廣東
近期，珠城公寓正在被瘋狂買入。
像富力盈力、富力盈豐、合景睿峰等頻頻成交，有時候一天兩套。
有中介透露，有人已經(jīng)持有近20套了，一個月收租8萬元。
重倉背后，很多人看重的是“租售比”，你敢信？部分房源理想狀態(tài)下租金回報率已經(jīng)接近7%了。（注：這是全年不斷租情況下的收益計算，請以實(shí)際收益為準(zhǔn)）
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|廣州樓市發(fā)布 攝
壹
這兩個月，珠城公寓成交明顯變多，比如4月上半月，公寓成交占比就接近3成。加上3月的量，已經(jīng)接近20套了。
像富力盈豐今年已經(jīng)成交了9套；富力盈力6套，還有富力公園、富力愛丁堡都有成交。
?。鼜V州樓市發(fā)布 制圖
樓市君了解到，去年底就有群友入手了，而且是全款買來收租。
中介透露，市場上買兩三套的很多，甚至有人持有近20套，一個月收租8萬。
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為啥公寓成交突然變多？中介表示：主要是價格便宜了。
富力盈豐現(xiàn)在單價在1.8-1.9萬/平，大多總價都是100萬出頭，比前兩年買省了10-40萬不等。
富力盈力最低的一套約50平戶型，單價低至1.7萬/平左右，總價僅84萬，讓人有點(diǎn)難以置信。
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|中介供圖
而且遇到筍貨，買家的出手速度非?？?，像富力盈力這套58平戶型，總價102萬賣出，成交周期只有9天。
?。鼒D源：貝殼找房
公寓產(chǎn)品交易變旺，說明市場真的好起來了，部分投資客正在陸續(xù)出手。
貳
如果細(xì)究起來，價格便宜只是出手的前提，真正打動買家的是“高租售比”。
樓市君拿到了貝殼內(nèi)網(wǎng)的真實(shí)出租紀(jì)錄，供大家參考。
首先是富力盈豐大廈，約51平戶型，視樓層、朝向及裝修條件不同，租金在3500-4800元/月。
100平可以租到6200元/月，104平月租高達(dá)9000元/平，是看著都心動的程度。
注意哦，中介透露這些都是業(yè)主的實(shí)收租金，除了租給個人，還可以租給民宿，一套簽五六年合同，租金比租給散戶少200-300元/月。
?。鼒D源：貝殼找房
還有富力盈力，56平左右戶型，月租大概在3000-3600元，稍大的100平實(shí)收6000元/月。
這兩個項目離得很近，整體租金水平也相對較高。
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有租客表示：“富力這兩個公寓我都住過，感覺蠻好的，1.7-1.9萬真的不貴，比其他非核心區(qū)公寓值”。
結(jié)合成交價和租金，就能看出買家心里的算盤。
真是一算嚇一跳系列，絕大多數(shù)房源的租售比已經(jīng)超過了3%的房貸利率，部分房源租金回報率甚至接近7%。（注意：這是全年不斷租理想狀態(tài)下的收益計算，真實(shí)回報請以實(shí)際情況為準(zhǔn)）
這樣的收租實(shí)力，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了部分理財產(chǎn)品和銀行存單。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
叁
珠城公寓向來被視為“收租神器”。
尤其這幾年房價跌出性價比，而租金水平相對穩(wěn)健，是回報率凸顯的更深層邏輯。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，天河2026年天河公寓成交價比去年明顯縮水，珠城核心區(qū)公寓，也存在不同程度的價格下調(diào)。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
反觀租賃大環(huán)境，卻是向好的。
中指院數(shù)據(jù)顯示，截至2026年3月，全國重點(diǎn)50城平均租金回報率約為2.23%，較2025年同期有所回升。
房價縮水和租金回報率上升形成的“剪刀差”，讓買家看到了收益空間。
再者，珠城多數(shù)公寓地段都很好，相對好租。
比如富力盈豐大廈樓下就是楊箕東站地鐵口，隔條街就是廣州市婦女兒童醫(yī)療中心，通勤和生活都比較方便。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
此外，珠城公寓式住宅由于書包強(qiáng)，面積小，總價低，也成了香餑餑。
比如嘉裕禮頓陽光，對口天河第一小學(xué)華穗校區(qū)，直升天河中學(xué)（花城校區(qū)），今年也成交近10套了。
匯峰苑對口“體育東路小學(xué)+直升天河中學(xué)”，雞娃家庭或買或租。
中介表示，目前珠城公寓陸續(xù)有筍房放出，交易也比較活躍。
換個角度想想，如果你手上有100萬出頭的閑置資金，你會投資珠城公寓還是讓它們趴在銀行生錢？
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