2026年全國租房市場還有可持續下降的空間

對于當前的房地產市場，真的人都感覺到房價出現了這么大幅度的降價之后，租金整體的降幅卻沒有這么大！

我掏心掏肺的說一句，我朋友在深圳南山區，租個1房1廳，租金價格居然能干到5000元的，即便月薪2萬元，都不敢租個5000元的房子來居住吧，這實在是太夸張了！

即便是居住在民房里面，整體的租金價格也要去到3200元，這個價格也是太高了！

在上海，在北京，同樣如此，整體的租金高得有點令人發指，在4個一線城市當中，廣州相對來說比較友好那么一點點！

在一線城市，不少人每個月的收入是30%~40%，但是錢給房租了，這對于絕大部分人來說，太難了，太難了。

當然這種情況在2026年也許會得到有效的緩解！

1、26年市場是非常特殊的一年

在十四五期間，全國計劃統籌建設保障性租賃住房達到870萬套，用于保障2,600萬新市民慶祝。年人的住房問題。

計劃也就是2021年到2025年這5年時間，而2026年將這870萬套房子將會入市的第1年時間！

北京在十四五期間目標建設保障性住房達到了40萬套，2025年末，北京累計建設。各類保障性住房達到了67萬套，其中竣工的已經達到了43萬套；

上海在十四五目標累計建60萬套保障性住房，實際上完成了61萬套，供應達到了40.4萬套，是提前的完成目標；

深圳也是超標的完成的，保障性住房，在十四五期間計劃是60萬套的，結果完成了63.2萬套。

對于這么多保障性住房，而且都是超標完成的情況下，市場將會迎來大爆發的情況吧！

主要是來源于兩大方面，方面是籌集，另外一方面是建設，籌集整體的速度是非常的快的，基本上是可以理解為官方收購大量的爛尾樓，滯銷盤、公寓、廠房快速的進行改造，然后迅速的推入市場。

快半年時間就可以入市了！

基本上很多最近這四五年建設的公寓項目都是以保障性住房，特別是2023年開始，新建項目能達到78.3%的水平，所以2026年基本上就是整個保障性住房大規模上市的一年了！

2、租房市場確實是出現了回調的情況

根據中指研究院的數據顯示，近幾年五十城住宅平均租金價格走勢，整體的房東除了房價降了以外，租金的價格也是出現了不同程度的下降的！

特別是在2025年下半年，50城的租金價格迎來了很大一波的回調，就我自己所熟悉的范圍內，整體的租金降幅10%~15%肯定是有的，當然很多地方是不一樣，不過有一點非常重點。

對于新的一輪返程潮，相對來說，整體的租金卻沒有很大幅度的穩住，甚至還出現了下降！

比如3月份，西安市住建局《關于做好外來務工人員租賃保障性租賃住房有關事項的通知》，外來人員選擇保障性住房優惠活動項目中，可以享受租金10%~50%的優惠。

比如像西安很多備案價格大概就是11元一平米每月的，減租了之后，大概可以只需要5塊5到6塊一平米以后40平米的房子，只需要兩三百元，這種項目是真的劃算。

廣東珠三角地區有幾個保障項目，也同樣實施了租金比市場價低30%的，也就是說像東澳島，南沙片區的保障性租賃住房市面估價58元每平米，嗯，打個7折進行收取，也就是41平米，基本上租個40平米的房子，價格直接來到1600元，比之前確實是便宜了。

比如北京對于實習生剛畢業的進行5~6折，海淀區備案價格109元每平米，40平米的房子，折扣后的價格大概就是2500元到2700元。

這種情況才是符合市場租金價格的趨勢的，不然年輕人哪里有這么多錢去租房子居住！

3、為什么有折扣的

最根本的核心就是為了搶人，搶人，因為每個城市都需要人才

一座城市住房成本壓力太大，就會導致很多人不太愿意去發展，就這么簡單，你這個城市沒有人才，沒有發展，最終迎來的情況就是“經濟比不過別人”。

對于這樣的降價行為，一方面就是為了能夠吸引人才，另外一方面就是能夠迅速的把周邊的價格也能壓下來！

最簡單的，我在深圳這邊朋友所租的房子，剛剛開頭說的5000元一開始是6300元，就是周邊有幾個類似這樣的項目，補貼30%所以租金也跟著下降了而已。

我在很多新聞報告中也看到了，2026年3月份杭州全市租金價格平均為45元至48元每平米，相比2025年同期下降了10%~15%，所以對于這些租金價格有所回調，也是很大這種保障性住房的功勞所在。

在十五五規劃當中，整個保障性住房的占比將會進一步的提高，對于整個周邊的價格也是會有一定的影響的！

對于一線城市的租金高的問題，很多人早就吐槽過了，并且。所有的保障性住房主要都是以小戶型為主，70平米以內，甚至是50平米以內的小兩居室，適合小家庭或者是單身人士。

那具體怎么申請呢？這個就要看各個城市當地的政策了