廣東
最近，有位朋友想在深圳買房。
他對我說，近期深圳樓市與去年年底那陣子已經完全不一樣了。性價比高的房子賣得很快；品質比較好的房子，價格又比較堅挺，跟業主談價格也沒有去年那么好談了。
我問他，為何去年不買呢？
他說，不是還想等等嘛，等一個更低的價格再進場。但沒想到今年年初價格卻有點反彈了。
我說，你不能拿看到小城市樓市的方式來看深圳樓市，小城市的房價再等等或許會有更低的價格；但當下深圳的房價有可能會隨時反彈上漲。
說罷，我看他的表情，似乎并不認為如此。
對于當下的樓市，有一個問題需要正視：
房價普漲的時代或是一去不復返了，那個閉眼買房都能賺的時代或許徹底結束了。
但也不代表所有城市的房價都會繼續一路跌下去。未來樓市走出的行情趨勢已經是越來越清晰，就是房價走向會因城市分化行情。
最近大城市樓市火熱回暖，大多數中小城市依舊不溫不火，也一定程度上能夠說明問題。
對于大城市的樓市來說，調整或許是周期的波動；但對于大多數中小城市的樓市來說，這或許是歷史性的轉折。
未來，買房先要選對城市，選對城市后，也要果斷出手，性價比的房子在那些大城市也不會長期存在的。當然選對城市后也要看準區域，城市和區域選對，對，加上現在的相對較低的價格，未來漲上去是遲早的事情。
總之不是什么房子都具有保值升值的作用了。
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