92歲老教師病逝，留下遺囑，捐贈唯一房產！上海首例房產遺囑慈善信托落地

清明節前夕，上海宋慶齡基金會的工作人員來到柯倩老人墓前，輕聲告慰：您的“柯倩慈善信托” 已正式生效，心愿即將實現。

這是上海首例委托人身后生效的不動產遺囑慈善信托，一場跨越16年的愛心托付，終于圓滿落地。

一位幼兒園老教師

把一生留給孩子

柯倩，曾是中福會幼兒園的老師，大家都親切地叫她柯奶奶。2010年，80多歲的柯奶奶走進公證處，立下一份特殊遺囑：

把唯一的房產設立慈善信托；

身故后房產變賣，全部資金用于困難兒童教育；

指定中福會幼兒園為執行人，上海宋慶齡基金會為受托人；

她還捐獻了遺體，用全部方式回饋社會。

“柯奶奶一生感恩黨和國家，她要把一切留給社會，留給孩子們。”

突破制度空白

上海破解兩大法律難題

2020年，92歲的柯倩老人因病去世。她留下的一紙遺囑，開啟了一場各部門合力、持續約6年的制度闖關。

在此之前，國內幾乎沒有身后生效的不動產慈善信托，存在明顯制度空白。

難題1

逝者不能當“委托人”

法律要求：慈善信托的委托人必須是有完全民事行為能力的活人。但遺囑信托，要等委托人去世后才生效。

破解：在上海市民政局及相關部門的多番研究與探討下，最終決定由老人的遺囑執行人代行委托人職責（真正委托人仍為柯倩老人）。

難題2

房產如何獨立不混同？

信托財產必須與受托人財產分離，房產怎么“隔離”？

破解：

房產證注記“慈善信托財產”；

產證交由第三方托管銀行保管；

未來變現資金也由第三方托管銀行保管。

去年，上海六部門聯合發布不動產信托登記試點政策，為房產證注記“慈善信托財產”打開了窗口。

為什么不直接捐贈？

慈善信托更安心

很多人好奇：為什么選擇慈善信托，而不是直接捐贈？

相比普通捐贈，慈善信托有三重保障：

財產獨立隔離：信托財產與受托人自身的財產分開，單獨開戶、單獨記賬，信托財產的利息、租金等收益也全歸該信托。

意愿嚴格執行：委托人可詳細約定用途，受托人必須按約定執行。

全程安全可控：信托財產交由第三方托管，全程透明。

柯奶奶用這種方式，讓自己的愛心長久、穩定、不走樣。

全流程落地

上海首個完整樣本

在經市民政局依法備案后，“柯倩慈善信托”已于近期正式生效。備案完成后，上海宋慶齡慈善基金會依規完成了房產證的“信托財產”注記及第三方托管，至此，“柯倩慈善信托”完成了不動產過戶、信托備案、財產注記全流程閉環，成為上海首例可復制、可推廣的不動產遺囑慈善信托樣本。

“這不是公益的終點，而是長期公益機制的起點。”上海宋慶齡基金會的秘書長楊詠梅表示，將嚴格按照遺囑，守護好這份愛心，讓每一分錢都用在孩子身上。

上海市民政局慈善事業促進處處長趙宇表示，上海作為深度老齡化城市，市民以不動產參與公益慈善的需求將持續增長。本次不動產遺囑慈善信托落地，有利于支持市民按照個人意愿處置遺產、投身慈善，推動本市慈善事業高質量發展。

不少網友對柯奶奶的善舉

表示贊賞之外

對上海的創新之舉

也給予了肯定

@賀靜：各方共同幫助老人完成心愿這一路走來真是不容易，這一突破幫助更多老人完成遺愿，薄薄的幾頁公證書，讓老人生前的遺愿順利化作慈善暖流，能夠去溫暖更多需要幫助的人。

@如意之地7569：感謝上海又帶頭走出一大步。

來源 | 新民晚報

作者 | 倪彥弘 魏麗英 整合