逆勢破局！青島這個商務樓宇11個月租罄，背后有何“流量密碼”？

在青島樓宇經濟邁向高質量發展的關鍵階段，主城商務市場迎來一項標志性突破——位于李滄區核心板塊的TOD綜合體項目云豐中心C棟，自入市僅11個月即實現100%滿租，圓滿完成租賃收官。這一成績創下近年來青島市主城區同類商務樓宇最快去化紀錄，成為區域產業升級與城市更新協同推進的生動注腳。

（云豐中心YFC效果圖）

據《2025年第四季度青島寫字樓和零售物業市場報告》（戴德梁行2026年1月發布）顯示，2025年末青島寫字樓平均空置率為24.1%，整體市場仍處于調整期，多數新項目去化周期普遍超過24個月。在此背景下，云豐中心C棟逆勢突圍，以11個月內滿租的速度，躋身青島商辦市場的“現象級”案例，被業界稱為“近五年來首個實現11個月內全面滿租的單棟商務樓宇項目”。

（云豐中心YFC效果圖）

作為嶗山、市北、李滄三區交匯地帶的重點產城融合項目，云豐中心自啟動招商以來便備受關注。此次C棟滿租，成功引入超百家優質企業，其中包括中國金茂、君一控股、安工數聯、中鐵十九局、北新建材等5家世界500強企業，ADDSUM、AMSPEC、MAYEKAWA等3家知名外資機構，以及花田熊、OPPO等行業領軍企業，形成了高密度、高質量的企業生態圈。

從產業結構看，該項目首年招商中，TMT產業（科技、媒體、通信）占比高達42.92%，位居各行業首位，貿易制造占23.88%，凸顯出科技創新主導、多元產業協同的發展格局。尤為引人注目的是，2026年上半年，一家估值超30億元的瞪羚企業——中瑞集團正式簽約入駐，達成青島市年內同類市場最大單筆租賃交易，進一步提升了區域總部經濟能級。

一座樓宇的熱銷，背后是城市區位、產品力與運營服務的綜合較量。

（云豐中心YFC實拍圖）

坐擁三區核芯，打造主城TOD商務新極核

云豐中心YFC坐落于地鐵M3號線海爾路站A口旁，緊鄰規劃中的M18號線，真正實現“軌道上的辦公室”。6站直達青島北站，11站抵達五四廣場CBD，疊加海爾路高架、跨海大橋快速路等城市主干道，構建起“軌交+快速路”雙維通勤網絡，，為企業節省大量時間和運營成本。

（云豐中心YFC實拍圖）

高效產品硬核，重塑主城辦公標準

項目采用LOW-E玻璃幕墻立面，打造現代大氣的商務形象；標準層層高最高達4米，空間開闊舒適；得房率約75%，整層出租可達80%，顯著高于青島甲級寫字樓平均水平（約68%-72%）。配備VRV獨立空調系統，企業可自主調控溫度、靈活控制能耗，極大提升運營自由度與節能水平。

（云豐中心YFC實拍圖）

商業配套全維覆蓋，實現“工作即生活”

項目自帶約10.7萬平方米吾悅廣場（在建中）及1.3萬平方米云豐里社區商業街區，涵蓋餐飲、零售、健身、社交等多種業態，滿足企業商務接待與員工日常所需。周邊商圈成熟，政務、金融資源集聚，助力企業高效鏈接城市核心資源。

（吾悅廣場效果圖）

（云豐里實拍圖）

專業運營賦能，不止于空間交付

依托中國金茂成熟的資產運營管理經驗，聯合國家一級資質物業服務企業——金茂物業，提供24小時智能運維保障。同時，定期組織產業交流、資源對接、政企沙龍等社群活動，搭建企業成長生態圈，實現“空間+服務+資源”三位一體的價值輸出。

當前，隨著B棟、D棟陸續推向市場，云豐中心YFC正加速形成集總部辦公、科技創新、商務服務于一體的高品質商務集群，成為李滄區承接主城區功能外溢、吸引高端要素集聚的重要載體。

（云豐中心YFC實拍圖）

“云豐中心的成功，反映出市場對‘高效商務空間’的強烈需求。”金茂山東資產管理部負責人于欣表示，“它不僅是一個辦公樓，更是一個集交通便利、產業聚集、服務完善于一體的新型商務生態系統，代表了未來城市核心區寫字樓的發展方向。”

作為青島城市更新的重點區域，李滄正以更高標準推進產城融合發展，持續優化營商環境，吸引更多優質企業和高端人才落戶。云豐中心C棟的“滿租答卷”，正是區域價值躍升的有力見證。

招商熱線：0532-88693666

項目地址：青島市李滄區甘泉路7號（地鐵M3號線海爾路站A口直達）

來源：大眾報業·半島網