時隔6年，年薪從1251萬降至24.2萬！潮水退去，房企高管不賺錢了

最近各家房企的年報已經陸續出爐了，其中有一則數據非常吸引我，就是關于萬科前董事長郁亮的收入變化。2019年，郁亮的稅前年薪高達1251萬，風光無限，妥妥的打工人天花板，但僅僅時隔6年，也就是2025年，郁亮的到手年薪已經降至24.2萬元，暴跌98%。

其實不止郁亮一個人，也不止萬科一家，而是整個地產圈的高管年薪都在集體腰斬！2020年，萬科7位核心高管的年薪加起來有5819萬元，到了2025年，全部高管的薪資總和只剩702萬元了，整體縮水88%。另外一家頭部房企金地集團，從2019年到2025年，6年的時間，高管的薪酬整體下降了72%。還有碧桂園，曾經上億年薪的總裁，現在年薪只剩下十幾萬了。有數據顯示，整個房地產行業超六成的房企高管都在降薪，過去10年，房地產行業遍地都是百萬年薪、千萬年薪的高管，現在基本上看不到了，可以說，房地產行業的高薪時代，已經一去不復返了！

很多人可能不理解，為什么短短6年的時間，房企高管們的收入會有這么大的變化？其實道理很簡單！大家都清楚，以前的房地產行業可以說是躺著都能賺錢的暴利行業，高房價、高周轉、高杠桿的模式讓各家房企迅猛發展，頻頻拿地蓋房，當然了，那個時候的房子也不愁賣，很多樓盤都是開盤就賣光，企業利潤可想而知！另外，行業的快速發展，利潤的可觀，也讓各家房企的融資變得很簡單，資本搶著送錢，房企也舍得開出天價薪資。用高薪挖人，用錢激勵高管和團隊沖規模、沖業績是行業常態，那個時候，高管們拿個幾百萬，甚至上千萬的年薪，大家也都覺得理所當然。

但從2021年開始，潮水退去，樓市風向徹底反轉，房住不炒持續深化不動搖，三條紅線嚴控房企融資，住房總量也從供不應求變成了供大于求，市場信心不足，買房人的觀望情緒愈演愈烈，樓盤去化越來越難，簡單來說就是，房子不好賣了！

最關鍵的是，行業利潤直接崩盤，各家房企的毛利率大幅下滑，很多項目都是賣一套虧一套，不賣還不行！像是萬科，曾經的地產龍頭，2024年竟然虧損了494億元，2025年繼續虧損，金額更是高達886億元，兩年的累計虧損超過了千億！這個時候，債務壓頂，企業自身都難以為繼了，哪里還有錢去給高管們發天價薪資？

以前公司賺錢的時候，多給高管們點工資也就無所謂了，現在公司連年虧損，再給高工資，那就說不過去了，別說市場接受不接受了，就是公司的股東們他們也不同意！有消息稱，郁亮從2021就主動放棄了大額獎金，薪資也是一路下滑，這也算是行業風險下行的一個真實縮影了吧。

除此之外，現在的房企發展邏輯已經徹底變了，以前是什么？快速擴張、瘋狂拿地、高負債快跑的模式，而現在呢？行業已經從過去的增量新房時代，進入到了現在的存量深耕時代，房企已經不再瘋狂擴項目、擴團隊了，再加上互聯網銷售的沖擊，整個房地產行業，崗位大幅縮減，人才嚴重過剩，高管的議價能力直線下降。還有一些房企，比如萬科，因為有國資的深度入主，公司的治理已經全面調整，市場化高薪酬體系早就不適用了，改革是必然的。

說實話，很多人天天說市場好，市場壞的，其實看市場變化沒那么復雜，從高管們的薪資變化上就能看出來，如果市場好，房子好賣，千萬年薪會降到20多萬？答案顯而易見。房地產行業千萬年薪的時代，那是房地產行業高紅利、高泡沫的縮影，如今薪資回歸到大眾水平，也代表了房地產行業徹底告別了暴利，走向了理性！老話說，只有潮水退去，才知道是誰在裸泳，現在也就看出來了！房地產行業的高速發展周期結束，其實不僅是買房人賺錢難了，賣房人賺錢也難了，房企更難，曾經風光無限的房地產高管們，現在也沒了身上的光環。

以前大家都羨慕賣房子的賺錢容易，房地產高管更是百萬、千萬的年薪，現在明白了嗎？他們這些人的賺錢容易、高薪，完全是因為行業紅利！可以肯定的是，未來的房地產行業，不會再有過去那種野蠻生長了，市場回歸常態，房企回歸理性，這是大勢所趨！雖然我也是賣房子的，但我還是想說，樓市再也回不到過去那樣了，地產人賺錢容易的好日子，徹底結束了！對此，你怎么看？