越秀地產2025年拿地平均溢價率9.3%，今年權益投資預算300億元

“3月份銷售明顯好于1月份，這是市場回暖或有所改善的重要信號。”3月31日越秀地產2025年業績發布會上，董事長林昭遠在談到今年房地產市場時稱，“我們預判今年的市場底部會比去年更扎實，總體仍處于筑底過程。”

財報顯示，2025年越秀實現營業收入864.6億元，同比保持小幅增長；稅后利潤17.8億元，同比增長21.4%；核心凈利潤2.6億元；經營性現金凈流入139.4億元。

從債務結構來看，公司境內融資占比71%。其中，一年內到期債務占比26%，中長期債務占比74%。期末現金467.6億元，覆蓋一年內到期短債的1.7倍

今年銷售目標保持千億

去年全年，越秀實現全口徑合同銷售金額1062.1億元，居克而瑞2025年房企銷售榜排名第9位。

北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都六大核心城市貢獻了85.6%的銷售業績。其中一線城市銷售金額超800億元，占比約78%。

其中，廣州大本營以291億元銷售位居當地銷售榜單TOP2；北京銷售突破300億元，居當地榜單TOP2；上海以222億元位列當地TOP7。

年報顯示，2025年公司合同銷售均價36000元/平方米，同比增長超23%，其中北京和樾望云、上海翡翠悅府項目，全年分別實現95億元、159億元的銷售業績，銷售均價均突破10萬元/平方米。

林昭遠透露，2026年公司銷售目標仍保持千億以上。“可售貨值2213億元，其中94%分布在一二線城市，資源優質，我們計劃按50%左右的去化率推進，這是管理層給團隊定下的努力方向。”林昭遠透露。

拿地平均溢價率約9.3%

談及2025年土地市場的投資情況，越秀高層稱，“我們年初計劃300億，實際投資244億，未達預期主要有兩個原因：一是去年上半年土地市場熱度較高，但我們判斷這種熱度缺乏市場支撐，所以除了年初拿下部分優質項目外，沒有參與高溢價地塊競爭；二是去年銷售目標未達成，公司采取’以收定投’策略，總體投資溢價率保持較低水平。從行業反饋來看，去年的投資策略是精準的，25塊地塊中有21塊落在6個核心城市。”

年報披露，2025年越秀權益投資額244億元，拿地平均溢價率僅約9.3%，大幅低于TOP10房企均值。投資重心高度集中于北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都六大核心城市，2025年核心六城權益投資額占比96.3%。

截至2025年底，公司總土地儲備1855萬平方米，布局持續向高能級城市集中，一二線城市合計占比達94.4%。2025年新增土儲中一線城市占比升至67.7%。

“2026年，公司將繼續按既定計劃，有節奏地把握市場機會，圍繞千億以上銷售目標進行鋪排，權益投資預算300億元，將持續聚焦核心城市優質地塊，新增貨值將根據土地獲取情況動態調整。”高層稱。