突發！蘇州這個項目被曝解散停售？

獨家消息：據業內人士透露，蘇州園區備受矚目的頂豪項目——奕澄灣，近日傳出項目解散、停止對外銷售的消息。

這個由國際巨頭聯手打造、僅93席的湖灣資產，曾是蘇州豪宅市場的焦點，如今突然停止，一度讓人費解？

奕澄灣位于蘇州工業園區陽澄湖畔，緊鄰比斯特蘇州購物村，項目總占地約49683.74平方米，總建筑面積約82464.89平方米。

這個項目由兩大國際巨頭共同打造：一方是資產管理規模超千億美金的SMGM，另一方是運營全球11個奢侈品購物村（比斯特）的唯泰集團。

奕澄灣規劃極為稀缺，僅17席獨棟和76席聯排，共93套產品。

獨棟面積約622㎡，聯排約305㎡，定位為"獻給全球塔尖人物的世界級作品"。

項目所在的陽澄南岸創新城，是蘇州重點發展的板塊，規劃面積73.1平方公里，總投資高達300億。

就在傳聞出現前，奕澄灣的市場熱度一直居高不下。

在近些年，項目持續舉辦高端圈層品鑒活動，加上比斯特購物中心的加持和多方媒體宣傳，市場關注度很高。

現在回想突然解散，也早早有了征兆。

去年開始項目一直有銷售人員離職，后期也沒有新的招聘計劃；另外，部分已認購業主也陸續退房。

業內人士分析可能有以下幾個原因：

1. 公司策略調整：作為國際巨頭合作項目，可能因集團戰略調整而改變開發計劃；
2. 市場環境變化：當前高端房產市場面臨一定壓力，開發商可能重新評估項目定位（奕澄灣雖為獨棟聯排產品，但是只有 40 年產權的商業產品）
3. 資金或合作問題：大型國際項目合作中可能出現各種變數

｜奕澄灣實景圖

值得注意的是，奕澄灣的開發商唯泰精品購物村(蘇州)有限公司，同時也是比斯特購物村的運營方。這種"商業+豪宅"的復合開發模式在蘇州較為罕見，也可能帶來獨特的運營挑戰。

近期，比斯特購物中心三期即將亮相（4 月 22 日），本來可以給奕澄灣帶來更多流量，而今卻要空房相對。

小編有幸去奕澄灣項目參觀，其打造的意式莊園產品的確在蘇州市場上比較驚艷，而今被突然停止銷售，略顯失落，希望后期項目能夠有新的方向。

我們將持續關注此事進展，帶來最新報道。