廣東
今年的深圳樓市和過去不再一樣。市場上，沒有了所謂的地緣客戶，深圳買家開啟了“到處看看”的模式。
我身邊的福田人看房看到了龍崗龍華，南山人看到了沙井光明。買房，逐漸回歸最真實的剛需屬性。買家，也只對最實用的樓盤下手。
這些行為的背后，折射出深圳人對現狀不確定的“焦慮感”。
01
市場沒有忠實的"地緣客"，更不存在誰是誰的鋼鐵粉絲，買家一心只想找到"破焦慮"的好房子。
QY MEIDA STUDIO
想買房的第52天，他和家人已經看了不下10個新盤。幾乎每個周末，他都莫名其妙被“踩盤”的行程排滿。
人近三十，父母專程從老家奔赴過來給他們帶娃，一家老小住在出租房里，他心里總覺得不像話。
我過去常說，“在深圳買房就要踮著腳，咬著牙。千萬別怕給自己壓力，否則三五年后你大概率就后悔了?！?/strong>
畢竟，深圳的職場經驗與商業奇跡總是在不斷調高你的預期：再加把勁，多攬幾個大活，說不定過兩年收入就又翻倍了！
但是，此時此刻，現實的環境出現了變化，大廠也出現了“裁員潮”。
員工業務能力強也只能保崗保命，升職加薪的念頭你趁早打消。福利待遇不如以往，年底到手的“實際收入”也明顯縮水。
錢無法到位，買房的邏輯也必然隨之調整。
02
用網紅區+網紅盤對沖焦慮，“世界最大”并非夸張噱頭，這個“下周見”值得等。
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他，南山大廠的高級白領一枚，買房的樓市慣性還是往西看。
城市西引力一直在發酵，他最終把目標鎖定在了網紅區沙井。因為這里有個6月即將入市的住宅新盤——招商雍和府。
距離11號線“沙井站”地鐵口約600米，半小時速達南山，據說是近期入市新盤里，距離沙井地鐵口最近的一個新盤。
11號線沙井站圖示
他讓銷售幫忙估算一下價格，發現這里的房子總價“三字頭”一套起步。
聽到價格，怦，一下子他就心動了。
啥概念？他心態膨脹的時候，想踮腳去買的網紅豪宅的毛坯“首付”，平移到這里，竟然可以“全款”拿下一套精裝房。
廣告里常說，“地鐵多坐幾個站，買房省下1000萬！”如今這句話真的深刻領教到了。
招商雍和府效果圖
網紅片區沙井的“紅”，不是沒來由的。它紅的底氣，是官方這些年在這里畫的“圈”，全都實現了。
網紅博主會過氣，但沙井片區今年還是一片紅。
去年9月，前海擴容8倍，體現出國家對前海、對深圳寄予的濃烈期待。
客觀上，更大的土地空間意味著可容納更多的企業與人才，也預示著前海的未來前景必然會呈現“乘數效應”的發展態勢。
沙井片區的規劃，從框架到細節，肉眼可見，落實得越來越好。片區的住宅新盤就像突然被塞到手里一個巨額利是，一夜之間成為“前海首排的稀缺資源”。
你看“招商雍和府”一街之隔就是沙井海岸城，去年該盤多期產品“開盤即日光”，這都彰顯出沙井非一般的“網紅效應”。
沙井海岸城開盤圖
深圳人買房跟外地城市不一樣，大家喜歡跟著圖紙規劃走。
官方畫的圈，老百姓買賬，而且還非常認可真金白銀的投資力道和落地過程中的深圳速度。
比如，沙井片區內規劃的幾個“全球最大”和“深圳最大”，也讓包括招商雍和府在內的樓市參與者坐享實惠。
全球最大會展中心——深圳國際會展中心
全球最大室內滑雪場——冰雪文旅城
全球海洋中心城市的產業中心——海洋新城
世界級灣區生態文旅度假目的地——升級版海上田園
深圳最大文旅更新項目——華潤金蠔小鎮
深圳最大工改項目——“國家級高新區”新橋智創城
深圳最大商品房更新項目——沙井海岸城
七大頂級配套環繞，千億級產業基礎牢靠，網紅沙井頭上這把“火”，還得持續燒！
其實，復盤一下片區發展的軌跡，也不難發現其中邏輯。
你有沒有思考過一個問題？
為什么在大灣區概念尚未出爐的時候，深圳就把“世界最大的會展中心”畫圈在西邊的海岸線上？并最終在此形成了一個吸引全球目光的“會展新城”呢？
答案還是看產業+人。
“小政府，大市場”是深圳一貫秉持的調性。它很清楚，深圳的根是產業，而產業的根在西部。
人口密集的沙井，一直是深圳的工業重鎮，當地的產業鏈配套非常完善。
沙井區域圖示
深圳西部已經有國際機場為基礎的“大空港”，北部臨近東莞的長安-虎門，還有粵西像中山的一批制造業重鎮。
所以，發揮大城智慧來順應市場，就是在這條核心產業帶上設計一個“鏈接器”，即全球最大的會展中心，讓深圳與周邊所有城市產生緊密關系，從而實現徹底的灣區產業經濟大串聯。
產業+會展+空港，就能快速地聚集數以萬計的參展人員與大量國內外產品，極大地降低企業參展的人力與物流成本。
大灣區也能夠順勢升級自己的制造業，不再只是把產品出口給第三世界，而是制造更好的產品賣給發達國家。
強強結合就如同火箭一樣，三級助推，一飛沖天。
所以，沙井從2013年的1.6萬/㎡到去年個別二手房升至8萬/㎡，核心驅動的要素還是片區強悍的實業基礎。
直到今天，沙井一些所謂“最大的圈”還沒畫完，大量的舊改留白正等著涂滿色彩。
沙井是明確在官方文件里的“西部城市中心”，等到多個百萬量級的舊改陸續完成，整個城市面貌也會蝶變出國際化的風采。
沙井區域圖示
無論今天還是未來，沙井絕不缺精彩的傳奇故事。而我們作為普通深圳人，此刻與網紅片區最直接的連接點，就是這個“下周見”的純新住宅盤。
03
招商雍系“美學生活家”，約75-120㎡2-4房帶精裝，總價僅3字頭起。
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買網紅盤對沖焦慮，而促使他下定決心的關鍵，還是在于“住家”的良好體驗感。
招商雍和府，地段上坐標在沙井中心區范圍，網紅盤海岸城與它僅一路之隔。
天然自帶網紅基因，招商雍和府這次的產品也做得很有特色。
本次主推3個面積段可選，雖然可售房源有限，僅175套！但卻也精準匹配了樓市買家們不同階段的居住需求。
比如，建面約75㎡的2房戶型，總價僅3字頭起步，稱得上近年來沙井最低門檻的“打新入場券”。
面積雖然緊湊，卻做出了“客餐廳一體化”的實用且時尚的空間，使用場景隨意切換，滿足年輕人個性化的生活方式，而客廳陽臺向外延伸，也可鏈接到外部的奢闊園林美景。
小資金投入即可“上車”大網紅片區的網紅盤，這種稀缺的樓市機會，如果放在去年的深圳行情，只剩一個字——“搶”。
招商雍和府這次的主力產品，是建面約95㎡的三房。戶型方正實用，精裝收納空間充裕，全明雙衛，通透性強。
這種大三房是剛需市場上的“硬通貨”。尤其在房住不炒的環境里，一步到位買三房，確實對于有條件的家庭來說，是最能夠抵御“不確定性風險”的置業選項。
建面約120㎡的戶型更為闊綽，可做4房2廳2衛，橫廳設計將空間實用率拉到滿格，雙面寬陽臺很有腔調，現在流行的U型廚房設計+主臥套房+步入式衣帽間，更是基本標配。
可剛需，可改善，讓生活更有質感。
相比市面上的在售樓盤，招商雍和府的“層高”優勢也非常明顯，你可以實地來樣板間感受一把。
另外，除了高標準的精裝交付，招商還額外給業主配送——中央空調和主臥衣柜，幫樓市買家解決裝修環節中的一些煩惱問題。
小區整體自帶商業配套，與1.5公里范圍內的京基百納、沙井天虹、華潤萬家、星河Coco Garden連成一片，最令人期待的還是馬路對面的沙井海岸城（在建）。總之，生活在這里出行購物非常方便。
孩子上學也不必擔心，小區配套了一所幼兒園，臨近有壆崗小學、拾悅小學、榮根學校、沙井中學等學校（具體學區劃分以主管部門公布為準）。
重點是一路之隔，留有一塊片區教育用地。在現在全市名校集團化的大趨勢下，這個未揭曉的教育資源也有一定的想象空間。
今年即將過半，伴隨著焦灼展開的深圳生活，目測樓市的窗口期又要逐步打開了。
市場上重現“日光”，樓市的購買力蠢蠢欲動，大量沉淀的剛性需求已經不能再等，不愿再等。
網紅片區的網紅盤入市在即，配齊了“地鐵+學校+商業”三件套，留給大家猶豫的時間可能不多了，趕快抓緊來看看。
想了解招商雍和府最新開盤進展，可掃碼進群咨詢。在這里，直接找開發商下單。
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探盤// / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /
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