想不到，房價開始上漲了，要下手買房嗎？

很多人都意想不到，2026年2月份的房價其實已經(jīng)悄然的在上漲了，之前還在估算說房價在可以調(diào)個半年至一年的時間的，現(xiàn)在這么快速度，意想不到吧，我也意想不到，而且還是在春節(jié)這一段時間上漲了。

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2026年2月70城房價數(shù)據(jù)正式發(fā)布，全國樓市結束了單邊下行，進入到了穩(wěn)定的情況下。

整個市場也進入到了極致的分化狀態(tài)，二手房市場率先釋放積極信號，北京、上海，價格居然站穩(wěn)了腳跟的同時還輕微的往上上漲了，而同樣作為一線城市的深圳以及廣州，價格還在調(diào)整期，但是整體的調(diào)整幅度已經(jīng)很小了，接下來也有可能面臨著上漲的跡象了。

新一線城市的核心地段也在同步的回暖，不過并沒有出現(xiàn)普漲的情況，此輪行情主要都是以剛需所導致的。價格修復，屬于溫和的調(diào)整，并沒有說過去那種全方面反彈的跡象。

1、一線城市，北京上海領漲，廣州，深圳還在調(diào)整

2月份一線城市二手房價格環(huán)比下降0.1%降幅相比1月份是有明顯的收窄跡象的，市場已經(jīng)出現(xiàn)了“穩(wěn)”

北京二手房環(huán)比上漲0.3%為近一年以來的首次上漲，三月前半個月的網(wǎng)簽數(shù)量。同比增長50.3%剛需與近郊集中成交，整體的價格是穩(wěn)中有升的狀態(tài)；上海的二手房環(huán)比上漲0.2%同樣也出現(xiàn)了止跌上漲的跡象，2月份在政策寬松的疊加下，剛需入場的是明顯。很多的，3月份周度成交創(chuàng)下了近三年來的一個新高紀錄。

廣州二手房價格環(huán)比下跌0.5%價格仍處于下行的通道，成交量確實是有所反彈的，但是房企的庫存過高，議價空間還是比較大，尚未出現(xiàn)止跌的情況。

深圳的二手房環(huán)比下降0.4%延續(xù)調(diào)整的狀態(tài)，局部片區(qū)成交已經(jīng)回暖了，但并沒有全是扭轉過來，整體還是以去庫存為主調(diào)。

在整個新房的市場當中在整個新房的市場當中，一線城市由跌轉平的，比如北京、上海新房價格增長了0.2%，廣州是處于持平的狀態(tài)，深圳還是處于負0.3%的狀態(tài)，其實最關鍵的還是郊外進行拉低了，整體的平均核心價值都在上升的。

2、新一線城市的核心區(qū)域在不斷的收窄

2月份新房的價格環(huán)比上漲的城市已經(jīng)有10個這么多了，杭州、成都、南京等這些新一線城市都已經(jīng)躋身到上漲的行列當中，成為了全國樓市第2批上漲的城市了。

與此同時，杭州成都的整體成交量也出現(xiàn)了同步上漲的狀態(tài)，剛需與改善都處于持續(xù)的買入的狀態(tài)，跟上海的整體狀態(tài)是非常的相似的，也說明了整體的市場需求量還是存在的。像廈門，武漢，南京這些城市，整體的跌幅也是明顯的收窄的，甚至有部分地區(qū)出現(xiàn)了止跌上漲的情況，核心地段去庫庫存周期基本上大幅度的縮短。

當然多數(shù)的弱二線城市以及三線城市價格仍在持續(xù)的下跌，不過整體的跌幅已經(jīng)有所收窄了，從過去的快速下跌轉向于緩慢的觸底境況，不僅僅靠本地的微弱剛需，還有政策導向在支撐。

目前情況來看，像新一線城市絕大部分還在磨底當中，可能需要3~6個月進行調(diào)整。！3、還需要時間修復，房價，畢竟沒有真正意義上的到托底了，剛需動力依舊還在調(diào)整

京滬回暖，主要都是以300萬以下成交的房源占比達到70%要知道在北京和上海這些城市，300萬的房子購買的面積更多的都是在30 ~60平米，占比最多的。

所以剛需購房者才是購房的主力軍，集中進入市場，也最根本原因是現(xiàn)如今的價格確實是在近這10年來的一個低位。

對改善性基本上是沒有動靜的，中高端樓盤整個產(chǎn)業(yè)鏈并沒有完全打通，資金是從下向上導致的，基本上回暖的周期要更長的時間。。

市場也沒有說普漲的行情，只有結構性的上漲，70個城市主要以下跌為主，像京滬以及極少的新一線城市才能穩(wěn)得住。另外穩(wěn)住也是核心區(qū)域而已，并沒有說全國進入到房價普漲的通道。3月份整體的市場成交肯定是會更上一層樓的，因為2月份是受到春節(jié)的影響，最終3月這幾個城市迎來爆發(fā)式的一個成交量，當然也是更多的都是一。剛需購房者為主，而改善性的相對來說是有所上漲，但這個占比并沒有得到質(zhì)的改變。

4、 當下適合買房嗎？對于剛需住房者，比如首套房，結婚，小孩上學的，在北京、上海、杭州、成都這些地方可以優(yōu)先選擇上車，因為整體的價格確實是已經(jīng)出現(xiàn)了反彈的跡象，另外，把目光瞄準的是核心區(qū)域。

而對于第2批入手的，也就是時間并不是特別的急的，可以留意一下自己的城市價格是否出現(xiàn)上漲，或者出現(xiàn)唉優(yōu)質(zhì)房源掛盤量減少的情況，如果是這樣的話，也可以差不多下手了。對于改善性置換的人群，可以賣呀，然后重新買房

因為房產(chǎn)的熱度傳遞并沒有這么快的，有充足的時間慢慢的選房，這前提情況下是把剛需的房子，趁著現(xiàn)在還在比較高溫，趕緊賣掉。

基本上現(xiàn)在掛盤，3月份是一個成交的旺季，4月份同樣也是一個成交的旺季，賣掉了之后，可以再觀察市場價格能不能傳導得到改善性住房那一部分，再決定下手買房的時間，有可能，下半年像2025年那種情況一樣，即便沒有這么慘，那打個8折，也可以再等幾個月吧。

對于投資的，基本上就是在短期套利的可以，畢竟現(xiàn)在市場活躍度比較高，但要快進快出，這對于資金要求非常的高，不過我還是不建議搞這些生意，因為不符合國家政策走向。

當然買房要買大城市，買房要買大城市。