惠州樓市年中大考：成交跌破十年最低水平，碧桂園繼續霸榜，本土房企異軍突起！

2022上半年已落幕，惠州樓市的“年中大考”也有了定論。具體表現怎么樣？一起來看看！

根據惠州市住建部門、中原地產、樂有家、克爾瑞等行業監測機構陸續發布半年市場交易統計數據，樓市交出半年“成績單”。

數據顯示，2022上半年惠州土地市場供銷量持續下行，創近五年新低。

同時，新房商品住宅供需也呈雙降，降幅均在55%以上。

2022上半年，惠州樓市的整體表現低迷，下半年值得期待。

市場PART1

市場創5年新低，本土房企異軍突起

2022上半年惠州商住地成交18宗

數據顯示，今年1-6月惠州共供應土地18宗（招拍掛、商住用地），攬金約39.5億元，供應面積約33.7萬平。

同比去年上半年（賣地39宗、出讓總金額128億元、成交總面積117萬平），今年上半年賣地少了21宗，出讓總面積少了83.3萬平，出讓總金額減少了88億！可以說惠州上半年土拍市場異常的冷清！

值得一提的是，上半年多數地塊被國企或是被惠州本土房企拿下，有德威、城投、水務等，本土房企表現搶眼，可謂異軍突起。

其中，由惠州本土的德威集團位居拿地榜首第二，總攬金額6.8億元，收入三幅地塊作為德威花園城后續儲備用地。

PART2

新房成交降幅超六成

上半年惠州新房住宅供需雙降

而在供需端，2022上半年惠州新房住宅供需雙降55%以上。

其中，2022年上半年供應面積為318萬㎡，同比下降56%；住宅網簽成交面積為260萬㎡，同比下降61%。

從面積段來看，最受歡迎的是建面60-120㎡以內的三房、四房2衛產品，首付主要集中在50萬以內，單價預算在13000-15000元/㎡之間。

PART3

房企業績大幅縮水，碧桂園繼續霸榜

TOP10房企銷售金額

從銷售金額榜單來看，2022上半年，碧桂園繼續霸榜，仍以流量銷售金額（銷售流量金額是指房企操盤口徑的銷售業績，衡量房企的項目操盤和管理能力，即將項目銷售金額計入操盤方的銷售業績）41.50億、權益銷售（權益銷售額是房企按項目持股比例應占的銷售金額）金額34.37億蟬聯雙料冠軍，穩居第一。

2022年1-6月，TOP10房企累計流量銷售總金額為148.71億元，入榜門檻是7.71億。累計銷售面積為108.58萬㎡，入榜門檻是5.68萬㎡。累計流量業績均同比下滑55％。

2022年1-6月，惠州TOP10房企權益銷售總金額為115.57億元，銷售總面積為84.71萬㎡，同比降幅均是54％，入榜門檻分別是5.59億元、4.18萬㎡。權益銷售金額榜排名發生大變，面積榜前五強房企排名不變。

碧桂園、星河控股、華潤置地和龍光地產4家企業取得10億元成交額，超5億元交易表現的的企業達11家。

從成交金額來看，2022年上半年成交金額為418億元，同比下降56%。成交面積累計325萬平方米，跌至近10年以來的最低水平。

不過，回想2021上半年，惠州房企銷售金額排行TOP10中，碧桂園還是以流量銷售金額95.45億，權益銷售金額74.05億，排名第一。

整體來看，今年上半年各大品牌房企都相對比較保守，除了正在開發項目的后續用地，很少有房企出手拿地，民企基本選擇躺平，僅有國企、央企、和個別本土房企仍活躍在土地市場。

而在銷售端，受疫情和經濟蕭條的影響，惠州各大房企的銷售金額也整體大幅下滑。

不過，下半年還有中秋、十一國慶、金九銀十、年終大促等多個節點，加之各項政策的利好刺激產生的組合效應，銷售量或將會有明顯提升。

除此之外，惠州還有多項措施，如貸款支持、信貸優惠、提取公積金支付購房首付款、利率下調至4.25%來托底樓市的發展。

最后，無論這個市場如何變化，我們能做的就是旺市不亂，淡市從容的心態，但愿房地產這個行業能夠頂住壓力，穿過狂風惡浪，踏過遍地荊棘后迎來曙光。

作者：深惠君

數據來源：中原地產、樂有家、克爾瑞等