花都上架一宗新宅地，比七年前低4432元/㎡

廣州進(jìn)深 趙盼盼 4月15日，廣州市規(guī)自局發(fā)布花都區(qū)東邊路以西、花都大道以北CC0604008地塊出讓公告。

地塊為二類居住用地，可建設(shè)用地面積68576.01㎡，計(jì)容建筑面積92577㎡，容積率僅1.35，又是一宗低密宅地。

掛牌總價(jià)75441萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)8149元/㎡，將于5月15日進(jìn)行限時(shí)競(jìng)價(jià)。

根據(jù)出讓要求，競(jìng)得人須參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)出讓地塊內(nèi)所有配建的公共服務(wù)及市政交通設(shè)施配套進(jìn)行建設(shè)并裝修，驗(yàn)收合格并達(dá)到使用功能后，須無(wú)償移交給廣州市花都區(qū)政府指定部門（建設(shè)成本、裝修費(fèi)用等均由競(jìng)得人承擔(dān)）并由其監(jiān)管。

競(jìng)得人須按規(guī)劃要求建設(shè)規(guī)劃條件中的幼兒園，并與項(xiàng)目主體同步建設(shè)、同步驗(yàn)收，建成竣工并驗(yàn)收合格后無(wú)償移交給廣州市花都區(qū)人民政府教育主管部門，按劃撥方式辦理用地手續(xù)。

此外，該地塊須按廣州市“好房子”建設(shè)的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

地塊位于花都區(qū)東邊路以西、花都大道以北，地處花都區(qū)CBD中軸線板塊。

西北側(cè)靠近洪秀全水庫(kù)，未來(lái)部分樓棟高層可望秀全湖，景觀視野優(yōu)越。

交通方面，附近目前無(wú)地鐵線路，地鐵出行不便；自駕的話，周邊有花都大道、許廣高速等主干道，交通還算便利。

同時(shí)，周邊有花都融創(chuàng)茂、駿壹萬(wàn)邦廣場(chǎng)等商圈，以及秀全中學(xué)、秀全附小、廣大附中、廣州市花都區(qū)第二人民醫(yī)院、廣州花都時(shí)代婦產(chǎn)醫(yī)院等教育和醫(yī)療資源，各項(xiàng)配套齊全。

地塊周邊出讓宅地較少。

距離最近的合景保利·香樾四季花園項(xiàng)目地塊還是2019年6月成交的，當(dāng)時(shí)合景泰富以總價(jià)156354萬(wàn)元競(jìng)得花都區(qū)平步大道以北、芙蓉大道以西的G08-SL2地塊，溢價(jià)率6.83%，折合樓面價(jià)12581元/㎡。

與當(dāng)時(shí)相比，新掛牌的這宗地塊樓面價(jià)低了4432元/㎡。

目前，地塊周邊在售項(xiàng)目有合景保利·香樾四季花園，參考均價(jià)1.45萬(wàn)元/㎡；新鴻基御華園，參考均價(jià)1.35萬(wàn)元/㎡。