2026年1-3月中國(guó)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)解析

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特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2026年1月1日-3月31日期間銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在各地的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2026年1月1日-3月31日期間按股權(quán)比例銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在各地的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

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當(dāng)月要點(diǎn)：

1、業(yè)績(jī)：TOP100房企1-3月銷(xiāo)售額降幅縮小了3.7個(gè)百分點(diǎn)

2、熱銷(xiāo)項(xiàng)目：熱點(diǎn)城市部分項(xiàng)目出現(xiàn)熱銷(xiāo)

3、市場(chǎng)表現(xiàn)：重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)活躍度明顯提升，土地供應(yīng)節(jié)奏放緩

4、展望：供需兩端有望協(xié)同發(fā)力，核心城市新房及二手房成交量有望得到支撐

業(yè)績(jī)：TOP100房企1-3月銷(xiāo)售額降幅縮小了3.7個(gè)百分點(diǎn)

2026年1-3月，TOP100房企銷(xiāo)售總額為6208.7億元，同比降幅較1-2月縮小了3.7個(gè)百分點(diǎn)。大部分房企緊抓三月份關(guān)鍵時(shí)段，加快推盤(pán)促銷(xiāo)，使得銷(xiāo)售降幅縮小。3月份，中海地產(chǎn)、招商蛇口、中國(guó)金茂、興耀房產(chǎn)、中建智地、聯(lián)發(fā)集團(tuán)等企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)明顯，這些企業(yè)或?yàn)檠雵?guó)企或?yàn)閰^(qū)域深耕型民企，通過(guò)打造性?xún)r(jià)比產(chǎn)品或高品質(zhì)“好房子”實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目熱銷(xiāo)，帶動(dòng)業(yè)績(jī)提升。如中海地產(chǎn)、招商蛇口、中國(guó)金茂、中建智地本月入市項(xiàng)目中，均有開(kāi)盤(pán)即熱賣(mài)的項(xiàng)目，為業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)提供了有力支撐。TOP100房企權(quán)益銷(xiāo)售額為4387.5億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積為2158.9萬(wàn)平方米。

圖： 2022年1月-2026年3月TOP100房企累計(jì)銷(xiāo)售額均值及增速情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：

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圖：2021年1月-2026年3月TOP100房企單月銷(xiāo)售額情況（單位：億元）

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注：文中分析所用銷(xiāo)售額，如無(wú)特別說(shuō)明，均指全口徑銷(xiāo)售額。

陣營(yíng)數(shù)量：從“百億競(jìng)速”到“品質(zhì)深耕”

2026年1-3月，百億房企16家，較同期減少1家；五十億房企28家，較同期減少10家。百億企業(yè)數(shù)量變化是市場(chǎng)從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展的體現(xiàn)。這促使企業(yè)更聚焦于穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、產(chǎn)品力和服務(wù)品質(zhì)，推動(dòng)行業(yè)向精細(xì)化、可持續(xù)方向邁進(jìn)，有利于整體風(fēng)險(xiǎn)防控和長(zhǎng)期健康發(fā)展。

圖：2023年至2026年各年1-3月百億、五十億房企數(shù)量

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熱銷(xiāo)項(xiàng)目：熱點(diǎn)城市部分項(xiàng)目出現(xiàn)熱銷(xiāo)

3月，利好政策加持之下，上海、北京等多地樓市活躍度提升，部分項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)熱銷(xiāo)。具體來(lái)看，熱銷(xiāo)項(xiàng)目主要集中在一二線熱點(diǎn)城市，如一線城市的上海、北京，二線城市的成都、杭州等城市。其中，利好政策落地，也催化了市場(chǎng)的快速回暖，如“滬七條”落地，上海新房、二手房成交量同步攀升。從熱銷(xiāo)項(xiàng)目特征來(lái)看，主要表現(xiàn)有以下幾個(gè)特征：其一，突出的品牌力。熱銷(xiāo)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)主要為央國(guó)企或區(qū)域深耕型民企，這些企業(yè)憑借其資金實(shí)力、交付保障和過(guò)往產(chǎn)品口碑，能快速獲得市場(chǎng)信任。其二，核心或潛力區(qū)位價(jià)值高。項(xiàng)目通常位于或毗鄰城市核心區(qū)、重要發(fā)展規(guī)劃新區(qū)，交通配套齊全，部分項(xiàng)目疊加優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)等稀缺資源，未來(lái)升值潛力高，成為購(gòu)房重要驅(qū)動(dòng)力。其三，較強(qiáng)的產(chǎn)品力。一方面，部分項(xiàng)目為企業(yè)全新產(chǎn)品系落地，如中建壹品·外灘元境是中建壹品第二座“元境”系樓盤(pán)；中海玖樹(shù)滿和是中海全新產(chǎn)品系“萬(wàn)方安和”中的“和”系。另一方面，產(chǎn)品設(shè)計(jì)獨(dú)特，中環(huán)麓島基于中建東孚Joylife好房子價(jià)值系統(tǒng)，回應(yīng)現(xiàn)代家庭對(duì)高品質(zhì)生活的多元需求；國(guó)賢府PARK采用南向大面寬、LDK一體化等設(shè)計(jì)，搭配全景落地窗與270°轉(zhuǎn)角窗。其四，突出的性?xún)r(jià)比。3月熱銷(xiāo)項(xiàng)目中，除高端改善類(lèi)產(chǎn)品，還有部分項(xiàng)目位于郊區(qū)，如北京4個(gè)項(xiàng)目中，有2個(gè)位于昌平，1個(gè)位于通州；上海的項(xiàng)目中，也有一個(gè)位于嘉定。這些項(xiàng)目均主打剛需、剛改類(lèi)產(chǎn)品，以性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)撬動(dòng)市場(chǎng)。

表：2026年3月部分熱銷(xiāo)樓盤(pán)情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院綜合整理

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市場(chǎng)表現(xiàn)：重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)活躍度明顯提升，土地供應(yīng)節(jié)奏放緩

（1）市場(chǎng)供求：根據(jù)中指初步統(tǒng)計(jì)，2026年一季度，重點(diǎn)城市新建商品住宅整體銷(xiāo)售面積同比延續(xù)回落態(tài)勢(shì)，多數(shù)代表城市120平方米以上面積段成交占比繼續(xù)提升，新房市場(chǎng)改善特征明顯。在供應(yīng)縮量背景下，新房可售庫(kù)存小幅下行，出清周期為24個(gè)月。二手房方面，一季度重點(diǎn)20城二手房成交套數(shù)同比下降約6%，整體保持平穩(wěn)，3月部分核心城市“小陽(yáng)春”行情顯現(xiàn)，業(yè)主掛牌預(yù)期趨于穩(wěn)定，在剛需支撐下，上海、北京在較高基數(shù)下成交量實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，上海3月二手商品房成交預(yù)計(jì)超3萬(wàn)套，創(chuàng)近五年單月新高，市場(chǎng)活躍度回升。

（2）土地市場(chǎng)：一季度，地方政府供地節(jié)奏相比去年同期總體有所放緩，300城住宅用地推出、成交規(guī)模同比下降均超兩成。房企投資進(jìn)一步聚焦核心城市優(yōu)質(zhì)地塊，廣州馬場(chǎng)地塊以236億元總價(jià)帶動(dòng)廣州一季度出讓金居全國(guó)首位，TOP20城市住宅用地出讓金占全國(guó)比重為60%。拿地企業(yè)方面，央國(guó)企仍是拿地絕對(duì)主力，成都、天津等城市部分本地民企投資相對(duì)活躍。

展望：供需兩端有望協(xié)同發(fā)力，核心城市新房及二手房成交量有望得到支撐

政策層面，兩會(huì)定調(diào)“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，因城施策仍是政策主線，需求端，預(yù)計(jì)住房政策將與人口政策更好結(jié)合，加強(qiáng)初婚初育家庭、多子女家庭住房支持力度；深化住房公積金制度改革方面，擴(kuò)大使用范圍、支持異地互認(rèn)互貸等是重要方向；核心城市有望繼續(xù)優(yōu)化限制性政策，通過(guò)降低房貸利率、加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度等降低購(gòu)房成本。供給端，延續(xù)“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”思路，同時(shí)加快“好房子”建設(shè)，繼續(xù)落實(shí)收儲(chǔ)存量商品房和存量土地政策，改善市場(chǎng)供求關(guān)系。此外，城市更新相關(guān)政策有望進(jìn)一步完善。

一季度核心城市樓市出現(xiàn)點(diǎn)狀修復(fù)，呈現(xiàn)出京滬率先回暖、二手房強(qiáng)于新房的分化特征。展望二季度，在“好房子”項(xiàng)目入市及傳統(tǒng)旺季疊加帶動(dòng)下，核心城市新房及二手房成交量有望得到支撐，但整體市場(chǎng)仍處于筑底期，分化態(tài)勢(shì)預(yù)計(jì)將延續(xù)。

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