很多老板收購(gòu)新能源項(xiàng)目時(shí),合同翻都不翻就簽字,只盯著收購(gòu)價(jià)格,結(jié)果簽完就踩坑——要么土地被收回,要么原項(xiàng)目的債務(wù)找上門。今天就請(qǐng)楹庭律師的董國(guó)女律師,拆解新能源項(xiàng)目收購(gòu)合同里的5個(gè)核心條款,幫你避開(kāi)合同里的“隱形陷阱”。
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一、土地使用權(quán):明確“權(quán)屬+期限+用途”
董國(guó)女律師強(qiáng)調(diào),土地是新能源項(xiàng)目的根,合同里必須寫(xiě)死這三點(diǎn):一是土地的權(quán)屬證明,是出讓還是租賃?有沒(méi)有抵押、查封?二是剩余使用期限,別接手個(gè)只剩3年租期的項(xiàng)目,剛回本就要退出;三是土地用途,確保是新能源項(xiàng)目建設(shè)用地,別到時(shí)候被認(rèn)定為違規(guī)占地。
之前有個(gè)客戶收購(gòu)光伏項(xiàng)目,合同里只寫(xiě)了“租賃土地100畝”,沒(méi)提用途,結(jié)果接手后發(fā)現(xiàn)土地是農(nóng)業(yè)用地,根本不能建光伏電站,最后只能打官司解約,損失了幾十萬(wàn)定金。
二、債權(quán)債務(wù):劃清“前后責(zé)任”
“別替別人還債!”董國(guó)女律師提醒,合同里必須明確:收購(gòu)前的債權(quán)債務(wù)由原項(xiàng)目方承擔(dān),收購(gòu)后的由新方承擔(dān)。最好加上一條:如果原項(xiàng)目方隱瞞債務(wù),要雙倍賠償損失。
有個(gè)風(fēng)電項(xiàng)目收購(gòu)案例,原項(xiàng)目方隱瞞了欠施工方的800萬(wàn)工程款,客戶接手后被起訴,最后只能自己掏錢還債。要是當(dāng)初合同里寫(xiě)清楚了債務(wù)劃分,就能直接找原項(xiàng)目方索賠。
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三、合規(guī)手續(xù):約定“完整性+可延續(xù)性”
合同里要明確原項(xiàng)目方必須提供全部合規(guī)手續(xù),比如立項(xiàng)批復(fù)、環(huán)評(píng)報(bào)告、并網(wǎng)許可證,還要保證這些手續(xù)能順利過(guò)戶到新方名下。董國(guó)女律師說(shuō),曾有客戶收購(gòu)的項(xiàng)目因?yàn)榄h(huán)評(píng)手續(xù)不全,被環(huán)保部門罰款200萬(wàn),合同里沒(méi)寫(xiě)清楚手續(xù)責(zé)任,最后只能自認(rèn)倒霉。
四、違約責(zé)任:寫(xiě)清“賠償標(biāo)準(zhǔn)”
別只寫(xiě)“違約方承擔(dān)責(zé)任”,要明確具體賠償金額或計(jì)算方式,比如“原項(xiàng)目方隱瞞土地問(wèn)題,需賠償收購(gòu)款的30%”。這樣一旦對(duì)方違約,你能直接按合同索賠,不用扯皮。
董國(guó)女律師最后提醒,簽合同前一定要找專業(yè)律師審核,別嫌麻煩。合同里的每一個(gè)字都可能關(guān)系到你的錢袋子,把這些核心條款盯緊了,才能放心收購(gòu)。
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