馬場輸了后，保利瘋狂拿地

文/廣州進深 嚴明會

今天（4月8日），整個廣州都被越秀馬場地塊開工，以及簽約頂奢酒店華爾道夫的消息刷屏了。

從拿地到現在，僅僅過去一個多月，越秀的速度依舊快到驚人。

手握這么一塊萬眾矚目的頭號核心寶地，越秀很難不高調。

從項目開工儀式暨合作簽約大會現場來看，市政府、區政府有關領導，越秀集團、北京華聯SKP、希爾頓集團主要負責人等，悉數到場。

規格之高，實屬罕見，足以印證這座超級綜合體對廣州的戰略意義。

至此，越秀馬場項目已集齊SKP和華爾道夫兩大頂流IP，高級感直接拉滿。

當時拿下這塊地，越秀可是花了不小的代價。

與保利、華潤、珠江實業、廣州城投、廣州地鐵和廣州建筑等幾家房企，激戰9個小時，足足競價243輪。

才最終以236億元總價，將該地塊收入囊中。

其中，住宅樓面價突破8.5萬元/㎡，登頂廣州新單價地王。

總價在廣州土拍歷史上，位列第二，僅次于當年的番禺亞運城地塊（255億元）。

整個馬場地塊，總用地面積約19.45萬平方米，計容總建筑面積達56.7萬平方米，是近年來廣州土地市場罕見的復合型大體量優質資產。

根據規劃，地塊明確定位為“國際商都消費地、人民文體會客廳”。

將鑄造文體生活、國際消費、新興科創三大新標桿。

構建“北商、南辦、西文、東居”功能布局框架，助推廣州打造“全球創新第四極”。

也正因此，地塊從掛牌之日起，就牽動著全城的目光。

當時，與越秀爭到最后的保利，也很想拿下這塊地，但最終還是差了一口氣。

不過，馬場地塊雖然失利了，原本用來拿地的200多億資金卻是實打實的。

手握這么一筆巨款，保利開啟了瘋狂補倉模式。

就在越秀抱走馬場地塊后，不到半個月，保利現身杭州。

在3月6日的杭州馬年首場土拍中，它以32.24億元的價格，摘得杭州上城區城東新城單元SC080201-27地塊。

這宗地塊，吸引了12家房企報名競拍，經過109輪競價，最后成交時溢價率高達51.08%，折合樓面價44985元/平方米。

緊接著3月10日，經過23輪報價，保利又拿下杭州蕭山區世紀城核心單元XS010401-09地塊。

成交總價約15.86億元，溢價率16.11%，折合樓面價38084元/平方米。

5天內連奪杭州兩宗核心區宅地，保利在馬場之爭中未能如愿的不甘，終于在其他城市的土拍市場上得到了補償。

這還沒完。

3月30日，上海2026年第二次土拍中，保利首進長寧。

以總價約59.22億元、樓面價77697元/平方米、溢價率6.43%，拿下長寧區C040101單元E1-17、E1-21地塊。

并且，保利只出價了一次。

競拍過程中，金茂、華潤&新長寧聯合體不斷跟進加價40輪，保利最后一出手即拿下，贏得輕輕松松。

△ 上海長寧地塊

除了杭州和上海，3月29日，保利還聯手太原嘉遠房地產開發有限公司，以底價5.394億元斬獲太原萬柏林區南屯村城中村改造項目地塊十八（SWP-2608地塊），為南屯村城改這一待解地塊畫上圓滿句號。

算下來，保利在馬場地塊后的一個多月，斥資超112.7億元連拿四宗地塊。

而整個一季度，保利總拿地金額也只有127億元。

這么一看，是不是有點熟悉？

有的人不開心就瘋狂購物，保利一不“開心”，就瘋狂拿地。

即便如此，在一季度房企拿地金額排行榜上，保利依然被越秀壓了一頭。

得益于馬場地塊的巨大貢獻，越秀在一季度拿地金額達282億元，同比增長372%，穩居榜首。

除去馬場地塊的236億元，買其他地塊，其實只花了46億元。