181億！海南樓市1-2月房價地圖出爐：銷售額跌12.4%，11市縣房價不過萬

海南省統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2026年1-2月，海南房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)深度調(diào)整態(tài)勢——銷售額同比下降12.4%，投資端回落23.9%。

值得關(guān)注的是，三亞經(jīng)濟圈銷售額也出現(xiàn)16.8%的降幅，而部分市縣的增長數(shù)據(jù)背后則有著更復(fù)雜的結(jié)構(gòu)性因素。

這個春節(jié)，海南樓市正在經(jīng)歷一場市場化的自我調(diào)節(jié)。

Part 1

全省銷售結(jié)構(gòu)調(diào)整，市場回歸理性

2026年1-2月，海南全省新建商品房銷售面積105.09萬平方米，同比增長4.7%；銷售額為181.80億元,同比下降12.4%。

這組數(shù)據(jù)反映出一個重要變化：銷售面積小幅增長，但銷售金額下降，表明市場價格正在回調(diào)。

經(jīng)計算，全省1-2月新房均價為17297元/平方米，較去年同期的20661元/平方米有所回落，降幅約16.3%。

這是2025年市場活躍后的一次價格調(diào)整，市場情緒從高位逐步趨于穩(wěn)定。

投資端也呈現(xiàn)明顯收縮。

1-2月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資106.05億元，同比下降23.9%。這反映出開發(fā)商正在調(diào)整投資節(jié)奏，更加審慎地評估市場前景。

銷售額下降12.4%，投資回落23.9%，這種格局說明市場正在進入調(diào)整周期，告別此前的高增長階段。

近兩年1-2月銷售數(shù)據(jù)對比

Part 2

三大經(jīng)濟圈——增長動能轉(zhuǎn)換中

從三大經(jīng)濟圈看，2026年開局呈現(xiàn)出不同的發(fā)展態(tài)勢。

三亞經(jīng)濟圈正在進行結(jié)構(gòu)調(diào)整。

1-2月銷售額110.43億元，同比下降16.8%，占全省比重為60.7%。雖然份額依然居首，但增長勢頭有所放緩。

銷售面積48.03萬平方米，同比增長18.5%，但銷售額下降，說明三亞經(jīng)濟圈的價格正在向市場需求靠攏。

計算可得，三亞經(jīng)濟圈均價從去年同期的32751元/平方米調(diào)整至22996元/平方米，降幅約29.8%。

這種價格調(diào)整有助于釋放更多剛需和改善型需求，讓市場更加健康可持續(xù)。

海口經(jīng)濟圈則在尋找新的平衡點。

1-2月銷售額50.06億元，同比下降10.1%；銷售面積32.63萬平方米，同比下降21.5%。

這表明海口經(jīng)濟圈正在經(jīng)歷量價關(guān)系的重塑過程。

從均價數(shù)據(jù)看，從去年同期的13385元/平方米調(diào)整至15343元/平方米，這種結(jié)構(gòu)變化反映出市場對不同價位產(chǎn)品的需求分化。

儋洋經(jīng)濟圈則顯現(xiàn)出積極信號。

1-2月銷售額3.02億元，同比增長32.3%；銷售面積4.73萬平方米，同比增長64.8%。

雖然絕對規(guī)模較小，僅占全省1.7%，但這種增長反映出部分項目通過合理定價找到了市場空間。

海南樓市正在從單一增長模式向多元化、差異化發(fā)展轉(zhuǎn)型。

各大經(jīng)濟圈銷售額占海南全省比重

Part 3

市縣分化中的市場機會

市縣層面的數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出明顯的分化特征，但這也意味著不同的市場機會。

白沙縣表現(xiàn)亮眼。

1-2月銷售額2862萬元，同比增長296.9%；銷售面積0.55萬平方米，同比增長373.1%。

雖然基數(shù)較小（去年同期為721萬元），但這種增長說明通過合理定位，小縣城也能找到自己的市場空間。

東方市也展現(xiàn)出發(fā)展?jié)摿Α?/strong>

1-2月銷售額4.25億元，同比增長80.2%；銷售面積5.80萬平方米，同比增長112.4%。

東方均價約7328元/平方米，通過親民的價格吸引了不少剛需購房者。

文昌、瓊海等區(qū)域在穩(wěn)步調(diào)整。

文昌銷售額1.98億元,同比增長28.2%，市場正在逐步企穩(wěn)。

瓊海銷售額4.29億元，同比增長6.5%，雖然增速放緩，但顯示出一定的市場韌性。

部分市縣則處于深度調(diào)整期。

陵水1-2月銷售額26.06億元，同比下降36.6%，正在經(jīng)歷從高位向合理區(qū)間的回歸。

定安銷售額568.6萬元，同比下降59.3%，市場信心有待恢復(fù)。

瓊中銷售額111.5萬元，同比下降70.1%，處于筑底階段。

2026年1-2月海南各市縣房價地圖

Part 4

11個市縣房價跌破萬元線

價格調(diào)整是本輪市場變化的核心特征，但這也為剛需群體創(chuàng)造了更好的入市機會。

三亞雖然仍是全省價格高地，但已更加親民。

1-2月三亞銷售額81.34億元，同比下降7.7%，銷售面積增長9.7%，說明通過價格調(diào)整，成交活躍度有所提升。

均價從去年同期的34718元/平方米調(diào)整至29163元/平方米，下降約16%。

這種調(diào)整讓更多中高收入群體有機會實現(xiàn)在三亞置業(yè)的夢想。

陵水也在向市場合理價位靠攏。

1-2月陵水銷售額26.06億元，銷售面積17.47萬平方米，均價約14,918元/平方米。

相比去年同期的33,259元/平方米有明顯回落（降幅55.1%）。

海口保持相對穩(wěn)定。

1-2月銷售額43.85億元，銷售面積25.64萬平方米，均價約17101元/平方米。

作為省會城市，海口的價格體系相對穩(wěn)健。

2026年1-2月海南主要城市銷售數(shù)據(jù)對比

多個市縣價格已進入親民區(qū)間。

根據(jù)1-2月數(shù)據(jù)，已有11個市縣均價在萬元以下，為剛需購房者提供了更多選擇空間。

其中：

• 東方均價約7328元/平方米
• 定安均價約6935元/平方米
• 瓊中均價約7964元/平方米

澄邁、文昌、儋州、臨高、昌江、白沙等市縣均價也都在萬元以下，對工薪階層更加友好。

Part 5

投資理性化，市場更加穩(wěn)健

投資數(shù)據(jù)的變化反映出行業(yè)正在向更加健康的方向發(fā)展。

1-2月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資106.05億元，同比下降23.9%。

分區(qū)域看：

• 海口經(jīng)濟圈投資28.12億元，降幅47.7%
• 儋洋經(jīng)濟圈投資2.07億元，降幅62.5%
• 三亞經(jīng)濟圈投資64.27億元，增長3.7%，保持相對穩(wěn)定

這說明開發(fā)商正在更加理性地評估市場，避免盲目擴張。

值得關(guān)注的是資金來源結(jié)構(gòu)的變化：

• 國內(nèi)貸款6.70億元，同比下降6.5%，融資更加規(guī)范
• 自籌資金53.13億元，同比下降27.3%，企業(yè)更加審慎
• 個人按揭貸款30.69億元，同比增長117.9%

這表明真實的購房需求依然存在，市場信心正在重建。

個人按揭的增長說明購房者對海南的長期價值仍然看好，通過合理使用金融杠桿來實現(xiàn)置業(yè)目標(biāo)。

此外，新開工面積1-2月為86.12萬平方米，同比下降7.6%。

這有助于供需關(guān)系逐步趨向平衡，為市場健康發(fā)展創(chuàng)造條件。

Part 6

誰在領(lǐng)跑2026開年

" bdsfid="701"> 在整體市場調(diào)整的背景下，哪些項目仍在逆勢熱銷？

基于住建廳公布的《2026年1-2月網(wǎng)簽銷售情況》，其中的2026年2月的銷售排行榜，我們可以清晰看到三種不同的市場邏輯正在同時運行：

價值領(lǐng)跑型：產(chǎn)品力制勝

中海丨南海·叁號院強勢登頂全島銷售面積榜首。該項目2025年創(chuàng)下25億銷售業(yè)績，多次開盤即售罄，均價守在27,000元/㎡以上。作為海口市中心唯一一線海景灣區(qū)豪宅，已成為業(yè)界標(biāo)桿。

中海丨南海·叁號院高層奢邸組團效果圖

陵水綠城藍灣小鎮(zhèn)以0.85萬㎡/40套/3.40億元位列面積榜第6，均價約40,000元/㎡。在陵水整體均價承壓55%的背景下，綠城系憑借15年品牌沉淀和不可復(fù)制的度假場景，成功守住頂端價位。

走量型：性價比突圍

樂東海南龍棲灣一線海景公寓以1.57萬㎡/51套/2.78億元位列面積榜第2。均套面積308㎡，均價17,707元/㎡，不到三亞一半。春節(jié)期間一線海景的即時體驗成為最有效轉(zhuǎn)化工具。

萬寧華潤石梅灣九里7期以0.86萬㎡/75套/1.14億元位列面積榜第5，均價13,256元/㎡，戶均總價約152萬。華潤品牌+石梅灣生態(tài)，成為"三亞買不起、其他地方不甘心"客群的重要承接地。

海口大華·錦繡四季均價10,508元/㎡，戶均總價約100萬，是海口本月唯一的總價百萬級上榜項目，填補了高端項目無法覆蓋的價格洼地。

海口大華·錦繡四季實景圖

高溢價小體量型：稀缺性為王

三亞海棠悅府（華潤）以1.14萬㎡/61套/4.83億元同時位列面積榜第4、金額榜第1，均價42,368元/㎡。華潤系在海棠灣的品牌護城河，將春節(jié)客流持續(xù)轉(zhuǎn)化為銷售業(yè)績。

三亞地中海·憘悅均價50,886元/㎡，是本月面積TOP10里單價最高的項目，32套成交4.02億元，戶均總價約1,256萬。

三亞中旅·馥棠公館23套成交2.45億元，均價約50,000元/㎡。三亞頂豪客群從來不在乎量，只在乎"獨一份"的產(chǎn)品稀缺性。

保利雙盤聯(lián)動保利·天珺與保利·漫海棠合計78套、超4億成交，精準(zhǔn)覆蓋500-600萬總價段，構(gòu)成三亞腰部市場的穩(wěn)定擔(dān)當(dāng)。

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" bdsfid="792">2026年2月海南全省銷售金額前10房地產(chǎn)項目

2026年1-2月，海南樓市正在經(jīng)歷一場"理性回歸、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、穩(wěn)健調(diào)整"的過程。

三亞、海口等核心城市的優(yōu)質(zhì)地段仍然值得長期配置，價格調(diào)整反而提供了更好的入場機會。

其他市縣則需要根據(jù)自身需求和經(jīng)濟能力謹慎選擇，優(yōu)先考慮配套完善、有產(chǎn)業(yè)支撐的區(qū)域。

對于開發(fā)商來說，專注產(chǎn)品品質(zhì)、合理定價、精準(zhǔn)定位將是穿越周期的關(guān)鍵。

對于政府來說，通過政策引導(dǎo)讓市場平穩(wěn)過渡，防范風(fēng)險的同時支持合理住房需求，將是工作重點。

這個春節(jié)，海南樓市的調(diào)整，或許正孕育著下一個發(fā)展階段的新機遇。市場終將回歸理性，價值終將回歸本源。

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