專家預言2030年房價是現在4~5倍，真還是假？

有人說專家說的話都敢相信的，畢竟說了這么多次，沒有一次準確的。

當然網上也有這樣的說法，2020年中國的房價會漲到現在的4~5倍，不少人聽了確實是慌了，畢竟很多人在現階段猶豫要不要買房的！

第1點，就是近些年來市場的表現：

在2021年下半年之后，市場就進入到了下行通道，下行的速度也是非常的快速的，在2021年到2025年區間，根據科爾瑞的數據顯示，全國30個重點城市的平均二手房價格回調了39%，對于這么大幅度的調整，市場能夠呈現出來的基本面“不穩的”！

截止到2025年末的時候，國內很多城市的整體表現依舊不太亮眼，特別是在2025年下半年，很多地方的房價在短短半年時間回調真的超過了10%的水平了，所以讓眾多人認為2026年市場大概率也是會繼續的下跌，然后經過1~2年時間的調整！

包括我自己也是這樣覺得的，2026年大概率房價還是會下跌，但是有很多城市應該能夠穩得住，因為房價回調了整整5年時間了，這也是房地產的一個周期。

2、買房的人猶豫了之前想買房的人，看到市場這樣，肯定就是猶豫要不要下手去買房的，畢竟買了之后就害怕繼續的下跌，不買又害怕上漲，根本的原因就是看到了2030年房價在現基礎上漲4~5倍的消息，讓不少人陷入到了恐慌的狀態。

對于房價上漲這個話題，我最近在小區樓下聽到了，在公司茶水間聽到了，在菜市場也聽到了，因為他們覺得現在不買，以后會更貴!

對于這個說法，我自己是有兩方面的目標去看的，更貴的說法，一般都是集中在大城市的核心區域，畢竟香港的房價經歷了4年時間的回調，在2025年已經全方面的回暖了，那大概率國內的一線城市，也會經歷過2025年的回調之后，2026年核心區域大概價格是會出現上漲的，畢竟在1月到3月份的數據來看，現在有個別城市真的上漲了。

3、不會漲到現在的房價4~5倍

城鎮化因素：最基本的問題就是在過去的20年，房價為什么漲這么快？其實都是有一系列的因素去推動的。2000年的時候，我國的城鎮化率是36%現在接近66%。

也就是說在過去20年時間有5億人從農村進到城市生活，這就是推動住房的非常大的一個需求所在！

人口紅利因素20年前每年的出生人口大概就是1,600萬到1,800萬人。長大了之后就是成為買房的主力軍。這個需求顯然就是存在的，而現在出生人口懂得都懂吧，未來還有多少人持續性買房呢。

經濟高速增長的時代已經結束2020年至2019年，這些年平均gdp增速為9%收入真的太快了，大家賺錢的門道也是非常的多；

最近這幾年大家懂的都懂吧，手上沒什么錢，經濟增速很慢，而且存在的風口相對來說又沒有這么多；

這樣一對比之下，這三方面因素是已經消去了，推動房價上漲的動力又何在呢，即便未來持續的推動，剛剛所說的這三個原因，仍有過去這么大的上漲幅度嗎？顯然這是不可能的！

存在的基數就不一樣了！

20年前房價的基數才多少錢呢，看到4~5倍是非常的正常的，而現在的基數經歷了50%的回調之后，依舊是非常的高的，就拿一線城市的房價來說，基本上3萬元是跑不掉的，上漲4~5倍就意味著整個城市的房價去到12萬 15萬的水平，你說怎么可能嘛！

房價上漲4~5倍的可能性幾乎就是接近為0的，畢竟任何一個地方房價下跌之后上漲，也不可能到達這么高的一個位置。

4、城市會分化，是真的

大城市整體的房價還是比較有上漲的動力所在的，這是市場需求所決定的！

對于小城市幾乎就是沒有上漲的動力，這也是市場需求所決定的，因為市場需要購買力存在，而小城市就沒有這一點！

反觀大城市也并不是所有地方上漲，其中最典型的城市就是廣州，核心區域，現在價格已經開始回調了，而像從化、增城、南沙，這些地方整體的房價還在處于下調周期。

也就是說大城市的房價在未來都不敢說一定要上漲，更不要說小城市的房價了，這就是市場轉變所決定的一個結局導向！

不要相信房價能夠漲4~5倍的這樣言論，這種言論大概率是不對的。