實探|社區中心+名校+總部經濟，南部新城正在瘋狂兌現！

提到2026年南京備受矚目的板塊，非南部新城莫屬。

從啟動開發到如今的密集建成期，這片熱土正在以肉眼可見的速度兌現藍圖。

近日，筆者實地探訪了區域內多個重點項目的建設現場，從三大社區中心到教育配套，從產業總部到文化地標，一幅“宜居+宜業”的現代化新城畫卷，正越描越清晰。

給大家先看個我拍的現場視頻，先大體感受一下↓

01.

今年南部新城正迎來前所未有的“豐收期”。

繼麗笙酒店、盒馬“超盒算NB”店開業后，機場三路、大明路東側、國際路三大社區中心，富華路教育配套，中國第二歷史檔案館新館正在全力沖刺，均計劃今年完工。

除此之外，備受關注的地鐵6號線即將今年通車，萬象城也有望今年建成。

南部新城今年的強兌現，毫無疑問為它的未來注入一劑強心針。

① 國際路居住社區中心

國際路居住社區中心目前正在進行外立面的裝飾，已完成了一部分，遠遠望去便會被它精致的外立面所吸引，審美堪比大商場。

這座社區綜合體位于佳營路與國際路交匯處，總建筑面積約9.7萬㎡，入選“2025綠色低碳建造典型案例”。

項目以“醫養結合”為核心特色，整合社區醫養綜合樓、綜合服務樓及配套商業樓，將提供專業醫療、優質養老服務與多元品質消費場景，打造一刻鐘便民生活圈，讓老年群體實現“老有所養、病有所醫”。

② 大明路東側社區中心

來到大明路社區中心項目建設現場，可以清楚看到外立面已經完工，整體看上去非常典雅大氣，工人在進行內部裝修。

這座總建筑面積約3.3萬㎡的社區中心，位于南部新城核心區西側，鄰近富華路教育配套，與奧特佳總部大廈一街之隔。

這里將打造集社區服務中心、老年人日間照料中心、社區警務室、商業服務設施及文體活動中心等為一體的社區活力中心。

項目定位為南部新城高密度街區中的低碳可持續都市綠肺，致力于打造面向城市與社區居民、全時活力、開放共享的城市客廳。

③機場三路社區中心

南部新城機場三路社區中心C地塊（街道辦公與社區商業）已于今年率先竣工投用，目前B地塊（派出所、育兒園、養老）與A地塊（基層醫療服務、社區商業）尚處于外立面施工階段，還沒有裝上玻璃。

南部新城機場三路社區中心總建筑面積60996㎡，項目北臨佳營路，西臨匯康路，東臨柴園北路，南臨匯景家園小區,是南部新城首個功能齊全綜合型社區中心。

④ 富華路教育配套 （中小學、幼兒園）

富華路教育配套（中小學、幼兒園）外立面等已經建好，正在進行工程收尾工作，看樣子今年建成問題不大。

項目西臨大明路，總建筑面積約8萬㎡，包含一個中學、一個小學和一個幼兒園，其中中、小學將由南師附中辦學。

項目著力打造高品質綠色建筑及生態校園，塑造一所學巷、濱水街巷雙禮序的校園，是江蘇省智能建造試點項目，曾入選江蘇省“云觀摩”示范工地。

⑤ 奧特佳總部大廈

大明路東側社區中心旁邊的奧特佳總部大廈施工現場一派生機，主體結構已經拔地而起，各項工作的施工緊鑼密鼓地進行中。

這一總部項目身世頗為曲折。作為南部新城早期引入的總部經濟旗艦項目之一，2019年便奠基開工，奈何后續陷入停滯，但現在一切已成過去，項目列入了《南京市2026年經濟社會發展重大項目名單》，建設也駛入快車道。

該項目占地面積約1.2萬㎡，總建筑面積8萬㎡，將打造汽車空調壓縮機技術升級研發中心。定位為總部經濟項目，建成并投入運營后預計每年稅收可達1.4億元。

⑥ 中國第二歷史檔案館新館

從外面看，中國第二歷史檔案館新館已經建設完成，只待開館。

4月10日，中國第二歷史檔案館發布搬遷閉館通知，將于2026年4月中旬實施新館搬遷。

中國第二歷史檔案館新館址在南京市中山東路309號，集檔案保管、利用與研究等功能于一體，總建筑面積約8.8萬平方米，計劃今年上半年開館。

將結合南京在民國、抗戰等方面特色元素，講好中國故事，傳承歷史文脈，更好發揮檔案資源存史、資政、育人作用。

02.

各項配套加速兌現，南部新城的住宅版圖也迎來了高潮——繼象嶼天譽東方首開熱銷后，四大低密豪宅即將輪番登場，刷新區域的產品力天花板。

① 嘉佰道·南京：主城四代低密墅區，藝術豪宅！

嘉佰道·南京容積率只有1.2，規劃打造15棟住宅，其中4棟為7-10層洋房，11棟為4層低密多層。產品涵蓋建面約170-190㎡洋房/墅廳洋房、建面約260-330㎡疊墅。

項目藝術立面以“綻放”為造型母題，打破傳統住宅立面框架。通過水平露臺與豎向視線構件的整合，形成“視線平權”，形如花瓣生長，極具視覺辨識度與藝術張力。

② 金茂G01地塊：四代洋房+小高層，審美超絕！

近日，G01地塊的規劃公示，將打造10棟樓，全部采用四代宅設計，戶戶標配露臺。產品陣列上，包含6棟16-17F小高層、1棟12F小高層，以及3棟8F真洋房，部分樓棟首層架空。

尤其要說的是，項目南側緊鄰機場河，未來將呈現內外雙景觀體系，其中沿河三棟洋房，注定是爭藏的“河景頭排”。

它的外立面采用大面積玻璃與金色線條，窗墻比非常高，高級感拉滿。一眼望去，如同被雕刻的油畫框一般，給人的第一印象極好，而且經久耐看。這樣的外立面，絕對對得起城市的發展與審美。

③ 丹若秦淮：秦淮河畔四代洋房住區，難得水岸低密！

作為秦淮河畔首座低密四代宅，丹若秦淮將打造奧體建設“丹系”第三座四代宅 。

項目容積率低至1.6，規劃打造10棟住宅，采用“南低北高”梯度布局，涵蓋8棟6-9層洋房與2棟17層小高層，既保障每一戶的采光與私密性，也最大化呈現秦淮河景與園林景觀。

戶型規劃貼合高端改善需求，建面約129-168㎡，精準適配現代家庭的多元居住場景。

④ 中信泰富G86：圍合式四代宅，下樓就是完整生活圈

中信泰富在南部新城的第二個作品——G86地塊容積率1.8，規劃7棟12-17層小高層四代宅。7棟樓首層全部架空，戶戶帶露臺。

整體采用圍合式布局，中央留有大面積景觀空間，并打造下沉庭院。項目東側即為在建的社區中心和幼兒園。

九廬的立面已經夠驚艷了吧？G86的效果圖一出來，我只能說：南京高端住宅顏值又上一個層級！

在城建調速換擋的當下，能有一個區域，在短時間內把商業、社區中心、文化地標、地鐵交通、優質教育、產業等悉數兌現，真的已經不多了。

那么，南部新城的未來會怎樣？現在，只是開始。

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