山西園區建發集團：賦能產城高質量發展

2026年3月26日，由中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、北京中指信息技術研究院主辦，北京中指信息技術研究院中國房地產TOP10研究組承辦的“2026中國房地產百強企業研究成果發布會暨第二十三屆中國房地產百強企業家論壇”在北京召開。

圖：會議現場

在國企改革深化與新型城鎮化推進的雙重背景下，傳統建筑企業向產城融合運營商轉型，已成為行業高質量發展的重要方向。山西園區建發集團自2020年重組以來，立足山西、布局全國，以“投資-建設-運營”全產業鏈能力為核心，突破傳統業務邊界，構建起以產城融合為引領、產業園區為支撐、多元業務協同發展的新格局，為產業園區開發、運營及區域經濟發展提供了可借鑒的實踐樣本。正是基于這一轉型探索與運營實力，再次榮膺“2026中國產業園區運營優秀企業”，其發展路徑與價值成效獲得行業權威認可。

圖：領獎照片

圖：獲獎證書

01

國企改革背景下的戰略定位與核心能力

在國企改革深化與新型城鎮化推進的雙重背景下，山西園區建發集團作為山西建投集團投資轉型板塊的骨干子企業，被賦予國企改革創新、產業轉型升級的重要使命，確立向產城融合運營商轉型的戰略定位。集團立足產業園區開發運營全生命周期，以“投建運”全產業鏈能力為核心抓手，構建了“投資—建設—招商—運營—服務”一體化業務鏈條，覆蓋從土地一級開發到園區成熟運營的完整環節。在產品端，集團形成多元化的產品矩陣，涵蓋標準廠房、總部基地、研發中心、科創載體等不同類型，滿足企業從初創孵化、研發中試到規模化生產、總部辦公的全周期空間需求。在服務端，集團以全生命周期服務為抓手，為企業提供從落地籌建、投產運營到成長壯大的全程賦能支持，包括政策申報、融資對接、技術轉移、人才引育等專業服務。通過搭建產業協同平臺、整合產業鏈資源，持續提升園區產業集聚效應與創新生態活力。

基于此，山西園區建發集團構建了山西·瀟河新城、產業園區、房地產與基礎設施三大業務板塊的發展格局。在區域布局上，山西省內以太原為中心，輻射各地市，深耕開發區與城市更新，省外則聚焦京津冀、長三角、大灣區、成渝等高潛力區域，依托國企資源與市場化運營，實現產業導入、城市建設、資產運營一體化閉環。

為構建“輕重結合”發展模式，山西園區建發集團成立輕資產招商運營專業子公司——山西建發鯤鵬置業有限公司，形成“謀找談簽落”全鏈條招商能力及一站式園區運營服務實力，以市場化專業化能力賦能資產價值提升，完成從項目投資建設者向產業服務商的角色切換。

02

多元業務協同，筑牢穩健發展根基

山西園區建發集團以產業園區為核心、山西·瀟河新城為標桿、房地產及基礎設施為穩定器，構建抗風險能力更強的業務結構，推動多業態均衡增長。

山西·瀟河新城：省級戰略項目，打造區域增長極

作為山西中部城市群核心載體，山西·瀟河新城占地 9.29 平方公里、布局五大中心，依托 “會議會展 + 城市服務” 模式快速成長。自 2023 年運營以來，累計承辦活動近1600場、接待近200 萬人次，核心指標同比雙位數增長，太原能源低碳發展論壇、山西省文博會、全國人大外事活動及中共山西省委全體會議暨經濟工作會議、青年博士太原行、汾酒全球經銷商大會、紅果創作者大會等具有較強國內外影響力活動的服務保障工作，運營能力得到社會廣泛認可。瀟河新城成功保障萬人級、4600人大規模會議，并全程自主承辦2025年山西（太原）能源產業博覽會，實現了從場館運營到全鏈條辦展的全面升級，口碑與品牌影響力持續提升。

圖：山西·瀟河新城

圖：2025年山西（太原）能源產業博覽會

產業園區：全生命周期服務，做強產業集聚

聚焦運營服務，強化產業集聚能力集團以全生命周期服務為抓手，覆蓋企業落地、建設、運營、成長全流程，涵蓋標準廠房、總部基地、研發中心、土地一級開發等類型。通過搭建產業協同平臺、整合產業鏈資源，持續提升園區集聚效應。

建投PARK·江北數創港，作為山西園區建發集團布局長三角的首個標桿項目，落子南京江北新區核心板塊。項目總占地50畝，建筑面積5.5萬㎡，規劃建設3.5層獨棟/雙拼廠房與7層研發辦公樓，50年獨立產權，全園區丙類消防配置，可滿足企業研發、中試、生產、辦公一體化需求。

項目重點聚焦智能裝備、電子信息、生物醫藥、新材料、汽車及零部件等產業方向，精準契合南京江北新區創新型產業集群準入標準。交通方面，項目坐擁“陸、水、軌”三維立體交通網絡：毗鄰高鐵南京北站，高速路網與長江大橋縱橫貫通，地鐵3號線、S8號線雙軌環繞，通勤與物流高效便捷。依托國家級新區政策紅利與成熟產業配套，建投PARK·江北數創港正以高品質空間載體與全周期運營服務，打造企業鏈接長三角、布局華東的戰略支點。

圖：建投PARK·江北數創港

圖：臨汾科技智創汽車產業園

房地產及基礎設施：夯實基本盤，支撐全國化擴張

該板塊作為山西園區建發集團“穩定器”和“支撐點”，項目覆蓋山西、北京、深圳、山東、天津、內蒙古等地，在傳統住宅開發基礎上拓展商業綜合體、城市更新、保障房等領域，以穩健經營為轉型提供現金流保障，降低業務波動風險。在此基礎上也實現了康養地產賽道的突破性布局,園區建發集團匠心打造建投·紅山壹品已正式啟幕，項目位于赤峰市紅山區，總建筑面積13.33萬平方米，容積率1.5，規劃16棟品質住宅樓，配套建設綜合服務中心、全齡健康管理中心、銀色康養服務中心及社區影院、特色餐廳、醫務照護、業主活動空間等全維服務設施，依托智慧線上管理平臺，打造了赤峰首個居家智能康養社區。

圖：建投·紅山壹品

圖：建投·青雲府

03

展望未來，聚焦核心賽道，繼續強化運營與模式創新

山西園區建發集團將以清晰的戰略定位與扎實的運營能力，聚焦產業園區、城市更新、片區開發等重點賽道，持續創新商業模式，深化全國化布局。堅持“以產興城、以城促產”，優化資產結構、提升運營效率，不斷強化產業園區專業運營商定位，為區域產業升級與新型城鎮化建設提供可落地、可復制的實踐方案，持續發揮國有資本在產城融合領域的引領作用。

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