借名買房沒(méi)簽協(xié)議？小心房子歸別人！｜房產(chǎn)糾紛律師

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老兩口退休后，想給即將出生的孫子換個(gè)大房子。

但因年齡太大，銀行不批貸款。

一家人商量后決定：用兒子名義買房，父母出全款還月供，簽協(xié)議明確產(chǎn)權(quán)歸父母。

6年后，兒子兒媳離婚，兒媳突然翻臉：“協(xié)議是假的！房子是你們送的！”

更狠的是——她申請(qǐng)筆跡鑒定，堅(jiān)稱自己沒(méi)簽字。

法院最終判決：協(xié)議真實(shí)有效！房子歸父母！

這場(chǎng)“借名買房”風(fēng)波，堪稱家庭信任與法律證據(jù)的雙重考驗(yàn)。

2016年，李建國(guó)、張秀蘭夫婦已年過(guò)六旬。

他們的兒子李鵬和兒媳王靜婚后一直借住在一套46平米的老房里。

眼看王靜懷孕，老兩口心疼孫子將來(lái)沒(méi)地方住，決定換套大房。

但他們名下已有兩套房，且均已退休，銀行明確告知：無(wú)法以他們名義貸款。

經(jīng)全家協(xié)商，一致同意：

? 由李鵬作為購(gòu)房人簽約；

? 首付336萬(wàn)元、契稅、裝修等全部費(fèi)用由父母支付；

? 月供從母親張秀蘭賬戶扣款；

? 簽訂《產(chǎn)權(quán)確認(rèn)協(xié)議》，寫(xiě)明：“房子實(shí)際歸父母所有”。

2016年8月9日，四人簽署協(xié)議。

隨后，李鵬與甲公司簽訂合同，購(gòu)入門頭溝一號(hào)房屋（147平米，總價(jià)677萬(wàn)元）。

乙銀行放款340萬(wàn)元，每月還款均由張秀蘭賬戶支付，持續(xù)至今。

2022年，李鵬與王靜離婚。

王靜突然否認(rèn)協(xié)議存在：“我沒(méi)簽過(guò)字！這是你們偽造的！房子是贈(zèng)與我們的！”

李建國(guó)夫婦無(wú)奈起訴，請(qǐng)求法院確認(rèn)協(xié)議有效。

庭審中，王靜堅(jiān)稱：

“我懷孕時(shí)被脅迫簽字，而且字不是我寫(xiě)的！”

為查明真相，法院委托司法鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)協(xié)議上“王靜”簽名進(jìn)行筆跡鑒定。

比對(duì)樣本包括：

貸款合同簽字；

疫苗接種同意書(shū)；

通信業(yè)務(wù)單等多份同期簽名。

鑒定結(jié)論：簽名系王靜本人所寫(xiě)！

王靜不服，質(zhì)疑鑒定程序。

鑒定人出庭回應(yīng)：

“人的書(shū)寫(xiě)具有自然變化，關(guān)鍵看整體特征是否穩(wěn)定一致。本案符合點(diǎn)遠(yuǎn)多于差異點(diǎn)，結(jié)論可靠。”

更關(guān)鍵的是——

法院調(diào)取了王靜與公婆的微信聊天記錄。

她曾寫(xiě)道：

“你們怕我們離婚，逼我簽協(xié)議……為了孩子只能妥協(xié)。”

這直接證明：她不僅知道協(xié)議存在，還清楚其目的！

法院最終認(rèn)定：

?? 協(xié)議簽名真實(shí)；

?? 內(nèi)容系各方真實(shí)意思表示；

?? 不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定；

→ 《產(chǎn)權(quán)確認(rèn)協(xié)議》合法有效！

這意味著：一號(hào)房屋雖登記在李鵬名下，但實(shí)際產(chǎn)權(quán)屬于李建國(guó)、張秀蘭夫婦。

?? 律師三大提醒：

借名買房風(fēng)險(xiǎn)極高，必須簽書(shū)面協(xié)議！口頭約定等于沒(méi)說(shuō)；

保留所有出資憑證：首付轉(zhuǎn)賬、月供流水、稅費(fèi)發(fā)票缺一不可；

協(xié)議最好有第三方見(jiàn)證或公證，避免日后“不認(rèn)賬”。

親情可貴，但財(cái)產(chǎn)安全更需法律護(hù)航。

如果您正面臨“父母出資房登記子女名下”“離婚后配偶否認(rèn)借名關(guān)系”“協(xié)議真?zhèn)螤?zhēng)議”等難題，請(qǐng)立即咨詢專業(yè)律師。此類案件證據(jù)鏈要求嚴(yán)苛，一步錯(cuò)則滿盤輸。

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律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過(guò)戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問(wèn)題。擅長(zhǎng)處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過(guò)程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場(chǎng)上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場(chǎng)上使用的合同大部分出自靳律師之手。