房產(chǎn)證上的人去世了，家人一直住著不辦過(guò)戶行不行？有啥風(fēng)險(xiǎn)？

朋友圈都在討論：“父母去世后，房子一直住，但房產(chǎn)證還是父母名字，有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)？”

評(píng)論區(qū)不少人回復(fù)，但大多數(shù)人的想法都是：反正是自己家的，過(guò)不過(guò)戶都沒(méi)關(guān)系。

但現(xiàn)實(shí)中，真要聽(tīng)了這話不去過(guò)戶，等到需要處理房子時(shí)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)：事情遠(yuǎn)比你想的要更復(fù)雜。

01.人走了，房子就“變味”了

很多人錯(cuò)誤的認(rèn)為：父母去世之后，房子就是自己的，甚至覺(jué)得法律上也是這樣規(guī)定的。

但按照《民法典》的規(guī)定，房主一旦去世，這套房子就自動(dòng)變成了“遺產(chǎn)”，不再只屬于某個(gè)人，而是進(jìn)入了“繼承狀態(tài)”。

說(shuō)白了，就是房子由所有合法繼承人共同共有。如果老人沒(méi)留遺囑，那就由第一順序繼承人繼承：配偶、子女、父母。這些人都有同等的繼承權(quán)。

比如：老王去世了，家里有兩個(gè)兒子、老伴還在，老王的父母也都健在，那這套房子就歸這五個(gè)人共同所有。表面上看，可能只有一個(gè)人住在里面，但從法律上講，房子的產(chǎn)權(quán)是大家共有的。平時(shí)住著沒(méi)事，一旦涉及賣(mài)房或者拆遷，矛盾就容易冒出來(lái)了。

02.一直不過(guò)戶，藏著四個(gè)坑

父母去世，子女一直住著房子不過(guò)戶，從居住的角度來(lái)講，問(wèn)題不大，但從產(chǎn)權(quán)角度來(lái)說(shuō)，這種狀態(tài)就有風(fēng)險(xiǎn)：

1. 想賣(mài)房？根本賣(mài)不了

產(chǎn)權(quán)人去世后，房子要是不過(guò)戶，就只能住，沒(méi)法交易。因?yàn)榘匆?guī)定，必須先辦繼承過(guò)戶，把房產(chǎn)證的名字改過(guò)來(lái)，才能賣(mài)房。

而繼承過(guò)戶這事，前提是：先把所有繼承人找齊，準(zhǔn)備好親屬關(guān)系證明，然后辦繼承公證或者繼承登記，最后所有繼承人簽字確認(rèn)。

按照這個(gè)流程，如果只有一個(gè)繼承人，拿著相關(guān)材料去過(guò)戶就行。

但要是兄弟姐妹好幾個(gè)，問(wèn)題就來(lái)了。比如老王家三個(gè)孩子，老大老二在國(guó)外，老三一直在家照顧父母。父母走后，房子老三住著，去年老三想賣(mài)房，才發(fā)現(xiàn)必須讓老大老二簽字放棄繼承，他才能過(guò)戶。折騰了大半年，房子到現(xiàn)在還沒(méi)賣(mài)成。

②兄弟姐妹容易爭(zhēng)房

很多家庭都有類似情況：父母走了，房子由其中一個(gè)子女住著，一開(kāi)始大家都沒(méi)意見(jiàn)。可時(shí)間一長(zhǎng)，其他兄弟姐妹心里就不平衡了，覺(jué)得自己也有份，最后鬧上法庭，為爭(zhēng)房產(chǎn)反目成仇。

其實(shí)很多矛盾，本來(lái)是可以避免的。父母剛走的時(shí)候，大家心平氣和地把繼承關(guān)系理清楚，后面也就沒(méi)那么多事了。

③拖得越久，關(guān)系越亂

很多人總以為，現(xiàn)在不辦理繼承，以后辦理是一樣的。但現(xiàn)實(shí)是，很多房產(chǎn)糾紛就是因?yàn)橥系锰茫踔镣系嚼^承人也去世了，那就更麻煩了。

原本該他繼承的那份，又會(huì)轉(zhuǎn)給他的子女、配偶、父母，繼承人一下子多了好幾個(gè)。

有的老房子就是這樣，等到想過(guò)戶時(shí)，發(fā)現(xiàn)繼承人少說(shuō)十幾二十個(gè)，法律規(guī)定又必須所有人都到場(chǎng)簽字，人都找不全，結(jié)果過(guò)戶就變得遙遙無(wú)期。

更扎心的是：《民法典》第188條規(guī)定，遺產(chǎn)官司的訴訟時(shí)效是3年，但自繼承開(kāi)始之日起超過(guò)20年的，法院就不予保護(hù)了。

也就是說(shuō)，拖得時(shí)間太長(zhǎng)，就算最后找到了所有繼承人，房子可能也跟你沒(méi)關(guān)系了。

④下一代繼承會(huì)更麻煩

如果房子一直拖著不過(guò)戶，下一代繼承就更麻煩。因?yàn)槔^承手續(xù)需要證明完整的親屬關(guān)系，比如：父母關(guān)系證明、祖輩關(guān)系證明、多代繼承關(guān)系證明……時(shí)間一久，很多材料都找不到了，補(bǔ)都補(bǔ)不齊，最后房子可能就卡在那里，誰(shuí)都過(guò)不了戶。

所以很多房產(chǎn)律師都會(huì)建議：繼承關(guān)系越早處理，手續(xù)越簡(jiǎn)單。

03.什么時(shí)候，最好盡快辦理繼承過(guò)戶？

如果出現(xiàn)以下這些情況，繼承的房子，越早過(guò)戶越安全：

①繼承人太多，早點(diǎn)過(guò)戶就能避免糾紛；

②如果將來(lái)打算賣(mài)房，一定要找過(guò)戶；

③房子價(jià)值比較高，盡早過(guò)戶，避免其他親戚爭(zhēng)奪。

④家庭成員關(guān)系比較復(fù)雜，一定要早點(diǎn)過(guò)戶。

04.繼承房產(chǎn)，怎么操作？

目前常見(jiàn)的有三種繼承方式：

①繼承公證。先去公證處辦繼承公證，確認(rèn)誰(shuí)繼承、份額多少，然后去不動(dòng)產(chǎn)登記中心過(guò)戶。

②法院繼承。如果繼承人有爭(zhēng)議，意見(jiàn)不能統(tǒng)一，就走這種法院判決，來(lái)確定房子誰(shuí)繼承。

③直接繼承登記。自己能確定繼承人，或者幾個(gè)繼承人意見(jiàn)一致，明確由誰(shuí)繼承，就可以走這種方式，直接去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理繼承登記，就行。

總之，父母去世，如果子女一直住著房子不過(guò)戶，短期可能沒(méi)啥問(wèn)題，但時(shí)間長(zhǎng)了，產(chǎn)權(quán)關(guān)系會(huì)很復(fù)雜，等到將來(lái)分家或賣(mài)房時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)很多矛盾，辦理流程也就很麻煩。

所以，如果遇到這種情況，盡早過(guò)戶是最省事的。