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閔行南部,一個關鍵板塊,顓橋,正從幕后走向臺前,扼守虹橋與莘莊兩大核心之間的門戶位置,但其巨大的置業價值卻一直被市場所低估。
得益于獨一無二的戰略區位,顓橋正吸引高端產業與創新人才加速匯聚,其作為“南部科創中心”與“虹橋國際開放樞紐”兩大戰略交匯點的價值,正被重新審視與急速點燃!
《樓市獨家》最新消息:直線距離15號線雙柏路約500米,【保利都匯和煦】三批次正在認購,此次推出建面約98-126㎡高層戶型和建面約129㎡洋房戶型,還有建面約139㎡新品洋房首次亮相!
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一房一價如下
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定鼎閔行南部科創中心
保利都匯和煦重磅登場
建面約98-139㎡洋房+小高層
多陽臺+滿配270°飄窗
自帶全能會所
保利都匯和煦三批次認購中
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Part.1
未來價值增長極已至
顓橋將成為徐匯南首排資產高地
首先,潛在雙軌加持下,閔行與徐匯的“準同城鏈接”,物理距離拉近!
2022年開通的15號線,一直被認為是上海的“科創生命線”,一條15號線,串聯起了交通大學、華東師范大學等9所高校的10個校區,還串聯起了【閔行南部科創中心】、【漕河涇經濟開發區】、【虹橋經濟開發區】三大國家級科創園區。
南部地區,直接與徐匯區串聯,而在嘉閔線南延伸的加持下,這份聯系,將更加緊密:
在物理距離上,以顓橋為代表的閔行南部,15號線4站就可直達徐匯,在嘉閔線銀都路站換乘之后,5站同樣可達徐匯,按3分鐘/站來粗略計算,閔行南部與徐匯的連接,甚至不需要20分鐘!
以顓橋為代表的閔行南部,將成為承接徐匯城市功能和科創產業的“橋頭堡”。
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可以說,在軌交的連接下,閔行南部的生活方式,和徐匯是同頻的!
其次,閔行南部坐擁蓬勃產業勢能,巨頭資本不斷入駐,鎖定當下!
位于閔行南部中心的漕河涇向陽科技綠洲,就是漕河涇開發區公司與顓橋鎮政府合作共建的,與徐匯的漕河涇開發區通過15號線,遙相呼應。
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漕河涇向陽科技綠洲,圖源投資閔行
這就是閔行南部科創中心與徐匯“強協同”的縮影!
顓橋所處的南部科創中心,作為上海“全球科創中心”核心承載區,5大科創中心、12大科創園以及超3000家企業聚集于此,涵蓋航天城衛星所、字節跳動、微軟、英特爾等超過100家世界500強企業,高精尖人才購房需求旺盛!
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去年上半年,全球新能源汽車巨頭特斯拉正式落戶南部科創中心;8月10日,寧德時代未來能源(上海)研究院緊隨其后,進軍閔行。領軍企業動作不斷,資本強勢入駐,南部科創中心的磁吸效應愈發強烈!
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寧德時代未來能源(上海)研究院效果圖,圖源:華建集團
再者,大戰略產業,依托一體化空間協同,錨定未來!
作為上海航天產業核心承載區,閔行以“國家使命+產業突破”雙輪驅動,匯聚航天企業數百家,打造千億級航天航空集群。從C919的“藍天夢”到“天宮空間站”、“神舟十九號商業航天的“星辰大海”,閔行以硬核科技為中國載人航天工程提供了核心技術支撐。
而在商業航天領域,閔行以“火箭+衛星”雙輪驅動,簽約引入中國航天科技集團商業火箭總部與高超動力發動機研發中心,形成“火箭研制—衛星組網—終端應用”全產業鏈,搶占商業航天產業制高點。
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10月14日,來自閔行顓橋的沃蘭特航空完成VE25-100 AC101架機首輪有人駕駛操縱試飛
在低空經濟賽道,上海規劃到2027年核心產業規模將達到500億元,打造具有國際影響力的“天空之城”,而低空經濟的快速發展,離不開資本加持,閔行融資數量與金額雙雙位居第一,以“融資數量占上海32%、金額占70%”的絕對優勢領跑!
預計到2035年,未來區域內將引進80萬全球人才,他們的購買力進一步夯實顓橋的價值底盤。
最后,區域產學研一體化進程加速,完成知識與人才儲備!
由上海交通大學、上海市閔行區人民政府、上海地產集團合作的創新創業培育平臺“零號灣—全球創新創業集聚區”正在主導閔行南部的產學研一體化進展。
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交大實景圖
產學研一體化,這是未來產業轉型升級的必經之路。
產城融合意味著職住一體,而產學研一體,是打造一個產業高地和知識高地,除了傳統的職住,更是要以學為產賦能。
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產學研一體化模型
這很難不讓人聯想到張江的產學研高度:依托上海科技大學、中科院高等研究院、中科大上海研究院等近20家高校和科研院所,張江匯聚企業1.8萬余家,跨國公司地區總部53家,高新技術企業828家,初步形成了以信息技術、生物醫藥為重點的主導產業,聚集了中芯國際、華虹宏力等一批國際知名科技企業,爆發強大產業能級!
以產養學,以研促產,以產聚人。這樣的模式下,閔行南部的能級,絕不輸于張江。
大批高知高智人才的聚集,催生了大量居住需求!無論是交大華師大的高學歷人群,還是產業區的中高管,都渴望在這里安家!整體板塊的圈層定位急速攀升!
Part.2
閔行價格剪刀差顯現
顓橋坐穩當下最具確定性的價值高地
顓橋的“精準卡位”,正是承接龐大居住需求的天然優選,在閔行新房房價“K型分化”的格局下,顓橋是兼顧優質配套與價格潛力的“最優解”。
先看價格:
縱觀整個閔行新房房價地圖,顓橋,處于一個高度平衡點:
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顓橋北面的梅隴板塊,新盤直線距離僅有約3km左右,但房價門檻卻是150萬+起步的差距!
而南面的板塊,房價雖已沖漲,但論及配套便利程度,顓橋仍然遙遙領先:
以保利都匯和煦為例,直線距離約500米直達15號線雙柏路站,除此之外,板塊還擁有5號線、機場聯絡線,加上19號線(在建中)和23號線(在建中),快速通達全市。自駕通過兩條高架+銀都路隧道,可暢達全城。
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顓橋剪紙文化公園與蓮心公園環繞,坐擁雙水岸低密生態生活。
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圖源:閔行報社
約15分鐘生活圈內,顓橋萬達廣場、海夢一方等商業快速通達。這里覆蓋了從日常消費到精奢生活所需的全部場景,人間煙火與摩登都會共存的平衡,是更適配生活的建設!
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圖源網絡
同時,項目周邊文教衛健全,坐享復旦大學附屬中山醫院閔行分院復旦大學附屬中山醫院閔行分院守護健康!
成熟配套,是當下更是底氣,是所見即所得的確定性,這也是為什么一直以來,以星河灣為代表的豪宅項目,選擇駐扎于此的原因!
而保利都匯和煦的到來,或將宣告這里的“豪宅一哥”,即將易主!
Part.3
告別星河灣時代?
保利都匯和煦重構豪宅版圖
曾經的顓橋板塊新房標桿,毫無疑問是上海星河灣。
時至今日,上海星河灣的掛牌均價,仍然超過9萬!澳大利亞昆士蘭淡水砂巖和西瓦坡屋頂相結合的標志性外立面,于顓橋獨樹一幟,造就了產品超前的價值。
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圖源網絡
然而,當保利發展攜劃時代產品重磅登陸,顓橋的“一哥”也將易主。
上海星河灣至今能有9萬+的掛牌,很大一部分原因,就是其獨居辨識度的建筑美學。
事實證明,采用高品質的建筑材料、先進的技術和創新的設計理念,不僅可以提升產品的使用價值,還能增加產品的市場價值。
而保利都匯和煦的【超配】國際化建筑美學公區,將在顓橋,形成差異化競爭壁壘!當我們第一眼看到項目的外立面、門頭和公區時,收獲的就是滿載的情緒價值,這是一種對【美】的共鳴!
“門面”大升級,顏值天花板!
保利都匯和煦,從小區入戶空間開始,就已經足夠震撼。長達280米的貝克米白石材門庭為序,打造上海首個“中央車站”風格的星級酒店式門廳。
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效果圖過程稿,僅供參考
這樣的門廳,將與周邊的涂料商品房住宅,形成了鮮明對比,新奢與設計感撲面而來:
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效果圖過程稿,僅供參考
未來所有路過的行人,都將被門頭和外立面所震撼,光看門面,就知道,居于此處的業主,必定不凡!
煦-Club美學生活館,帶來更高價值!
當下的年輕人,亟需承載情緒價值的窗口,我們對于情緒共鳴、興趣相投的需求更加強烈,社交圈子和尋求認同已成為重要消費動機之一,對于居所的社群氛圍以及服務資源的需求也更加多元。
保利都匯和煦的【煦-Club】,是顓橋首次出現的【全能生活館】,就將完美滿足業主的情緒價值。
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泳池、高壓氧艙、籃球場,全功能場景集于一身,度假級的享受,甚至很多高端五星級酒店,還沒有這樣的設施!
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前瞻設計,好戶型永不過時!
優秀的產品永遠不會被淘汰。保利都匯和煦主打的洋房+小高層戶型,擁有大量前瞻性設計,而超前的設計理念,將持續滿足未來的市場需求,無論是適應性還是可持續性,都強于一般產品,從而爆發出更強的資產價值!
整體來說,保利對人居需求的深度洞察已經達到了一個高度,比如一梯一戶、270°飄窗、南向雙陽臺,這些通常見于千萬級豪宅的配置,被保利“下放”到改善級項目中,讓購房者以親民價格享受到豪宅級體驗,這種超預期產品力,正是項目在市場中脫穎而出的殺手锏。
來看戶型:
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建面約98㎡邊套,一梯一戶+全明獨立前廳,購房者獲得的是一個獨立前室,內外雙玄關的配置,家的空間,持續延伸。
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南向雙陽臺設計,帶來超闊綽南向采光面,接景入室,家政空間和觀景空間,全部兼顧。
戶型也做到了應飄盡飄,兩個270°轉角飄窗的加入,帶來的是環幕級的視野,更是實際使用空間的大幅提升。
建面約108㎡-126㎡戶型,時下流行的三陽臺產品。
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景觀陽臺銜接客廳,成為家庭的呼吸之所,承載日常的詩意與遠方。
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臥室陽臺可隨心變為書房、花房、茶室或兒童游戲區,為家庭每個成員的個性化需求留白。
另外獨立設置工作陽臺,科學處理家政需求,維護主要活動區的整潔與美觀。
同時,三個陽臺也完全可以視業主自身需求,將陽臺擴進臥室,得到最舒適的居住體驗。
日前,上海規劃與自然資源局發布關于《關于進一步促進本市住宅品質提升的規劃資源若干意見》的通知。
新規明確要求,針對陽臺、架空層、外立面等建筑細節,進行了新一輪的調整,陽臺不大于戶型建筑面積的10%,也就是說,新規之下的百平三房,陽臺面積不能超過10㎡,即當下市場上流行的三陽臺產品,將會【絕版】!
此外,項目配置豪華裝標,對女性需求進行精研,在衛生間配置美妝冰箱、美妝鏡柜、頂+面雙補光照明、硬水過濾美妝龍頭;
全場景智能聲控(語音開燈、遠程關空調),出門忘關家電也能手機操作,智慧生活,一鍵開啟,更多項目裝標細節,也將隨著后續樣板間的開放全面披露,一定驚喜滿滿!建議大家抓緊預約!
定鼎閔行南部科創中心
保利都匯和煦重磅登場
建面約97-139㎡洋房+小高層
多陽臺+滿配270°飄窗
自帶全能美學生活館
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備案名稱:都匯和煦(推廣名:保利都匯和煦)
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開發公司:上海保利城市發展有限公司(保利發展控股全資子公司,國務院國資委直屬央企)
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