昌平龍湖凌云頌5個月網簽54套，2公里外又有臨鐵宅地供應

北京進深 徐迪 4月13日，昌平區老城組團 CP00-0902-0002等地塊規劃綜合實施方案公示。

項目用地位于昌平新城老城組團0902街區，總用地面積約9.84公頃，規劃建筑面積約11.95萬平方米。

包括兩幅居住用地，南北一路之隔，都是60米限高。

北側0008地塊占地2.85公頃，容積率2.0-2.5，建筑規模5.7萬-7.12萬平方米；

南側0009地塊占地2.09公頃，容積率2.0-2.2，建筑規模4.18萬-4.6萬平方米，含0.36萬平方米勞動力安置商業。

其余用地以公園綠地和公用設施為主，規劃為環衛設施和加油加氣站，東北角規劃有一處軌道交通場地。

0902街區北起昌崔路，靠近昌平東關地鐵站，東邊是白浮泉公園。

這個區位近來很有存在感，往南2公里左右，3月20日剛成交一宗低密宅地，由北京銘嘉房地產16.88億元托底的南邵0039等地塊。

沿昌崔路往東3公里內有多個在售新盤，包括建發觀堂府、龍湖凌云頌、首開梧桐山語等。

1、首開梧桐山語

共1199套房源，2023年7月28日拿證，銷售指導價5.3萬元/㎡。

目前網簽771套，全盤去化率64%，成交均價約4.05萬元/㎡，約為指導價的76折。

2、建發觀堂府

總建面18萬方的大規模社區，共1842套房源，銷售指導價5.5萬元/㎡。

一期2023年底取證，二期2024年8月1日取證。

目前累計網簽1425套，去化率77%，成交均價4.61萬元/㎡，約為指導價84折。

3、龍湖凌云頌

24棟樓共580戶。戶型建面78/96/112/139㎡，主打“同面積多一房”，綜合得房率超90%。

2025年11月1日取證，擬售均價約5.4萬元/㎡。

目前網簽54套，全盤去化率9%；成交均價約4.1萬元/㎡，約為指導價76折。

4、銘嘉0039等地塊

包括3幅住宅子地塊，建面約6.54萬平方米，容積率低至1.01，限高18米（局部24米）。

宗地自帶別墅基因，離地鐵有一段距離，但生態資源絕佳，1.01的容積率更是逼平了順義的北京潤園項目。

這一片住宅地塊就在白浮泉濕地上，北邊有新城濱河森林公園，

西邊是大運河源頭遺址，南邊是京密引水渠，三面環水，環境優美，具備打造低密豪宅的潛質。

東邊一路之隔就是融創長灘壹號，以灣居疊拼別墅和觀山寬景洋房為主。