用，這些規劃的配套也在逐一落地。

在教育配套方面，區域內的54班九年一貫制公立學校已于年初動工，被命名為“惠州五中附屬學校”，學校配備了足球場、籃球場、圖書館等設施，能夠提供2500個學位，將大大豐富北站新城的教育資源，區域內的另一所幼兒園也已經建成并移交教育局。

此前頗受關注的惠州市第八中學高中部也列入了2021-2023年市級政府投資項目三年滾動計劃，目前已獲建設許可。

△ 第八中學高中部

在交通網絡方面，小金河大道、倚山路、迎賓路均有不同程度的進展，莞惠城際北延線也于2021年4月開工，正在如火如荼地建設中。同時，為了方便北站新城的居民出行，以惠州北站為起點的公共交通也陸續投入使用，25、39、40路等多條線路的公交車都能通達惠州北站。

△ 網絡示意圖

便捷的軌道交通和豐富的教育、文體配套，再加上北站新城原有的自然景觀資源，高鐵北站新城吸引了無數開發商爭先恐后，在此搶灘進駐。

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04

品質保利，盡享高鐵紅利

保利和悅華錦，就坐落于北站新城核心位置，500強央企品牌的保駕護航，加上北站新城得天獨厚的優勢，讓保利和悅華錦從一開始就已經搶占先機，盡享北站新城規劃紅利。

△ 效果圖

距高鐵北站僅約一公里

保利和悅華錦距離贛深高鐵站點直線距離僅約一公里，能夠坐享頭排高鐵紅利。項目還毗鄰白石、小金口兩大高速出入口，無縫連接廣惠高速、長深高速，能夠輕松通達深圳、廣州、香港，實現大灣區半小時生活圈。

△ 示意圖

墅質社區，戶戶朝南無遮擋

作為北站新城內唯一的央企墅質社區，保利和悅華錦主推92-110㎡三至四房全南向板樓，以及138㎡聯排別墅。

△ 效果圖

項目占地3.4萬㎡，由5棟高層住宅和72套聯排別墅組成，整體呈一字型線式布局。每棟住宅樓都采用板式樓設計，均橫向排開，這樣奢侈的設計方式，確保了每一棟都能夠實現戶戶朝南，保證了每一戶的采光和視野。

△ 別墅效果圖

值得一提的是，138㎡的聯排別墅前后自帶花園，利用率極高，能夠改造出4個帶陽臺的套間，且無論南北入戶別墅，客廳都是南向。在“限墅令”的當下，未來要想在城區買到別墅將是難上加難。

5大全齡段功能配套

除了北站新城規劃的醫療、文體配套外，項目還自帶2000㎡的商業體，能夠滿足業主的日常生活需求，周邊還有占地8.5萬㎡的星河COCO系列大型商業綜合體，吃喝玩樂一應俱全。

△ 網絡示意圖

為了豐富業主的休閑需求，保利和悅華錦還極具前瞻性，針對全齡段業主打造了5大功能配套，包括的立體式的親子樂園、康體樂園、親子農場、休閑步道等特色組團，讓每位業主在閑暇時間都能夠找到適齡的活動區域，共享愜意生活。

0-18歲全齡優質教育

在教育資源方面，保利和悅華錦也毫不遜色。項目距離在建中的九年一貫制學?！盎葜菸逯懈綄賹W?！敝本€距離僅約600米，而五中旁則是規劃建設的第八中學高中部。

△ 幼兒園效果圖

除了區域內配備的教育資源外，保利和悅華錦自身還設置有12班制的幼兒園，讓業主孩子能夠真正實現在家門口完成0-18歲全齡段優質教育，解決了家長接送難、入學難的困惑。

謀定而后動，保利的每一步看似冒進，卻都是經過深思熟慮，長遠規劃。

歷經三十年風雨，保利深諳經營之道，懂得如何在穩定發展的前提下突出重圍，尋求新的發展契機。保利用三十年的時間，交出了一份讓大家滿意的答卷。恰逢國慶假期，保利和悅華錦更敬獻優惠五重禮，歡迎大家親臨現場咨詢！

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