廣西
在法拍房拍賣中，很多人都喜歡等到第二次降價拍賣才出手，覺得這樣可以以更低價格撿漏買到房子，但是現實中，有不少法拍房在一拍流拍情況下，第二降價拍賣反而拍出更高的價格。4月24日，在梧州市藤縣司法拍賣市場上，就出現這樣的法拍房。
此次梧州藤縣拍賣的房子，是一棟位于藤縣藤州鎮人民路143A1號房產，這是一棟私人自建房，房子非常龐大，宗地面積154平方米，國有出讓用地，房子一共7層，建筑面積達到了1064.8平方米。房子所在位置一共只有兩棟樓房，算是雙拼樓房，不過隔壁一棟相對小一些，兩棟樓外墻設計裝修是一樣的，不知道隔壁一棟跟此次拍賣的這棟房子房東有什么關系沒有。這棟房子是預留了電梯井的，但是目前只是安裝了一部簡易的電梯，電梯不能搭人。
這棟房子此次拍賣，是第二次拍賣，此前在4月上旬拍賣過一次，當時起拍價為204萬元，不過沒有人報名競拍而流拍了。
此次第二次拍賣，起拍價降到了163.2萬元，這次立馬有6個人各繳納了32萬元保證金報名參與競拍，拍賣競爭非常激烈，6個競拍者經過了51次價競拍才結束拍賣，最終房子以209.6萬元成交，成交價比起拍價高出了46.4萬元，同時比第一次拍賣的流拍價還高出了5.4萬元，競拍者等了半個月，多花了5.4萬元，如果第一次拍賣就報名競拍，不知道能不能底價拿下。
從位置來看，此次拍賣的房子，屬于一線沿街樓房，不過位置在藤縣，談不上非常好，位于藤縣人民路旁邊，這里在藤縣有點偏，不是繁華地段，附近都是自建房。
目前這棟房子存在租賃，其中一樓一樓門面出租，租期10年（自2024年7月1日起至2034年7月1日止），租金每月2800元，月付；二至三樓出租作加工廠和住宿，租期3年（自2024年3月15日起至2027年3月15日止），租金每月2600元。
按照建筑面積計算，此次拍賣的這棟自建房，成交單價1968元/平方米，不到2000元一平，大家覺得這個成交價如何呢？
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