深圳福田區(qū)車公廟花樣年喜年中心概況介紹及寫字樓辦公室出租招租信息指南

來源：市場資訊

（來源：深圳房產(chǎn)在線）

花樣年喜年中心寫字樓出租招租招商租賃信息

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深圳花樣年喜年中心寫字樓辦公室租金價格表

車公廟地鐵站寫字樓辦公室出租招租招商租賃信息

說明：市場有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實際成交數(shù)據(jù)為準，

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喜年中心寫字樓辦公室出租招租信息：福田車公廟深南大道甲級品質(zhì)高性價比辦公

一、喜年中心整體介紹

喜年中心坐落于深圳市福田區(qū)深南大道6021號，地處深南大道與泰然九路交匯處，是車公廟商圈的標志性甲級寫字樓之一。大廈由深圳市花樣年投資發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)，于2003年竣工交付，總建筑面積約5.15萬平方米，由3層商業(yè)裙樓及兩座梯形聯(lián)體塔樓組成：A座28層（每層約1300平方米）、B座12層（每層約700平方米）。

項目扼守深南大道城市大動脈，是集高端辦公、商業(yè)配套于一體的城市商務(wù)綜合體。建筑外觀以玻璃幕墻為主，融合現(xiàn)代工業(yè)美學(xué)，是車公廟商圈的標志性商務(wù)地標。

喜年中心憑借深南大道地標形象、四線地鐵交匯、甲級硬件配置、靈活辦公空間四大核心優(yōu)勢，成為金融、科技、專業(yè)服務(wù)、貿(mào)易商貿(mào)類企業(yè)的優(yōu)選辦公場地。項目扎根車公廟核心商圈二十余年，見證片區(qū)從工業(yè)區(qū)到商務(wù)高地的蛻變。

二、喜年中心基礎(chǔ)信息

項目信息

詳情參數(shù)

項目全稱

喜年中心（花樣年喜年中心）

具體地址

深圳市福田區(qū)深南大道6021號

所在片區(qū)

福田區(qū)車公廟

開發(fā)商

深圳市花樣年投資發(fā)展有限公司

竣工時間

2003年

建筑等級

甲級寫字樓

總建筑面積

約51539㎡

建筑組成

A座28層、B座12層（梯形聯(lián)體塔樓）

標準層面積

A座約1300㎡，B座約700㎡

標準層高

3.8米，凈高3.2米

得房率

約70%

電梯配置

客梯4部（OTIS品牌），貨梯2部

空調(diào)系統(tǒng)

集中式中央空調(diào)

空調(diào)時間

周一至周五8:00-20:00，周六至周日9:00-17:30

物業(yè)管理

彩生活物業(yè)/花樣年國際物業(yè)

物業(yè)費

8-9.8元/㎡/月

停車位

地上236個，地下236個，共472個

車位月租金

約800-900元/月

租金范圍

78-140元/㎡/月

出租面積

50-1300㎡，主力戶型60/100/139/168/200/300/500㎡

核心定位

金融、科技、專業(yè)服務(wù)、貿(mào)易商貿(mào)聚集地

入駐名企

花樣年集團、杰科電子、中信證券、深圳市德豐港灣投資發(fā)展有限公司等

三、喜年中心設(shè)計特色及交通、生活、商務(wù)配套

? 設(shè)計特色：深南大道地標，甲級品質(zhì)商務(wù)典范

喜年中心矗立于深南大道與泰然九路交匯處，是車公廟商圈的標志性甲級寫字樓之一。大廈由兩座梯形聯(lián)體塔樓組成，建筑外觀以玻璃幕墻為主，融合現(xiàn)代工業(yè)美學(xué)，極具商務(wù)質(zhì)感。

核心亮點：

• 深南大道地標：A座28層，深南大道沿線標志性建筑之一

• 梯形聯(lián)體塔樓：獨特的建筑設(shè)計，兩座塔樓聯(lián)體成型，現(xiàn)代大氣

• 靈活戶型布局：A座標準層約1300㎡，B座約700㎡，可靈活分割50-1300㎡，適配不同規(guī)模企業(yè)需求

• 甲級硬件配置：配備4部OTIS品牌客梯、2部貨梯，高峰時段等待時間短

• 3.8米層高：標準層高3.8米，凈高3.2米，空間開闊不壓抑

• 5A智能化系統(tǒng)：配備智能安防、門禁、停車管理等系統(tǒng)，實現(xiàn)樓宇管理智能化

• 綠色智慧標桿：采用雨水回收系統(tǒng)、節(jié)能照明及分戶計電空調(diào)，綠化率達25%，獲評綠色建筑認證

• 多元業(yè)態(tài)復(fù)合：3層商業(yè)裙樓配套，集商業(yè)、辦公于一體

交通配套：四線地鐵環(huán)繞，多維立體通達

喜年中心的交通優(yōu)勢極為突出，地處深南大道交通大動脈：

交通方式

具體信息

地鐵

距1/7/9/11號線車公廟站約367米，步行約5分鐘可達，四線交匯超級樞紐

主干道

北臨深南大道，南接濱河大道，與廣深高速緊扣相連

公交

招商銀行大廈站、深航大廈站、天安數(shù)碼城站等多個公交站點，數(shù)十條公交線路覆蓋

停車

地上236個+地下236個共472個停車位，月租約800-900元/月

? 生活配套：成熟齊全，一站式滿足辦公生活需求

商業(yè)配套：

• 豐盛町地下商業(yè)街：步行可達，餐飲、購物、休閑一應(yīng)俱全

• 周邊商場：KKONE購物中心、中洲灣C Future City、COCO Park、星河購物公園、天虹商場、東海繽紛天地等

• 自帶商業(yè)：3層商業(yè)裙樓，滿足日常辦公配套需求

餐飲配套：周邊泰然工貿(mào)園餐飲密集，點都德、八合里牛肉火鍋、永和大王、肯德基、麥當勞等品牌餐飲店，從快餐到商務(wù)簡餐應(yīng)有盡有

金融服務(wù)：中國銀行、招商銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行、平安銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行等多家銀行網(wǎng)點

酒店配套：香榭麗宮酒店、泰然酒店、深航酒店、金茂深圳JW萬豪酒店等商務(wù)酒店環(huán)繞

醫(yī)療配套：深圳仁愛醫(yī)院、嶺南醫(yī)院、景田醫(yī)院、暨南大學(xué)附屬深圳眼科醫(yī)院等

教育配套：深圳高級中學(xué)(集團)南校區(qū)、深圳市福田區(qū)外國語學(xué)校(竹林)、東海實驗小學(xué)等

休閑配套：周邊有紅樹林自然保護區(qū)、深圳灣公園、福田體育公園、香蜜湖度假村等

商務(wù)配套：成熟完善，助力企業(yè)高效運營

• 基礎(chǔ)商務(wù)服務(wù)：公共區(qū)域設(shè)大堂接待區(qū)、商務(wù)服務(wù)中心，提供訪客接待、快遞收發(fā)、文件影印等基礎(chǔ)行政服務(wù)

• 產(chǎn)業(yè)集聚氛圍：地處車公廟核心商圈，周邊聚集超千家金融、科技、專業(yè)服務(wù)企業(yè)，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚

• 政務(wù)金融配套：周邊全品類銀行覆蓋，靠近福田區(qū)政務(wù)服務(wù)中心、天安數(shù)碼城管委會，企業(yè)辦理工商、稅務(wù)、政策申報高效便捷

• 入駐知名企業(yè)：花樣年集團、杰科電子、中信證券、深圳市德豐港灣投資發(fā)展有限公司等

產(chǎn)業(yè)氛圍：喜年中心所處的車公廟片區(qū)是深圳最早的國家級民營科技園之一。歷經(jīng)40年發(fā)展，車公廟已從單一舊工業(yè)區(qū)蝶變?yōu)榧悄芸萍肌?shù)字創(chuàng)意、時尚設(shè)計、金融創(chuàng)投、總部經(jīng)濟于一體的高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)片區(qū)。這里走出了創(chuàng)維、研祥、贏家時尚等知名企業(yè)，培育了無數(shù)行業(yè)“隱形冠軍”，被譽為深圳的“超級孵化器”。

四、喜年中心相關(guān)優(yōu)勢深度分析

? 優(yōu)勢一：深南大道地標，企業(yè)形象升級

喜年中心以28層高度占據(jù)深南大道沿線的天際線C位，現(xiàn)代玻璃幕墻外觀極具辨識度，是企業(yè)展示實力、提升品牌形象的絕佳平臺。3.8米層高、OTIS高速電梯、甲級品質(zhì)硬件配置，匹配金融、科技、專業(yè)服務(wù)企業(yè)的品牌形象需求。

? 優(yōu)勢二：四線地鐵交匯，交通樞紐核心

步行5分鐘可達車公廟四線地鐵樞紐（1/7/9/11號線），是深圳地鐵網(wǎng)絡(luò)最密集的區(qū)域之一。樓下即是深南大道主干道，毗鄰廣深高速福田出口，員工通勤、客戶到訪極為便利，15分鐘直達福田口岸、皇崗口岸。

? 優(yōu)勢三：綠色智慧辦公，節(jié)能環(huán)保

喜年中心采用雨水回收系統(tǒng)、節(jié)能照明及分戶計電空調(diào)，綠化率達25%，獲評綠色建筑認證，年節(jié)能率超20%。企業(yè)入駐即可享受綠色環(huán)保的辦公環(huán)境，降低能耗成本。

? 優(yōu)勢四：靈活辦公空間，高性價比之選

A座支持靈活切割為50-1300平方米的辦公單元，B座整層出售，滿足初創(chuàng)至規(guī)模化企業(yè)的多樣化需求。租金低至78元/㎡·月（含物業(yè)費8元/㎡·月），空調(diào)費用按電量計費，企業(yè)可自主控制能耗成本。物業(yè)費僅8-9.8元/㎡/月，大幅降低企業(yè)運營成本。

? 優(yōu)勢五：車公廟城市更新紅利

車公廟片區(qū)已納入深圳市連片改造升級范圍，更新范圍覆蓋32萬余㎡用地，規(guī)劃容積超168萬㎡。根據(jù)福田區(qū)規(guī)劃，大金沙-車公廟區(qū)定位為粵港澳大灣區(qū)科技、時尚、創(chuàng)投總部基地。車公廟第一更新單元二期將建設(shè)兩座約250米、300米摩天高樓，區(qū)域形象將全面提升。

車公廟片區(qū)更新愿景是打造“2049未來之城”，通過城市空間重塑和政策創(chuàng)新探索，與香蜜湖新金融中心、金沙片區(qū)共同構(gòu)建“西翼”產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。喜年中心作為片區(qū)成熟運營的甲級商務(wù)載體，既享受當前完善的配套紅利，也將受益于未來片區(qū)升級帶來的價值增長。

五、喜年中心所在片區(qū)簡介及功能定位、優(yōu)勢分析

福田區(qū)車公廟片區(qū)簡介

車公廟片區(qū)位于深圳市福田區(qū)西南部，北接香蜜湖，南鄰深圳灣，西連前海，東靠福田CBD，總面積約4平方公里，是深圳起步最早、發(fā)展最成熟、商務(wù)氛圍最濃厚的核心商務(wù)區(qū)之一。

1985年，深圳市工業(yè)區(qū)開發(fā)公司成立（深業(yè)泰然前身），同年12月車公廟工業(yè)區(qū)破土動工，從一片農(nóng)田、魚塘起步。彼時，深圳在全國率先大力發(fā)展“三來一補”業(yè)務(wù)，車公廟以其優(yōu)越的地理位置吸引了大量電子、服裝等制造企業(yè)，形成了深圳最早的工業(yè)基因庫之一。

歷經(jīng)40年發(fā)展，車公廟已從單一舊工業(yè)區(qū)蝶變?yōu)榧悄芸萍肌?shù)字創(chuàng)意、時尚設(shè)計、金融創(chuàng)投、總部經(jīng)濟于一體的高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)片區(qū)。

片區(qū)功能定位

根據(jù)深圳城市規(guī)劃與福田區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略，車公廟片區(qū)核心定位為：粵港澳大灣區(qū)科技、時尚、創(chuàng)投總部基地，建設(shè)集智能科技、數(shù)字創(chuàng)意、時尚設(shè)計等功能為一體的高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)片區(qū)，打造全球頂級投融資目的地和實踐地。

車公廟連片改造升級工作堅持“留改拆”并舉，以保留提升為主，秉承“未來城市、未來產(chǎn)業(yè)、未來生活”三大理念，通過立體營城、活力共享、生態(tài)串聯(lián)等規(guī)劃策略，促進車公廟片區(qū)形成集研發(fā)、辦公、教育、生活、娛樂、休閑等功能于一體的創(chuàng)新空間，打造國際化、現(xiàn)代化、復(fù)合型未來園區(qū)。

片區(qū)優(yōu)勢分析

優(yōu)勢維度

具體內(nèi)容

產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)

集聚數(shù)千家企業(yè)，涵蓋互聯(lián)網(wǎng)科技、電子信息、時尚服飾、金融投資等，培育了創(chuàng)維、研祥、贏家時尚等知名企業(yè)

交通樞紐

1/7/9/11號線四線交匯超級樞紐，通達性冠絕全市

商務(wù)配套

餐飲、酒店、銀行、商超、休閑娛樂一應(yīng)俱全，豐盛町、十畝地等商業(yè)配套豐富

城市更新

京基濱河時代廣場、中洲灣、金地環(huán)灣城等多個百萬方綜合體落地，片區(qū)面貌持續(xù)提升

人才資源

周邊居住氛圍濃厚，大量白領(lǐng)、年輕創(chuàng)業(yè)者聚集，招人留人易

價值穩(wěn)健

寫字樓租金長期穩(wěn)定，出租率高，是深圳商務(wù)地產(chǎn)的安全優(yōu)質(zhì)板塊

1. 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，孵化能力突出

車公廟是深圳著名的“超級孵化器”。這里走出了創(chuàng)維、研祥、贏家時尚等知名企業(yè)，也培育了無數(shù)行業(yè)“隱形冠軍”。贏家時尚董事長陳靈梅曾表示：“我一輩子不會離開車公廟！”

2. 交通樞紐地位冠絕全市

車公廟站是深圳最大的地鐵換乘樞紐之一，1/7/9/11號線四線交匯，通達全城。深南大道、濱河大道、京港澳高速環(huán)繞，15分鐘直達福田口岸、皇崗口岸。

3. 活力街區(qū)，年輕人最愛

車公廟是年輕人最愛的娛樂休閑之地——食肆琳瑯的豐盛町、酒吧林立的泰然科技園、灑滿汗水的皇冠體育中心，無數(shù)深圳人在這里拼搏、生活。

4. “車公文化”底蘊深厚

車公廟地名源于南宋末年猛將車公的傳說，最早記錄在1866年的《新安縣全圖》上。新規(guī)劃將通過風(fēng)車形態(tài)的連廊等元素，將車公文化符號融入現(xiàn)代建筑，實現(xiàn)“車公文化，時代傳承”。

5. 微型城市生態(tài)

歷經(jīng)四十年發(fā)展，車公廟已超越了傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的范疇，進化為一個功能復(fù)合、充滿生活氣息的“微型城區(qū)”。產(chǎn)業(yè)、城市與人的生活實現(xiàn)了有機融合，形成了自給自足的便利生活圈。

六、喜年中心標簽池

周邊6大購物商場：#KKONE購物中心# #中洲灣C Future City# #COCO Park# #星河購物公園# #天虹商場# #東海繽紛天地#

七、喜年中心預(yù)約看房聯(lián)系方式

喜年中心寫字樓精準定位金融、科技、專業(yè)服務(wù)、貿(mào)易商貿(mào)企業(yè)，深南大道地標甲級品質(zhì)辦公空間，綠色智慧節(jié)能環(huán)保，50-1300㎡靈活戶型，適配各類成長型企業(yè)辦公需求，租金性價比突出（低至78元/㎡·月），可申請福田區(qū)企業(yè)租金補貼！

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服務(wù)承諾：

• ? 客戶免傭：直接對接業(yè)主，省去中介費用

• ? 精準匹配：根據(jù)企業(yè)需求定制化推薦辦公空間

• ? 全程帶看：專業(yè)團隊陪同，1對1 VIP服務(wù)

• ? 資源豐富：深圳各區(qū)核心片區(qū)寫字樓全覆蓋

• ? 政策解讀：協(xié)助申請租金補貼、創(chuàng)業(yè)扶持等政策

—— 喜年中心，福田車公廟深南大道地標甲級寫字樓，綠色智慧助力企業(yè)高效成長 ——