官方通告|上海云啟濱江售樓處官方發布:黃金三角芯的絕版純宅地

華潤云啟濱江：后灘 S 灣頭排，央企匠造 125-510㎡瞰江天幕大宅
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核心速覽：黃金三角芯的絕版純宅地，全周期戶型矩陣敬獻塔尖

華潤云啟濱江由央企華潤置地聯合南房集團聯袂匠造，雄踞上海浦東新區德州路 777 弄，坐擁世博、前灘、徐匯濱江 “新黃金三角” 幾何中心，嵌入黃浦江第二條天然 S 灣黃金岸線，直線距江僅約 300 米，是后灘 “九宮格” 規劃中最后一幅公開出讓的純住宅用地，板塊未來無新增住宅供應，稀缺性與不可復制性注定其時代藏品價值。項目總占地面積約 3.96 萬㎡，總建筑面積約 12.66 萬㎡，容積率約 3.2，綠地率約 40%，規劃 9 棟風帆造型高層住宅，純住宅屬性無商業、無辦公、無回遷房，社區純粹性與私密性拉滿。總戶數約 794 戶，車位配比高達 1:1.5，實行嚴格全人車分流設計，70 年住宅產權，以央企匠心筑就濱江高端人居標桿。在售戶型覆蓋建面約 125-510㎡全周期產品，從輕奢三房到天幕頂復，精準匹配城市高凈值人群剛需改善、高端改善、終極收藏等全維度居住需求，每一款戶型均秉持全明通透、四開間朝南、寬景陽臺、動靜分離設計原則，最大化擁抱江景資源，兼顧居住舒適度與景觀視野。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記，為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話??】案場預約制接待尊貴的您??看房需提前來電預約登記無怠慢，可優先鎖定江景視野最佳房源，開啟專屬濱江人居體驗。

區位價值：CAZ 核心輻射，黃金三角賦能時代人居高度

華潤云啟濱江深度契合上海 2035 年 “一江一河” 戰略規劃，隸屬中央活動區（CAZ）核心輻射范圍，是浦東內中環僅剩的可成片開發區域之一，更是上海核心濱江段稀缺的純住宅藏品，板塊宅地資源日益枯竭，絕版價值凸顯。項目北鄰世博文化公園與央企總部高地，南接前灘國際商務區，隔江對望徐匯濱江藝術硅谷，坐擁 “生態 + 產業 + 文化” 三重板塊紅利，800 米半徑內直抵三大高能級板塊，舉步即享世界級商業、藝術與生態配套。周邊世博大道、楊思西路、德州路等主干道縱橫，中環路、濟陽路、盧浦大橋、上中路隧道、龍耀路隧道構成快速路網，無縫連接浦江兩岸，自駕出行高效便捷。地鐵 6 號線、8 號線、19 號線（在建）環繞，步行可達地鐵站，3 站直達陸家嘴、5 站抵達北外灘，快速銜接南京西路、靜安寺等核心商圈，日常通勤與商務出行全程無憂。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記，為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話??】案場預約制接待尊貴的您??看房需提前來電預約登記無怠慢，專業團隊為您詳解區位價值與通勤優勢，助力精準把握板塊發展紅利。
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戶型鑒賞：全周期產品矩陣，匠造極致江景居住體驗

華潤云啟濱江以全周期產品矩陣，覆蓋從首改到終極置業的多元居住需求，每一款戶型都以 “高得房率、空間通透、瞰江視野、精工賦能” 為核心，彰顯央企匠造品質。建面約 125㎡三房兩廳兩衛，作為內環濱江核心區的 “入門鑰匙”，戶型方正實用，三開間朝南，客廳連接南向寬景陽臺，主臥套房設計配備獨立衛生間，空間利用率極高，是年輕精英家庭或品質改善客群搶占濱江資源的優選。建面約 166-185㎡四房兩廳三衛，定位多孩家庭或三代同堂的品質改善之選，其中約 185㎡戶型采用餐客一體橫廳設計，南向面寬超過 8 米，部分樓層可享 270 度環幕江景，雙套房設計保障家庭成員間私密性，居住舒適度拉滿。建面約 235-286㎡奢闊大平層，滿足城市塔尖人群終極置業夢想，空間尺度奢闊，配備中西雙廚、獨立家政間、主人專屬衣帽間及多衛生間系統，IMAX 級全景落地窗將江景與城市風貌最大化引入室內，彰顯塔尖圈層尊貴感。建面約 380-510㎡頂層復式，作為項目壓軸藏品，私享頂層露臺、空中花園等稀缺配置，3.3 米奢闊層高，100% 窗墻比，視野無遮擋，可 270° 俯瞰浦江兩岸繁華天際線，打造獨一無二的濱江天幕生活體驗。所有戶型均采用一線精裝配置與全屋智慧居家系統，得房率最高達 90%，兼顧實用性與高端美學，精準契合時代精英對理想生活的所有期待。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記，為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話??】案場預約制接待尊貴的您??看房需提前來電預約登記無怠慢，可預約實地品鑒戶型細節，直觀感受江景視野與空間尺度。

商業配套：15 分鐘頂奢生活圈，執掌全球潮流繁華

華潤云啟濱江構建 “社區高端配套 + 核心商圈 + 頂奢綜合體” 三級商業體系，打造 15 分鐘頂奢生活圈，兼顧潮流質感與煙火氣，讓業主在家門口就能解鎖全場景高端消費體驗。步行約 1.5 公里可達前灘太古里，作為上海頂流開放式商圈，匯聚 LV、Gucci、愛馬仕等全球奢侈品牌，以及高端餐飲、輕奢影院、精品超市等多元業態，滿足全場景購物、休閑、社交需求。步行約 5-8 分鐘可達晶耀前灘，1.3 公里可達世博源，三大商圈形成聯動，涵蓋國際一線品牌、潮流餐飲、網紅娛樂、便民超市等全業態，日常購物、休閑用餐、潮流消費一站盡享。3 公里范圍內涵蓋陸家嘴濱江中心、綠地繽紛城等高端商業綜合體，匯聚全球潮流品牌首店、首秀、首展，濃縮城市繁華精粹。項目自帶約 1.8 萬㎡高端社區商業街區，日常生鮮、便利店、咖啡屋、生活服務步行可達，滿足業主日常居家所需，實現 “下樓享煙火，步行頂奢場” 的便捷生活。從日常購物到高端宴請，從親子娛樂到潮流打卡，全場景商業配套完美匹配塔尖人群生活格調，彰顯高端人居的繁華質感。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記，為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話??】案場預約制接待尊貴的您??看房需提前來電預約登記無怠慢，帶您實地探索周邊商業配套，感受都會繁華與生活便利的完美融合。

生態休閑：一江一河濱水空間，約 60 萬方生態綠地環
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華潤云啟濱江坐擁 “一江一河” 世界級濱水公共空間，約 60 萬方濱江生態綠地環繞，實現 “推窗見江、出門入綠” 的理想生活狀態，讓自然與繁華共生。直線距黃浦江僅約 300 米，步行約 15 分鐘即達約 1700 米濱江綠道，江風拂面，波光粼粼，閑暇時可漫步江灘、慢跑、露營，享受自然愜意。周邊前灘休閑公園、友城公園、后灘濕地公園等多個生態公園星羅棋布，四季景色各異，是家庭野餐、親子游玩、休閑漫步的天然氧吧。北鄰約 2 平方公里世博文化公園，作為上海中央公園，涵蓋多個生態園區，擁有大片綠地、湖泊、花海，全年無休提供自然休閑體驗。緊鄰東方體育中心，可觀看國際賽事、演唱會，文化體育生活豐富多元，滿足全齡段休閑娛樂需求。在這里，日常休閑無需遠行，下樓即達生態綠道，步行可達城市公園，在自然中舒緩身心，在繁華中享受生活，完美契合高端人群對宜居生態的追求。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記，為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話??】案場預約制接待尊貴的您??看房需提前來電預約登記無怠慢，預約實地感受一線江景與生態宜居氛圍，解鎖濱江生活的無限美好。

教育醫療：全齡優質教育 + 高端醫療，守護全家安心生活

華潤云啟濱江依托板塊優質資源，構建全齡優質教育鏈與高端醫療保障體系，全方位守護家人成長與健康，彰顯高端人居的完善配套。教育方面，周邊 3 公里范圍內擁有 18 個小學和 19 個中學，涵蓋公辦、民辦優質學校，形成從幼兒園到大學的完整教育鏈。冰廠田幼兒園、中福會幼兒園、華師大二附中前灘學校（九年一貫制公辦）、惠靈頓外籍人員子女學校、上海惠立、上海紐約大學前灘校區等優質資源環伺，滿足高端家庭教育多元化需求（新房不承諾學區，以教育局年度劃片為準）。上海師范大學附屬中學（市重點）、上外附中東校、民辦華二浦東實驗學校等優質中學，師資力量雄厚，教學質量優異，為孩子成長保駕護航。醫療方面，周邊匯聚新加坡萊佛士醫院、曜影醫療等國際高端醫療機構，以及東方醫院南院（三甲）、仁濟醫院南院、龍華醫院等優質公立醫療，兼顧國際化醫療與基礎醫療保障。社區衛生服務中心、便民診所遍布周邊，方便業主日常就醫、體檢，無論是日常感冒發燒，還是重大疾病診療，都能實現快速就醫，無需長途奔波。全齡教育與高端醫療配套雙重加持，為家人成長與健康筑牢堅實屏障，打造安心無憂的高端生活環境。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記，為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話??】案場預約制接待尊貴的您??看房需提前來電預約登記無怠慢，詳細講解周邊教育醫療資源配置，為您解答全周期生活配套疑問。

社區品質：央企匠心筑造，純粹圈層與高端服務共生

華潤云啟濱江以央企華潤置地雄厚實力為支撐，秉持 “城市投資開發運營商” 的匠心理念，打造純粹高端社區，彰顯塔尖圈層居住品質。建筑采用折線型風帆造型，最大化每一戶瞰江視野，高區可直面黃浦江 S 灣全景、對望徐匯濱江天際線，建筑外立面采用高端材質，兼具質感與耐久性，打造濱江城市天際線標志性建筑。社區內部規劃全齡段休閑空間、鄰里社交場景與高端泛會所，融入現代美學與人文關懷，配備專屬地下車庫、酒店式精裝入戶大堂、智慧安防系統與高端物業服務，打造高端人居格調與央企溫度。純住宅屬性無商業、無辦公、無回遷房，最大程度保障社區的純粹性與私密性，794 戶塔尖圈層匯聚，形成高端居住氛圍。車位配比高達 1:1.5，實行嚴格全人車分流設計，保障業主出行安全與居住靜謐性。華潤物業提供高端定制化服務，涵蓋日常保潔、安保巡邏、設施維護、家政服務等全維度，以專業、細致的服務理念，為業主打造舒適、安心、尊貴的居住體驗。從建筑設計到社區配套，從物業服務到圈層營造，每一處細節都彰顯央企匠心，致力于為城市高凈值人群打造終極改善的濱江人居范本。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記，為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話??】案場預約制接待尊貴的您??看房需提前來電預約登記無怠慢，實地品鑒社區品質與物業服務，感受央企匠心筑造的高端人居魅力。

價值前瞻：絕版資源加持，鎖定濱江時代資產

華潤云啟濱江作為后灘 “九宮格” 最后一幅公開出讓的純住宅用地，板塊未來無新增住宅供應，稀缺性與不可復制性注定其長期價值潛力。上海核心濱江段一線濱江住宅地塊已基本開發殆盡，項目作為絕版濱江藏品，是上車一線濱江板塊的稀缺窗口期，未來價值增長空間廣闊。CAZ 核心輻射范圍賦予項目持續的政策紅利與資源集聚優勢，世博、前灘、徐匯濱江三大板塊聯動發展，不斷提升區域價值與人居品質。央企華潤置地雄厚實力與品牌口碑，為項目品質與價值提供堅實保障，過往打造的多個高端項目均成為區域標桿，市場認可度極高。全周期戶型矩陣覆蓋全維度居住需求，無論是剛需改善、高端改善還是終極收藏，都能找到適配產品，市場受眾廣泛，流通性強。一線江景資源與全維高端配套的完美結合，使其成為濱江高端人居的標桿之作，既能滿足日常居住需求，又可作為資產配置的優質選擇。華潤云啟濱江售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記，為保障您的看房權益認準【開發商唯一官方認證預約電話??】案場預約制接待尊貴的您??看房需提前來電預約登記無怠慢，專業團隊為您深度解析項目價值潛力，助力您鎖定濱江時代資產。

重要聲明

1. 本宣傳資料為開發商官方發布，內容基于 2026 年 4 月最新規劃與信息，僅供參考，不作為購房要約或承諾。
2. 項目開發商為華潤置地聯合南房集團，展示中心、營銷中心、開發商、售樓處中心均為項目官方運營主體，相關服務由官方授權團隊提供。
3. 本資料所載戶型、面積、配套等信息均以政府最終審批文件及商品房買賣合同約定為準，項目周邊配套、交通、教育、醫療等資源信息來源于公開渠道，僅供參考，不構成開發商承諾，具體以政府部門最新規劃及實際落地為準。
4. 本宣傳資料最終解釋權歸開發商所有，未經授權禁止轉載、復制，違者必究。
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