巫家壩無心插柳竟成昆明酒店經濟高地

去過巫家壩龍湖時代金融中心的人，都對那里密集的酒店留下了深刻印象。龍湖時代金融中心A座有50層，原本規劃中大部分是SOHO辦公空間，只有最高10層是酒店，但如今酒店的規模已大大超出最早的規劃，目前已經掛牌開業的就有希爾頓花園酒店、亞朵酒店、全季酒店、建國璞隱酒店、錦江都城酒店、浮光悅己酒店等。

巫家壩地鐵站出口附近的酒店指示牌

因為酒店太多，龍湖時代金融中心一樓仿佛變成了酒店超市，多家酒店的前臺都設在大堂，而電梯間更為夸張，每一家酒店都在電梯入口設置各自水牌，指示賓客應該乘坐哪部電梯抵達哪家酒店。

龍湖時代金融中心A座電梯間的酒店水牌

龍湖時代金融中心是巫家壩唯一建成的雙塔超高建筑，也是巫家壩商業體量最大的項目，其中副樓（A座）的高度有50層，主樓B座更是高達270米，是巫家壩最高建筑之一，裙樓還有5萬平米的購物中心——時代天街。

正因為商業物業體量太大，龍湖時代金融中心無法像巫家壩其他項目一樣，將一部分商辦物業改為公寓，通過銷售公寓實現去化，而是在開發之初，就有意規劃酒店業態。2021年，龍湖時代金融中心開工不久，龍湖就對外宣布簽下了1.5億超級大單，有客戶一次性購買了8層樓，用于開辦酒店。2022年，亞朵和錦江集團旗下的楓渡酒店與時代金融中心簽約，只不過如今錦江集團入駐時代金融中心的是另一個酒店品牌。

事實上，由于巫家壩片區的定位，商業地產開發比例在昆明首屈一指，即便大部分商辦樓宇被開發成公寓對外銷售，但去化仍有難度，所以幾乎所有項目都通過引入酒店、民宿，消化數量龐大的公寓。有些項目在銷售公寓的時候，也以返租開辦酒店作為噱頭。

龍湖時代金融中心的部分酒店

目前，巫家壩幾乎開發有公寓的項目都開辦有酒店，只不過數量沒有龍湖時代金融中心這么集中，據不完全統計，整個巫家壩片區已經有14家全國性連鎖酒店品牌入駐，還有數量更多的獨立品牌酒店和民宿，有上千套客房。

這么多公寓、商辦轉型為酒店，其實并不在巫家壩最初的發展計劃之內，因為巫家壩本來另外規劃有多個酒店項目，只是如今規劃中的酒店一個也沒有建成，比如楚雄建華集團原計劃在巫家壩天匯財富廣場項目中引入建國飯店，但項目至今沒有開工；巫家壩第一高樓，也是昆明最高建筑綠地東南亞中心，原計劃引入豪華甚至奢華酒店，比如麗思卡爾頓、萬豪等，但項目已經爛尾；巫家壩第一大地主東航，原計劃在巫家壩引入雅高集團旗下的高端酒店，但目前只引入了級別較低的諾富特酒店。還有景成大廈，最早的計劃中也要引入五星級酒店，如今景成集團已進入破產階段。

巫家壩作為規劃中的未來城市中心，總部基地，昆明CBD，酒店本來是必要配套，尤其是高檔酒店可以說是CBD的標配，所以不僅早期多個項目中規劃了酒店，尚未開發的土地中也有酒店規劃，可是計劃沒有變化快，如今巫家壩的確酒店扎堆，成為昆明酒店經濟高地，但是和設想中的摸樣卻全然不同。

其實這也是巫家壩發展狀況的一種寫照，即計劃趕不上變化，現如今巫家壩實際呈現的模樣，有多少是按計劃兌現的呢？

附：