北京新房網簽連續3周上漲，樓市進入階段性修復通道？

新房回暖+二手房量價齊升，北京樓市進入階段性修復通道。

受前期推盤集中入市及改善需求釋放帶動，2026年03月16日～2026年03月22日，北京新房網簽631套，環比上漲22.05%，成交金額44.17億元，環比上漲17.41%。

這已經是春節過后的連續第三周上漲。

項目網簽方面，中海安瀾北京、金茂滿曜、中建運河玖院、海宸元境、招商朝棠攬閱和中建玖玥府6個項目的單周成交金額均突破億元。分別為2.59億元、1.51億元、1.44億元、1.42億元、1.28億元和1.13億元。

中海的安瀾北京上周繼續領跑單周網簽，上周該項目網簽了7套，網簽均價為14.66w/m2，再此前一周（3月9日-3月15日），項目網簽了9套，網簽金額2.83億元，網簽均價13.55w/m2。

可以看得出來，中海安瀾項目的網簽開始發力了。

上周網簽另一個亮點則是金茂滿曜項目，一口氣網簽了17套，總金額1.51億元，網簽均價7.22w/m2。

根據統計，金茂滿曜目前項目已經累計網簽372套，網簽總金額35.84億元，去化率剛剛過半，剩余房源大約335套。

二手房市場迎來“小陽春”

相比新房市場的結構性回暖，二手房市場的復蘇更加全面且具有代表性。

二手房市場方面，上周成交4973套，環比上漲20.09%。截至03月22日，北京3月二手住宅累計成交12182套。

進入3月份，全國多地二手房市場均迎來了成色十足的“小陽春”。

綜合機構報告及媒體報道消息，在過去的3周內，帶看、成交同步走高，價格止跌企穩，核心區熱度領跑，剛需與優質改善房源成為市場主力。上海、深圳等一線城市同步回暖，形成全國樓市風向標效應。

以北京為例，3月首周（3.2-3.8）二手房網簽2980套，環比前一周大漲21.1%；第三周（3.16-3.22）二手房網簽總量升至4973套，日均達710套，全月成交量預計突破1.2萬套，

這一數據，較2月的8130套，增長超45%，同比2025年3月增長36%。

另一方面，北京二手房市場在價格端也出現了同步回暖的跡象。

國家統計局數據顯示，2月北京二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，為連續下跌后首次止跌回升，漲幅領跑一線城市。

鏈家數據顯示，今年以來北京二手房套均總價上漲近10萬元，核心區優質房源報價上調3%-5%，議價空間較此前收窄約40%。

3月北京二手房帶看量環比2月增長20%-28%，周末單日帶看量穩定在1.6萬-1.8萬次，海淀上地、西城德勝等熱門片區，單盤單日帶看超50組。

整體來看，北京樓市已進入“量先行、價企穩”的修復階段，但結構性分化將成為貫穿全年主線。

本輪回暖源于積壓需求釋放、市場預期修復及政策信貸支撐，短期內北京“小陽春”熱度有望延續，但缺乏投資需求入場，不具備全面暴漲基礎。

后市市場將逐步從爆發式回暖轉向平穩運行，區域與房源分化進一步加劇，剛需與核心區優質改善房源仍是市場主流。