南山住宅新盤已取證！首付128萬起，買南山學府三房！

　　聽說去年買房的人，今年的心情都不是一般糟糕。

　　每逢開盤，看到別人家的房價一亮出來，腸子都悔青了。都怪當時手速太快，反倒錯過大紅包！

　　就在昨晚，南山又一個住宅新盤取得預售證，估計馬上就要開盤， 你猜 猜多少錢？

　　首付128萬起，就能來一套！！！

　　這個純新入市的學府大宅，家門口是讓深圳家長眼饞的深中，一街之隔是深圳六大總部基地之一，附近還規劃了一個比深圳北站的更大規格的國家級高鐵站。

　　敢信嗎？這種神仙搭配的神仙地段，卻誕生了南山區最令人意外的產品和房價！

　　。。。。不知道該如何形容此刻的心情，只能說，今年太適合你們買房了。

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　　寸土寸金的南山，住宅新盤的供應是非常非常稀缺的。

　　丹華公館占據了南山區最好的地段之一，而且買它也用不著犯選擇困難癥，因為這個 住宅大盤只做了很純粹的兩個面積段戶型：

　　58㎡小戶型，層高3.9米，首付僅128萬起；

　　101㎡舒居戶型，南山標桿的學府三房。

　　只從房價角度看，固有的樓市印象中南山早已遍地10萬+/㎡，南中國的房價天花板就長在南山區 ， 而丹華公館作為一個純新的大社區住宅新盤，首付僅僅128萬起步！

　　這么親民的價格，放在南山絕對是誘惑十足。

　　價格誘惑只是買房的助推劑，促成下單成功的關鍵還是回歸生活本身。買房，終究是生活方式的選擇。

　　肉眼可見，這屆老母親眼里，看到丹華公館的最最最最大的亮點，就是：

　　項目緊緊挨著深中南山創新學校（九年一貫制公辦學校），按照今年的政策，丹華公館劃定于這個名校的招生范圍內。

　　深中南山創新學校是近年來崛起的新興名校，2018年它由南山區政府、深中、大疆三強聯手合辦，天生自帶“主角光環”。

　　值得注意的是該校的校長名單，上屆校長韓曉宏老師，他的身份是原深圳中學初中部校長。而去年剛接棒的鐘蔚濤老師，也是深圳中學體系的資深負責人。

　　網上查了一下中考成績，深中南山今年的總分最高達到590分，還有大量的高分考生成績突破550分。

　　此外，學生們在全球競賽上也很能“卷”。

　　在亞太信息學奧林匹克中國區（APIO2022）、 美國學術五項全能挑戰賽（ 2022USAP 全球賽）等國際大賽上，深中南山也都屢屢斬獲佳績。

　　誰家孩子要是順利入讀這種學校，深圳老母親們懸著的心才能夠放下一半！

　　買房前我們再確認一下南山區的入學積分政策，你就會發現：

　　南山住宅上學的積分優勢非常明顯，而且產權占比和購房年限越大，基礎分就越高。

　　丹華公館是住宅，按照現在的政策，只要買房就一下子能夠積34分（持有產權占比51%含以上）！持有3年以上的積分是40分。

　　
注：關于入學積分政策，深圳各區教育部門每年都有最新政策發布，以當年度最新政策為準

　　九年一貫制的好學校，買房要趁早啊，家長們！

　　這，還不是全部！

　　住這里不僅每天可以享受目送式接娃的便利，而且還能實現一站式雞娃的終極目標。

　　丹華公館小區里自帶18班幼兒園，東邊挨著深中南山（小學+初中），南邊挨著深圳第二高級中學（高中），根據南山官方規劃，周邊還規劃了多所學校 ，包括南山區文理實驗學校集團的科創學校、文理一小、文理二小，以及官龍學校（在建中）等。

　　而且項目所在的片區本身就與深圳西麗大學城（清華/北大/哈工大/南科大）非常近。

　　不夸張地說，在家門口從幼兒園讀到博士，沒有問題。畢業后，在總部基地的巨頭企業或者頂級研究所好好工作，也不成問題。

　　步行200米就是8萬體量的網紅商業萬科里，高新科創為主的全球總部企業已然聚集。

　　
大疆總部“天空之城”

　　深圳最大的高鐵樞紐西麗站，未來包括已動工的地鐵13號線，規劃中的15、27、29號線，都將交匯在這里。

　　再也不用出走半生去漂泊，一直踏踏實實站在塔尖上，好好做個深圳南山人，挺好的。

　　縱觀整個西麗留仙洞，整個片區的人群圈層呈現出的高智高知化的國際氣場，這在深圳難得一見。

　　最近熱搜上都在談論如何避開寒氣，也許我們只有讓自己置身于人才高地，比如買下一套南山最強大腦片區的好房子，才有足夠的底氣去坦然面向未來。

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　　丹華公館不是小盤，整體顯露出高端住宅大社區的產品調調。

　　鋁板加玻璃幕墻，彰顯豪宅氣質的外立面，比普通住宅的涂料更耐熱，更防火，更抗震，更好看。

　　半島城邦三期四期、深圳灣一號的同款設計單位法國歐博AUBE也參與其中，讓這個小區與眾不同。

　　看過樣板間的人，幾乎都很認可這次的戶型產品。

　　58㎡的小戶型，就是首付128萬起在南山上車的主要目標。

　　它用3.9米的層高拉升你對生活的想象。空間尺度感十足，不同的人群可以根據不同的生活需求自由發揮。

　　無論你是自住還是投資，都能收獲到一份極致體驗。

　　精致又舒適的小戶型，在南山的租房市場很搶手。

　　現在的年輕一代在生活方面絕不會虧待自己，尤其那些在南山大廠工作的精致白領，買得起房子之前，即使租房也要保持體面。

　　所以你會觀察到，丹華公館旁邊的萬科云城公寓產品，五六十平的兩房最高能租到8000+元/月，而且供不應求。

　　貝殼找房截圖

　　101㎡大三房的舒適感，更適合市面上的改善客群。

　　3房2廳2衛的全明格局，方正實用，戶型設計把人性化細節拿捏到位。

　　仔細看看戶型圖，101㎡的01戶型，客廳在中間，左右兩邊分布著主次臥套房，可安靜分離，可熱鬧互動，生活模式由你自由選擇。

　　科學動線的U型廚房，干濕分離的衛生間，各種空間細節都很打動人。

　　02戶型，經典的豎廳設計，臥室和客廳標準的動靜分區，雙廳直連景觀陽臺，全明格局，非常奢闊舒適。

　　大戶型的重點是視野更為開闊，窗外即是緊挨著小區的城市地標公園——總面積約20公頃的西麗生態公園！

　　買這種房子，就是讓向往的生活一步到位，從此擁有一套總部基地里的家。

　　好房子不僅戶型要能打，每天的出行和歸家也需要被調試出“儀式感”。

　　比如園林最特別的一處，就是結合泳池和車庫打造了一個320㎡的下沉式生態光院，儼然就是一個天然的網紅流量打卡地。

　　上通地面泳池，下連負三樓的停車庫，讓停車場流光溢彩，保證車庫的空氣流通和采光，這種獨特的陽光車庫，確實是很少有樓盤能做到的！

　　停好車，搭乘進口日立電梯上樓，約5.7米首層入戶大堂，給業主帶來滿滿的尊貴體驗。

　　在丹華公館大社區里的超大私家花園里，你會看到每一棟樓宇之間都設計了風雨連廊，香霧空蒙月轉廊，讓建筑與園林內外的自然景觀融為一體。

　　深中旁，總部基地里的公園生活，一切怡然都垂手可得，真的會讓深圳這座卷都的人們瞬間忘了卷！

　　不得不說，大多數普通人此刻對樓市的熱情已趨于平淡，但你不知道的是，資本大鱷們仍緊盯著樓市里的掘金機會。

　　全國大環境的政策已經有放松的趨勢，很多城市正在陸續加碼放松調控，甚至出現了全面放開的情況。

　　這種行情之下，

　　港資在抄底

　　內資在抄底

　　外資在抄底

　　跨界巨頭在抄底！

　　相關新聞百度截圖

　　四大資本都在逆周期布局，在市場底部先行一步，用真金白銀砸向好項目，因為他們對于中國地產行業和樓市的態度就是四個字：

　　長期看多

　　而微觀上，對于深圳的樓市買家來說，丹華公館這種新盤的出現，就是南山的一個難能可貴的上車機會。

　　敢相信嗎？連南山房價，都不再讓人覺得高不可攀。

　　當房價按下暫停鍵，不是說樓市BBQ沒戲了，恰恰在一些專業買家的眼里，這更像是高歌猛進的漲停板突然被打開了，遍地1000萬起的大灣區核心地，竟然出現了首付128萬起就能上車的純新住宅！

　　怎么可能不心動呢？

　　在城市戰爭中，如果你想卷，就需要得像資本大佬一樣提前布局。如果你不想卷，更需要在城市中心尋一方安逸。

　　在家門口，把教育和工作問題全一站式搞定，買一套新房，換一種生活模式，說不定還是一個嶄新機會，讓你用一半的價格，買入下一個粵海街道，何樂而不為？