重慶2月二手房月報(bào) | 剛需領(lǐng)跑成交，核心改善穩(wěn)守價(jià)格

截至目前，重慶二手房市場(chǎng)掛牌近30萬套，賣方競(jìng)爭(zhēng)加劇，成交均價(jià)微降至10535元/㎡，市場(chǎng)由剛需盤托底成交，改善盤貢獻(xiàn)金額，呈現(xiàn)明顯的存量分化特征。

核心觀點(diǎn)

掛牌：二手房市場(chǎng)掛牌量同比漲1.5%，賣方競(jìng)爭(zhēng)加劇，買方議價(jià)權(quán)提升；新增掛牌剛需盤托底，改善與老房加速出清，中高總價(jià)段房源賣家調(diào)整預(yù)期。

成交：重慶二手房成交占比持穩(wěn)，春節(jié)假期影響成交量?jī)r(jià)齊跌，但存量市場(chǎng)主導(dǎo)格局確立。

成交結(jié)構(gòu)：“剛需/首改”的實(shí)用戶型主導(dǎo)；中期房齡房源是重慶二手房市場(chǎng)的“壓艙石”。

熱銷項(xiàng)目：呈現(xiàn)“剛需大盤托底成交套數(shù)，核心改善貢獻(xiàn)面積與金額”的二元結(jié)構(gòu)。

01/

掛牌表現(xiàn)

重慶二手房市場(chǎng)

2026年2月重慶二手房源當(dāng)前掛牌29.8萬套，同比漲1.5%，二手房賣方競(jìng)爭(zhēng)加劇，買方議價(jià)權(quán)提升。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示截止2026年2月二手房掛牌數(shù)為298723套，近兩年掛牌量高位震蕩，2026年仍在增長(zhǎng)，同環(huán)比均呈現(xiàn)正增長(zhǎng)，市場(chǎng)進(jìn)入可售房源充足；二手房市場(chǎng)進(jìn)入存量博弈階段，業(yè)主需更積極調(diào)價(jià)或優(yōu)化房源才能賣出，買方的選擇權(quán)和議價(jià)權(quán)顯著增強(qiáng)。

新增掛牌：重慶二手房新增掛牌房源11534套，短期業(yè)主出貨意愿回升，2月供給放量；

各區(qū)新增掛牌：沙區(qū)掛牌增長(zhǎng)明顯，渝北區(qū)在新增掛牌的絕對(duì)量上遙遙領(lǐng)先，核心板塊（渝北、江北、沙坪壩、九龍坡）是供給主力，且出貨意愿更強(qiáng)，遠(yuǎn)郊區(qū)（北碚、大渡口）供給收縮，市場(chǎng)熱度向核心區(qū)集中。

房源面積分布：80-150㎡是新增掛牌的絕對(duì)主力，占比61%，其中300㎡以上豪宅房源掛牌量明顯上漲；

房型分布：三、四房占主導(dǎo)，占比降2個(gè)百分點(diǎn)至68%，特別是二房、三房的置換需求較為強(qiáng)烈，掛牌市場(chǎng)占比提升。

總價(jià)分布：140萬以下房源掛牌量占絕對(duì)主導(dǎo)（占比71%），而200萬以上的各區(qū)間掛牌量銳減，且多個(gè)高端區(qū)間環(huán)比大幅下降；

房齡分布：20年以上老房環(huán)比增幅接近30%，0-5年次新房環(huán)比也呈正增長(zhǎng)，而6-15年中期房齡環(huán)比為負(fù)，說明老房業(yè)主變現(xiàn)意愿增強(qiáng)，次新房流通加速。

02/

成交市場(chǎng)

重慶二手房市場(chǎng)

重慶二手房成交占比持穩(wěn)，春節(jié)假期影響導(dǎo)致量?jī)r(jià)齊跌，但存量市場(chǎng)主導(dǎo)格局確立。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示2026年2月二手房成交6143套，占比高達(dá)78%，同比降16%，春節(jié)假期影響同環(huán)比均降；成交面積64.2萬方；成交均價(jià)為10535元/㎡，同環(huán)比小幅下降，一二手房?jī)r(jià)差小幅收縮。

區(qū)域分布：受春節(jié)假期影響，各區(qū)域成交普跌，北碚、渝北等多數(shù)區(qū)域呈現(xiàn)量跌價(jià)漲；

房源面積分布：主力成交為60-120㎡的二房、三房，占比55%，其次是100-160㎡的四房，占比16%；當(dāng)前市場(chǎng)追求總價(jià)可控、功能實(shí)用的“剛需”及“首改”產(chǎn)品；

成交熱門板塊Top10：南坪板塊成交354套蟬聯(lián)第一；其次是大學(xué)城、西永板塊，TOP3板塊成交套均價(jià)為90-112萬，除此以外，中央公園、照母山、禮嘉套均價(jià)為158萬-198萬，說明市場(chǎng)剛需及改善需求均強(qiáng)。

房齡分布：11-15年房齡與6-10年房齡是成交主力，兩者合計(jì)占比接近60%，中期房齡房源是市場(chǎng)流通的核心載體，兼具樓齡適中、配套成熟的優(yōu)勢(shì)。

上榜項(xiàng)目：多為剛需/剛改大盤（如恒大同景國(guó)際城、富力城），靠高性價(jià)比與大體量支撐成交，印證了11-15年房齡房源以實(shí)用型需求為主的市場(chǎng)邏輯；20年以上的老舊房源占比大幅上升。這表明購(gòu)房者加速老舊資產(chǎn)處置或置換。

成交TOP10：融創(chuàng)文旅城以125套穩(wěn)居成交套數(shù)榜首，富力城、恒大同景國(guó)際城等近郊大盤緊隨其后，均價(jià)集中在7976-9319元/㎡，靠高性價(jià)比和大體量支撐走量。

內(nèi)容摘自《2026年2月重慶二手房市場(chǎng)研究報(bào)告》

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