2026西湖區讀地手冊出爐！云谷6宗涉宅地亮相

繼余杭和拱墅區后，2026年西湖區讀地手冊也發布了。本次讀地手冊中，共收錄了27宗涉宅地，預計總建筑面積164萬平方米左右。

這些涉宅地，主要分布在西湖區北部的雙橋、三墩，以及南部的之江度假區、龍塢、轉塘、雙浦六大單元。

其中，雙浦、之江度假區、雙橋，三大單元合計22宗，貢獻了全區81.5%的涉宅供應。

這三大單元，是西湖區難得的留白地，大規模的供應，有利于實現片區化、規模化的整體開發，快速形成成熟的居住社區。

作為杭州城西科創大走廊的重要組成部分，雙橋單元（云谷）此次共推出6宗涉宅地。

其中2宗位于濱江云谷宅地的南面，周邊已經有綠城悅海棠、熙海棠，以及萬科云耀之城等住宅小區；

2宗位于在售新房綠城觀紫金宸廬西南側，靠近杭州云谷學校；

2宗位于地鐵西湖大學東站西側，包含1宗商住地，預計未來又是一個熱門TOD。

地塊容積率梯度分布明顯，產品類型可覆蓋從剛需到改善的不同需求，將與周邊的產業規劃（如云谷）形成良性互動。

目前云谷板塊處于快速發展階段，板塊內有阿里云全球總部、菜鳥云谷產業園等龍頭企業，以及西湖大學等高校資源，此外還規劃了云谷中央公園、西湖大學醫學院附屬醫院、九年一貫制學校等配套項目，未來5-10年配套完善后，板塊價值有望進一步提升。

在杭州主城西湖區范圍內，云谷住宅價格相比核心區域（如武林、錢江新城等）仍有一定性價比，因此熱度較高。比如綠城·悅海棠高層均價3.35萬/㎡，銷售表現非常出色，五次開盤五次搖號，最低中簽率不到15%。

據克而瑞好房測評，綠城悅海棠是一款依托綠城品牌與云谷產業勢能的務實型剛需盤，核心價值在于高車位比、穩定交付預期與強勁市場熱度，適合在阿里、西湖大學等周邊工作的年輕家庭或地緣改善客群。其增長潛力取決于云谷板塊基礎設施與商業配套的兌現節奏。作為西湖區云谷板塊由綠城中國打造的剛需盤，憑借品牌力、高去化率與合理定價，在當前市場中展現出較強的綜合競爭力，綜合得分達8.90分。項目依托城西科創大走廊政策紅利及地鐵、高校等配套逐步兌現，精準錨定地緣剛需客群，具備穩健的市場表現與價值支撐。

克而瑞評測依托克而瑞在房地產領域長達20年的專業積淀與深入的市場洞察，并結合克而瑞權威數據庫與項目公開信息，經由深度智聯專業工程能力驅動的行業AI模型整合生成。文中所有項目信息、市場表現及相關分析，均來源于專業數據與行業研判，僅供參考，不構成任何投資與購買建議。讀者如有進一步了解需求，請以項目官方發布信息為準。