3月一線城市二手房成交環比翻倍，上海創近五年新高，北京低總價房源成主力

3月多個核心城市的樓市數據釋放了積極信號。

數據顯示，3月上海二手商品房成交31215套，創近5年新高，同比去年“小陽春”增長6.39%。價格方面，二手住宅均價55075元/㎡，環比微增0.08%，結束了長達33個月的下跌態勢。

同期，北京二手住宅成交19866套，環比增長144.6%，同比增長3.4%，是近15個月以來的最高水平。

深圳貝殼研究院最新發布的數據顯示，3月深圳全市二手房成交6770套，環比增長124%。此外，二手房掛牌均價環比上漲0.9%，議價空間同步收窄0.6個百分點。

3月，廣州二手住宅網簽10785套、網簽面積105.33萬平方米，環比分別大幅攀升141.38%、129.52%，單月網簽量正式突破萬套關口，創下近期成交新高。

北京鏈家研究院分析師冷會分析了北京市場回暖現象，一方面是季節性原因，每年春節后這段時間都是一個市場快速回暖的黃金期，有時候大家也稱之為“小陽春”。另一方面是政策加持，去年12月下旬出臺的各類政策優化舉措（例如放寬限購、優化二套貸款條件、降低增值稅率等）有效提振了市場信心，同時也撬動了一部分購房需求。

剛需群體的集中入市，成為此次“小陽春”行情的重要支撐。我愛我家數據顯示，3月北京300萬元以下二手房成交量占同期二手房總量的66.3%，同比上升19.1%，低總價房源成為成交主力。

新房市場，有望接力復蘇

“當前不是單純短期脈沖，而是核心城市筑底企穩信號，但全國未全面反轉。”58安居客研究院稱，當前市場已形成核心城市二手房主導格局，新房市場下一步有望借助二手房置換鏈條的打通迎來改善。

新房方面，3月房企推盤有所增加，杭州、上海、廣州等城市均有高端改善樓盤入市，帶動百城新房價格環比結構性上漲。

據中指研究院數據，3月，上海新房成交2270套，當月供應2181套，呈現供小于求的平衡格局。其中，新房住宅均價63185元/㎡，環比微漲0.33%，保持平穩。

中指研究院上海分析師張翔認為， “滬七條”精準釋放購房需求，疊加2月初三區二手房收購試點，為“老破小”資產提供了明確的退出渠道與價格錨，有效穩定了市場預期。

58研究院進一步預計，全國市場將在4、5月份延續結構性修復趨勢，政策效果的持續性仍需關注需求釋放節奏，五一窗口期各地有望加碼政策，總體持續復蘇的節奏不變。

一二線率先回暖，整體仍在筑底

“今年小陽春成色偏結構性、二手強于新房，并非全面普漲，而是一線與強二線核心率先筑底企穩、三四線仍在磨底的分化行情。58研究院指出。

從58安居客線上數據來看，當前樓市呈現一線、二線、三四線顯著分化，一線城市二手房率先止跌企穩，業主報價趨于堅挺，議價空間明顯收窄，以上海為例，二手房議價空間從 5%–8% 收窄到 2%–3%，核心區甚至小幅提價。二線城市二手房跌幅收窄，杭州、東莞、湖州等城市新房與二手價格聯動修復，局部板塊回暖；三四線二手房仍處調整期，業主主動讓價、以價換量。

新房市場方面同樣呈現分化，春節后需求釋放、核心城市優質項目集中入市及營銷力度加大，市場成交出現邊際改善，春節后重點城市新房成交量連續五周環比回升，重點30城3月成交面積同比下降7%，1-3月累計同比下降21%。

從土地市場看，2026年一季度全國TOP20城市宅地出讓金占全國比重為59%，全國住宅用地出讓金排名靠前的城市中，多為核心一二線城市。

中指研究院高級分析師鄭俊彤指出，在需求釋放帶動下，核心城市樓市出現一定修復，二手房成交持續好于新房，京滬市場率先回暖，同時核心城市優質地塊仍能拍出較高溢價，但整體市場仍處于筑底階段 。