京東兩天砸24億、字節(jié)豪擲61億，大廠為何密集拿地？

《熱點Views》欄目出品

近來，土地市場迎來一股強勁的 “科技風(fēng)”。

4月21日，京東旗下北京齊正數(shù)智科技有限公司以17.57億元競得北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城C13B-1、C13B-2地塊，總用地面積約4.86萬平方米，緊鄰京東亦莊總部。

（圖源：北京市公共資源交易服務(wù)平臺）

該公司成立于2025年5月，法定代表人為王曦明，主營人工智能應(yīng)用軟件開發(fā)與技術(shù)推廣服務(wù)，是京東布局 AI 與數(shù)智技術(shù)的重要主體。

這已是京東兩天內(nèi)第二次出手，耗資總計24.2億元。4月20日，京東旗下子公司杭州京東霽緯信息技術(shù)有限公司以6.63億元競得杭州錢江世紀城核心區(qū)一宗商業(yè)用地。此前，京東還于2025年11月競得南京河西中央科創(chuàng)區(qū)地塊，同年12月以34.73億港元收購香港中環(huán)建行大廈部分樓層。短短數(shù)月，多地密集落子。

不止京東，阿里巴巴和字節(jié)跳動等互聯(lián)網(wǎng)大廠也紛紛出手拿地。阿里巴巴曾于2025年10月購入香港銅鑼灣港島壹號中心13層寫字樓，耗資72億港元。

自2026年以來，字節(jié)跳動在不到兩個月內(nèi)連落北京海淀兩宗核心地塊：2月以28億元摘得中關(guān)村街道藍景麗家收儲項目地塊，3月再以33.05億元受讓海淀區(qū)學(xué)院路雙泉堡地塊，合計約61億元。

對此，易居研究院副院長嚴躍進在接受財聯(lián)社采訪時解釋稱，“在核心城市通過自建或購置物業(yè)，可以利用固定資產(chǎn)的增值屬性，有效對沖不確定性帶來的潛在風(fēng)險。尤其是在當前房地產(chǎn)市場深度調(diào)整背景下，持有優(yōu)質(zhì)地段的不動產(chǎn)，成本相對不高，也有利于優(yōu)化企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)?！?/p>

長城證券則認為，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)拿地邏輯已徹底顛覆傳統(tǒng)模式?；ヂ?lián)網(wǎng)巨頭并非為“囤地套利”，而是為了自建研發(fā)中心、數(shù)字產(chǎn)業(yè)園和智算中心，將其視為承載核心業(yè)務(wù)、驅(qū)動未來增長的產(chǎn)業(yè)平臺，追求長期戰(zhàn)略價值。

互聯(lián)網(wǎng)巨頭的“買地潮”不僅是企業(yè)資產(chǎn)配置策略的調(diào)整，更是新質(zhì)生產(chǎn)力對城市空間格局的重塑。未來，隨著產(chǎn)業(yè)布局持續(xù)深化，核心城市的科技產(chǎn)業(yè)集群將更具競爭力，而自持重資產(chǎn)也將成為頭部科技企業(yè)穿越周期、穩(wěn)健發(fā)展的重要支撐。