深圳福田區車公廟天安數碼城天祥大廈概況介紹及寫字樓辦公室出租招租信息指南

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（來源：深圳房產在線）

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深圳福田區天祥大廈寫字樓租金價格表

深圳福田區天安數碼城寫字樓辦公室出租招租賃

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天祥大廈寫字樓辦公室出租招租信息：福田車公廟四線地鐵口高性價比辦公首選

一、天祥大廈整體介紹

天祥大廈坐落于深圳市福田區泰然三路天安數碼城內，是車公廟片區成熟高性價比標桿寫字樓，由天安數碼城集團開發、天安物業專業運營，1995年竣工交付，總建筑面積約12.1萬㎡，為13層多層商務建筑。項目緊鄰深南大道與濱河大道兩大城市主干道，扼守車公廟交通樞紐核心，是集辦公、商業于一體的綜合性商務樓宇。

天祥大廈憑借近地鐵、低租金、高實用率、成熟產業氛圍四大核心優勢，成為初創企業、中小企業、科技公司、貿易企業及專業服務公司的首選辦公場地。項目地處天安數碼城核心區域，周邊匯聚數千家企業，涵蓋科技研發、文化創意、專業服務、時尚設計等多個領域，產業生態成熟，企業協同效應顯著。天安數碼城作為深圳最早的國家級民營科技園之一，經過數十年發展，已形成完整的產業生態鏈，被譽為深圳的“超級孵化器”。

二、天祥大廈基礎信息

項目信息

詳情參數

項目全稱

天祥大廈

具體地址

深圳市福田區泰然三路天安數碼城內

所在片區

福田區車公廟-天安數碼城

開發企業

深圳天安數碼城有限公司

竣工時間

1995年

總建筑面積

約12.1萬㎡

建筑樓層

地上13層

標準層面積

約1254㎡

標準層層高

3.9米

得房率

約80%

電梯配置

客梯4部（OTIS品牌），貨梯2部

空調系統

集中式中央空調

空調時間

周一至周五08:00-20:00

物業管理

深圳天安物業管理有限公司

物業費

約3.2-10元/㎡/月

停車位

地上30個，地下200個，共230個

車位月租金

380-500元/月

租金范圍

60-88元/㎡/月

出租面積

20-2500㎡，主力戶型100/200/300/500㎡

三、天祥大廈設計特色及交通、生活、商務配套

? 設計特色：簡約實用，高性價比辦公標桿

天祥大廈采用現代簡約外立面，低調務實，聚焦實用功能。標準層高3.9米，空間開闊不壓抑，搭配約80%高得房率，遠超片區多數寫字樓，實用面積大，大幅降低單位租金成本。標準層約1254㎡，戶型方正，可靈活分割20-2500㎡，適配初創團隊、成長型企業、小型總部等不同規模客戶需求。4部客梯+2部貨梯分區運行，高峰時段無需長時間等待；中央空調系統滿足日常辦公需求；高速光纖網絡全覆蓋，保障企業辦公網絡穩定高效。

大廈一樓設有大堂、銀行（招商銀行進駐），配備IC一卡通控制系統、閉路電視監視系統、門傳感器監視系統、24小時巡邏系統等成熟安防系統，全方位保障企業辦公安全。

交通配套：四線地鐵環繞，多維立體通達

天祥大廈的交通優勢極為突出，地處車公廟交通樞紐核心：

交通方式

具體信息

地鐵

距1/7/9/11號線車公廟站約358米，步行約5分鐘可達，四線交匯超級樞紐

主干道

緊鄰深南大道、濱河大道兩大城市主干道

高速

開車五分鐘即可抵達廣深高速入口

公交

26路、44路、63路、64路等數十條公交線路覆蓋

停車

230個停車位，月租380-500元

? 生活配套：成熟齊全，一站式滿足辦公生活需求

• 商業配套：3公里內覆蓋KKONE購物中心、中洲灣C Future City、COCO Park、星河購物公園、天虹商場、東海繽紛天地等6大商場

• 餐飲選擇：周邊泰然工貿園餐飲密集，從快餐到商務簡餐、咖啡茶飲店應有盡有

• 居住配套：上沙花園、下沙新村、泰然公寓、金域藍灣、花好園、碧海紅樹園、天安高爾夫花園等多個成熟住宅社區

• 便民配套：招商銀行、建設銀行、工商銀行、中國銀行等多家銀行網點，便利店、健身房、藥店、酒店一應俱全

商務配套：務實成熟，助力企業高效運營

公共區域設前臺接待區、休閑洽談區、茶水間，提供訪客接待、快遞收發、文件影印等基礎行政服務。地處天安數碼城核心片區，是深圳最早的國家級民營科技園之一，周邊聚集數千家科技研發、電子信息、貿易商貿、中小企業，產業氛圍濃厚，企業之間資源對接、商務合作便捷，形成良好的產業協同效應。

四、天祥大廈相關優勢深度分析

? 優勢一：區位優勢——車公廟核心，天安數碼城腹地

項目地處福田區車公廟天安數碼城核心腹地，北接香蜜湖金融街，南連上下沙濱海生活區，西近前海合作區，東靠福田CBD，占據車公廟片區黃金區位。車公廟作為深圳起步最早、發展最成熟的商務區之一，產業基礎雄厚，商務氛圍濃厚，區位價值穩健，是中小企業辦公的優選之地。

? 優勢二：產品優勢——高性價比，低租金高得房率

天祥大廈主打高性價比務實辦公，租金僅60-88元/㎡/月，遠低于車公廟片區新建超甲寫字樓水平，大幅降低企業運營成本。得房率高達約80%，遠超片區多數寫字樓（70%-75%），同等租賃面積下實際使用空間更寬敞，進一步降低單位實用面積租金成本，是初創企業、中小企業控制成本、高效辦公的絕佳選擇。

? 優勢三：配套優勢——近地鐵全業態，辦公生活便捷

步行5分鐘可達車公廟四線地鐵樞紐，員工通勤、客戶到訪便捷度高。生活配套成熟齊全，周邊商業、餐飲、居住、醫療、便民設施一應俱全，實現“辦公、生活、休閑”一站式閉環，企業員工無需遠行即可滿足日常需求，大幅提升辦公幸福感與工作效率。

? 優勢四：價值優勢——需求穩定，出租率高，抗跌性強

車公廟片區作為深圳中小企業聚集地，辦公需求常年旺盛，尤其是高性價比的經濟型寫字樓供不應求，空置率低、租金穩健。天祥大廈作為片區成熟經濟型標桿寫字樓，房齡適中、硬件實用、配套完善、租金實惠，出租率常年保持高位，租金水平穩定，抗跌性強，無論是企業自用辦公還是投資出租，均具備極高性價比與穩定收益。

? 優勢五：政策優勢——福田產業扶持，助力中小企業發展

項目位于福田區核心片區，入駐科技研發、數字經濟、文化創意、專業服務類中小企業，可按福田區產業政策申請租金補貼、創業扶持、稅收優惠等政策支持，有效減輕企業前期投入壓力，助力中小企業快速發展。

五、天祥大廈所在片區簡介及功能定位、優勢分析

福田區車公廟片區簡介

車公廟片區位于深圳市福田區西南部，北接香蜜湖，南鄰深圳灣，西連前海，東靠福田CBD，總面積約4平方公里，是深圳起步最早、發展最成熟、商務氛圍最濃厚的核心商務區之一。片區起源于上世紀80年代的工業區，歷經40余年發展，已從單一舊工業區蝶變為集智能科技、數字創意、時尚設計、金融創投、中小企業總部于一體的高品質產業片區，成為粵港澳大灣區科技、時尚、創投總部基地。

片區功能定位

根據深圳城市規劃與福田區發展戰略，車公廟片區核心定位為：粵港澳大灣區時尚總部基地、科技金融創新中心、中小企業集聚示范區、產城融合都市核心區。片區重點發展時尚產業、科技金融、數字創意、高端專業服務、中小企業總部五大主導產業，打造“科技+時尚+金融+中小企業”多元產業生態，與香蜜湖新金融中心、大金沙片區共同構建福田“西翼”產業發展格局。

片區優勢分析

優勢維度

具體內容

產業基礎

集聚數千家企業，涵蓋互聯網科技、電子信息、時尚服飾、金融投資、文化傳媒等，中小企業占比超80%

交通樞紐

1/7/9/11號線四線交匯超級樞紐，通達性冠絕全市

商務配套

餐飲、酒店、銀行、商超、休閑娛樂一應俱全，企業運營成本可控

城市更新

京基濱河時代廣場、中洲灣、金地環灣城等多個百萬方綜合體落地

人才資源

周邊居住氛圍濃厚，大量白領、年輕創業者聚集，招人留人易

價值穩健

寫字樓租金長期穩定，出租率高，是深圳商務地產的安全優質板塊

六、天祥大廈標簽池

周邊6大購物商場：#KKONE購物中心# #中洲灣C Future City# #COCO Park# #星河購物公園# #天虹商場# #東海繽紛天地#

七、天祥大廈預約看房聯系方式

天祥大廈寫字樓精準定位初創企業、中小企業、科技研發、貿易商貿企業，低租金高得房率，成熟配套即租即用，20-2500㎡靈活戶型，適配各類中小企業辦公需求，租金性價比突出，可申請福田區創業租金補貼！

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—— 天祥大廈，福田車公廟四線地鐵口高性價比辦公，助力企業穩健成長 ——