大理“好房子”記者實地測評 | 核心商圈流量標桿！萬悅里·建設路時尚潮街，入圍大理值得期待商業標桿項目

大理 “好房子” 測評活動火熱進行中！此次大理好房子測評組委會攜手沈宗斌先生（大理萬悅里·時尚潮街商管公司總經理、項目招商總總監、大理好房子官方測評項目首席推薦官）、石遠先生（優創實業聯合共享聯合辦公優創空間創始人、優創實業投資運營管理、風之鈴房地產咨詢機構CEO、商業地產運營專家）、龍凱（大理好房子推薦官），走進大理萬悅里·建設路時尚潮街，經過專業實地探訪，正式認證推薦：萬悅里·建設路時尚潮街，成功入圍大理值得期待商業標桿項目。

（大理萬悅里·建設路時尚潮街實地測評圖）

城市核心的商業活力，總是在不斷煥新中迸發活力。廣州有時尚天河、長沙有國金街、昆明有北云66，而大理，終于迎來了屬于自己的核心商圈地下商業標桿——萬悅里·建設路時尚潮街。

一、好地段—— 建設路，大理不可復制的 “黃金紐帶”

萬悅里?建設路時尚潮街，落址下關主城區核心商圈 —— 建設路主軸。這里匯聚了鴛浦街、時代天街、建設商場、滇西商務中心、泰業國際廣場、泰興農貿市場等等大理頂流成熟商業體，整合了大理80%的優質商業資源，是大理無可替代的商業心臟。

據官方統計：

• 2025年大理州全年游客量已達1.21億人次，大理市作為核心承載地，承接了全州80%以上的客流

• 項目輻射大理市主城區常住人口超66萬

• 建設路核心區域日均剛性過街人流+商圈流動人流超6.5萬人次

• 大理市中心年核心商圈流動人次超2300萬

這樣的城市中心區位，具備唯一性、稀缺性、不可復制性。

萬悅里?建設路時尚潮街，開業后將全面取消地面過街斑馬線，路面車輛通行，行人從地下商業街過街，科學的人車分流，既解決了核心區交通堵點，也方便了市民過街、跨商圈互通的剛性需求。

項目一期全長 660 米，總建面約 2.6 萬方，設置33 個過街出入口。通過立體化交通，將泰業國際廣場、建設商場、滇西商務中心等地面商業體無縫串聯，把日均6.5萬人次的剛性過街人流，無分流、無遺漏地轉化為項目固定消費客流，真正實現“過街即逛街、入口即商鋪”， 從根源上解決了商業項目“缺客流、留客難”的核心痛點，成為中心商圈名副其實的“黃金流量紐帶”，為商圈帶來穩定消費客流。

（示意圖）

二、城市范本—— 人車分流模式下的大理地下商業新標桿

對城市交通：通過人車分流設計，實現了建設路主干道的通行效率翻倍，極大緩解了核心商圈長期的交通擁堵問題，為城市核心區地下空間高效利用、國土空間提質增效，提供了可復制的大理范本；

對市民出行：取消路面過街通道后，行人通過地下專屬通道過街，徹底規避了人車混行的安全隱患，同時打造了冬暖夏涼、風雨無阻的城市慢行體系，讓出行與消費無縫銜接；

對商業發展：打破了傳統地下街“配套附屬”的定位，以660米完整動線、33個全場景出入口，把城市剛性過街流量，轉化為可持續的商業消費資產，為大理商業開辟了全新的增長賽道。

國內一線成熟地下商業的成功邏輯早已印證：廣州時尚天河、長沙國金街、貴州凱里大十字地下商業街、貴陽花果園嗨樂街區、昆明北云66等標桿項目，均以“城市核心區位+剛性立體客流+主題場景運營”的模式，實現了客流高效轉化與資產穩步增值，而萬悅里·建設路時尚潮街，正是完全遵循這一成熟邏輯，打造大理版核心地下商業標桿，客流轉化與資產增值潛力可期。

萬悅里?建設路時尚潮街：

廣州時尚天河：

長沙國金街地下商業街：

貴州凱里大十字地下商業街:

貴陽花果園嗨樂街區:

昆明北云66：

三、好商業?—— 第四代地下商業的 “全維體驗” 升級

如果說核心地段與剛性客流，是項目與生俱來的 “先天優勢”， 那么領先的商業模式與運營能力，則是項目長期領跑的“后天硬實力”。

萬悅里?建設路時尚潮街定位第四代新零售地下商業步行街，徹底摒棄傳統地下街昏暗、壓抑、體驗差、業態單一的刻板印象。遵循地下商業最優動線邏輯，科學規劃人流動線、場景節點與消費閉環，實現空間利用率與逛游體驗雙優。

項目亮點?

? 第四代地下商業全新升級

突破傳統地下商業短板，以全明燈光系統、寬綽主通道、沉浸式場景設計，打造大理新一代潮流商業范本，徹底扭轉大眾對地下商業的固有認知。

? 一街六板塊 + 沉浸式藝術展演

規劃精致生活、即時鮮飲、品牌旗艦、時尚潮街、童趣天地、趣味體驗六大業態板塊，搭配時尚、國潮雙主題沉浸式街區，可逛可玩可打卡，重構大理年輕消費主場。

? 超強品牌招商實力

商管團隊長期深耕西南商業市場，已與百余家優質品牌達成深度合作，持續迭代入駐品牌，保障商業長期熱度與經營活力。

四大硬核商業價值

交通超強引流：33個出入口無縫銜接城市人流，過街即逛街，客流穩定可控，經營風險低。

? 科學商業布局：主街商鋪+島臺組合，鋪鋪臨街、昭示性強、經營氛圍更佳，人氣聚集效應最大化。

網紅場景出圈：時尚、國潮沉浸式的多主題街區裝修設計，自帶社交傳播屬性，持續吸引年輕客群打卡，延長消費停留時長，是城市新晉景觀地標。

? 全天候舒適經營：冬暖夏涼、不受天氣影響，全年無休穩定經營，打破地面商業的時段、天氣限制，消費體驗持續在線。

目前招商進度已達80%，引入耐克、阿迪達斯、瑞幸咖啡等百余家知名品牌，其中30% 為大理首進品牌。

形成了全業態、全齡段的消費閉環。項目通過“主題場景+強制動線+精準業態”的黃金組合，徹底破解了傳統商業“客流轉化難”的核心痛點，把“過客”變成“顧客”，把“流量”變成“留量”。這種投資模式在西南已有成功先例，如貴州凱里地下商業街，租金不降反升，資產價值穩步增長。

大理萬悅里?建設路時尚潮街的意義，遠不止一個商業項目。隨著建設路全線通車，綠化景觀提升、智能照明安裝、智慧公交站等工程陸續完善。

項目以專業商管體系統一運營，為業主和租戶保駕護航：

• 帶租約銷售模式：所見即所得的穩健收益，徹底打消投資空置顧慮；

• 5年托管，省心投資：專業團隊全程打理資產，穩定兌現收益；

• 集團自有新媒體流量矩陣：全年不間斷營銷活動賦能，為入駐商戶持續引流；

• 智慧商業管理系統：精細化運營管控，全方位提升客流轉化與經營效率。

對大理市民而言：這里是更安全的城市慢行空間、更豐富的潮流消費新場景；

對投資者而言：這里是城市核心區不可復制的穩健資產，剛性客流兜底、品牌租約保障，是穿越市場周期的優質配置選擇；

對創業商戶而言：這里是核心商圈低風險經營平臺，穩定客流、專業運營、差異化業態保護，共享大理頂流商圈的發展紅利。

大道如虹，通衢致遠。這條承載城市記憶與未來期望的地下 “黃金動脈”， 正以標桿之姿，開啟大理中心商業全新篇章。

（圖源：萬悅里·建設路時尚潮街公眾號）

商業地產運營專家專家解讀 | 石遠：從核心城市地下商業看大理萬悅里·建設路時尚潮街新商機

石遠先生表示（優創實業聯合共享聯合辦公優創空間創始人、優創實業投資運營管理、風之鈴房地產咨詢機構CEO、商業地產運營專家）：

直播中商業地產運營專家石遠先生指出，廣州時尚天河、長沙國金街、貴州凱里大十字、貴陽花果園嗨樂街區、昆明北云 66等成功案例，共同印證：城市核心商圈的升級，是需要具有“唯一性”的，通過立體化、集約化的方式，不斷疊加新的商業形態，從而持續放大地段價值”，城市中心商業下一個增長極，往往藏在地下。

?強制引流：33 個過街出入口綁定剛性人流，過街即逛街，天然流量保障全天候?運營：中央空調 + 新風，無懼烈日雨季，消費時長頻次更高??

?主題場景：時尚+國潮沉浸式設計，自帶傳播屬性，吸引年輕客群打卡

?商圈紐帶：無縫串聯各大商業體，凝聚成有機整體，客流高效循環

“核心商圈立體商業網絡形成后，地下商業租金坪效將會超越地面一樓。大理萬悅里把長期浪費的‘過街流量’轉化為‘消費資產’，這就是核心商機?！?/strong>

石遠先生認為，建設路地面商業格局成熟，地下空間開發才剛剛開始。萬悅里?建設路時尚潮街，標志大理中心商業正式進入高效運營時代，這是城市發展必然方向，也是當下最具確定性的增量空間。

隨著建設路的全線通車，大理萬悅里·建設路時尚潮街的美好圖景正在加速變為現實。這條承載著城市記憶與未來期望的地下商業“動脈”，即將開啟大理中心商業的全新篇章。