零商品房用地！霍山2026供地計劃曝光，工業占比近77%！

在皖西大別山腹地，霍山縣近日拋出了一份極具“反差感”的供地計劃。2026年，全縣國有建設用地供應總量4283畝，其中工礦倉儲用地高達3285畝，占比76.7%；而居住用地僅200畝，且全部為保障性或安置類住房，商品房用地為零。這一極端的供地結構，在當前的縣域經濟中顯得尤為罕見。霍山究竟在下怎樣一盤棋？結合《霍山縣國土空間總體規劃（2021-2035年）》，我們試圖解碼這座“中國天然氧吧”的發展邏輯。

NO.1 |壹

4283畝土地賬本：工業“獨吞”大盤，住宅只保安置

根據霍山縣2026年度國有建設用地供應計劃，全年土地供應呈現“一業獨大、保障民生”的鮮明特征。

總量控制，存量優先

全年計劃供應4283畝。在結構上，嚴格控制新增建設用地，優先利用存量土地和閑置低效用地。這不僅是對上級耕地保護政策的響應，更是山區縣土地資源緊缺下的必然選擇。

工礦倉儲“挑大梁”

3285畝工業用地，占據了總供應量的絕對主力（76.7%）。這一數字遠超一般縣域水平，表明霍山正將土地資源以前所未有的力度向實體經濟傾斜。從明細來看，這些用地將重點保障霍山經濟開發區、高端裝備產業園等平臺，服務于應流集團、迎駕貢酒等龍頭企業的擴產需求，劍指“高端裝備零部件基地”和“生態食品產業基地”。

居住用地“保基本、零商品”

200畝居住用地，且備注明確為“保障性或安置類住房用地”，商品房用地供應為0。這釋放了一個強烈信號：2026年，霍山縣城將嚴控商品房開發節奏，土地供應僅用于滿足拆遷安置和基本住房保障，不再為房地產市場輸血。

商服與公服“小而精”

商業服務業用地68畝，公共管理與公共服務用地78畝。這表明政府有意控制商業辦公樓的盲目建設，轉而將有限的新增指標用于教育、醫療等民生急需領域，以及支持迎駕等本土企業的總部經濟發展。

供地方式：標準地改革

計劃強調，工業用地全部通過“招拍掛”出讓，并大力推行“標準地”供地模式，明確投資強度、畝均稅收、能耗標準。這意味著，想拿霍山的地，必須拿出真金白銀的產出效益。

NO.2 |貳

錨定2035：供地計劃是國土空間規劃的“年度答卷”

霍山縣2026年的供地計劃，并非臨時起意，而是對《霍山縣國土空間總體規劃（2021-2035年）》的精準執行。

嚴守“三區三線”，生態是硬杠杠

規劃劃定了全縣發展的“生命線”：到2035年，生態保護紅線面積不低于986.75平方公里（占縣域面積48.28%），耕地保有量不低于27.88萬畝。

在這樣的剛性約束下，城鎮開發邊界被嚴格限制在48.12平方公里以內。4283畝（約2.86平方公里）的供地，正是在這狹小的“盒子”里做文章。零商品房用地，是為了防止城鎮無序蔓延，守住生態底線。

構建“一核一帶四軸”，產業向園區集聚

規劃確立了“一核（中心城區）、一帶（東淠河生態綠帶）、四軸（城鎮聯系軸）”的格局。2026年供地中，3285畝工業用地全部向“中心城區”周邊的經濟開發區、高橋灣片區集中，嚴禁在生態紅線周邊和鄉村地區分散布局工業，這正是規劃中“強化集約集聚，優化城鎮空間布局”的直接體現。

城市性質定位：生態與產業并重

規劃明確霍山的城市性質為：長三角重要生態安全屏障，大別山革命老區核心區，特色農產品生產和加工基地，山水宜居的旅游度假城市。

“加工基地”對應了巨量的工業用地供應，特別是高端裝備制造和綠色食品深加工。

“生態屏障”解釋了為何住宅用地如此吝嗇，因為要保護東淠河水源地和生物多樣性。

“山水宜居”則通過200畝安置用地和78畝公服用地來實現，旨在提升現有居民的幸福感，而非單純擴大城市規模。

融入合肥都市圈，承接產業轉移

規劃提出要“深度融入長三角一體化”，“建設大別山綠色會客廳”。3285畝工業用地，正是為了承接合肥及長三角地區的產業溢出，特別是新能源汽車零部件、智能家電配套等產業。土地要素的超前保障，是霍山參與區域競爭的底氣所在。

NO.3 |叁

結語

透過2026年的供地計劃和2035年的宏偉藍圖，第一房研究院認為，霍山縣正在走出一條極具勇氣的“反常規”發展道路。對于市場參與者和居民，我們有三點核心判斷：

第一，房地產市場進入“存量時代”，房價將趨于穩定。

零商品房用地供應，意味著未來兩年內，霍山縣城的新房增量將極其有限。這對于消化現有庫存、穩定房價是極大利好。對于購房者而言，“買漲不買跌”的心理預期將被打破，市場將回歸居住屬性。建議剛需群體關注配套成熟的存量二手房，避免追逐價格虛高的偏遠新區。

第二，“工業強縣”戰略堅定，人口流向將改變。

3285畝工業用地是實打實的產業投資。隨著應流、迎駕等產業鏈的完善，霍山將從“勞務輸出縣”轉變為“產業吸納縣”。人口凈流入將抵消房地產縮量的影響，支撐核心區域的資產價值。投資者應關注產業園區周邊的租賃市場和生活服務業配套，而非單純的住宅開發。

第三，警惕“非核心區”的資產貶值風險。

在“生態優先”和“集約發展”的雙重擠壓下，鄉鎮一級的房地產開發將失去生存土壤。規劃明確提出“引導人口向中心城區和重點鎮集聚”。對于持有鄉鎮房產的居民，應趁早置換到縣城或重點鎮（如佛子嶺鎮、上土市鎮）；對于開發商，應果斷放棄鄉鎮拿地計劃，聚焦縣城核心區的一二手聯動。

霍山縣2026年的供地計劃，是一份“壯士斷腕”般的宣言。它告訴我們：在生態敏感型地區，依靠賣地搞房地產的老路已經走到盡頭。只有做強實業，才能在大別山的褶皺中，闖出一條高質量發展的新路。看懂了土地，就看懂了霍山的未來。