新增不供商品房用地，樓市徹底變天！普通人該怎么買房？

　　控增量、去庫存、穩(wěn)樓市，最后才能達到穩(wěn)經(jīng)濟的目的。

　　雖然才9個字，但這9個字的分量可不小，因為這9個字關(guān)系到整個樓市的結(jié)構(gòu)。

　　樓市已經(jīng)調(diào)整了整整5年左右，怎樣才能穩(wěn)住樓市，不再讓我們的不動產(chǎn)持續(xù)貶值下去，最有效的辦法不是降低首付，也不是降準降息，而是控制增量。

　　只有在源頭控制住土地的供給，供需就會達到平衡，價格才能不會再繼續(xù)往下走。

　　近日，但資源局和林草局共同發(fā)布了2026年第38號通知，原則上不再新增經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)（含純商品住宅），-新增建設(shè)用地優(yōu)先保障： 重大項目、民生事業(yè)（保障房、學(xué)校、醫(yī)院、基建等）。

　　這到底是啥意思，我是天天帶客戶看房、跑樓盤的普通房產(chǎn)中介，不說官話、不繞彎子，今天就用大白話，跟大家把國家嚴控新增土地蓋商品房這件事，講得明明白白。

　　
先給大家翻譯政策：以后新征的耕地、林地，優(yōu)先給修路、建學(xué)校醫(yī)院、搞產(chǎn)業(yè)、蓋保障房，原則上不拿來蓋純商品房。

　　不是以后沒新房了，而是不再靠圈新地、攤大餅蓋房，以后新房主要靠拆舊改、盤活城里閑置地、城中村改造來出。

　　
作為天天跟房子打交道的人，我直接說最實在的：樓市邏輯，真的變了。

　　
一、以后樓市，會怎么走？

　　
1.新房不會斷，但會越來越少、越來越集中，以前遠郊、新區(qū)大片大片拍地蓋樓，以后這種事基本沒了。新房只會出在城區(qū)、成熟板塊、舊改地塊，遠郊再也不會一窩蜂上新盤。

　　
2.房價大起大落沒了，穩(wěn)字當頭。過去房價跌，一大原因是新房太多，跟二手房搶客。現(xiàn)在源頭把地管住，供應(yīng)量收窄，市場會慢慢穩(wěn)住，大跌難、大漲也難，再也不是閉眼買都漲的年代。

　　
3.地段分化，比以前更狠，核心地段、地鐵口、學(xué)區(qū)旁、配套全的房子，賣一套少一套，更保值；遠郊沒人口、沒配套、庫存大的地方，更難賣、更難漲，以后會越來越冷清。

　　
4.新房變精，不再拼數(shù)量，拼品質(zhì)。地少了，開發(fā)商不敢亂造，會更看重戶型、物業(yè)、小區(qū)品質(zhì)。爛戶型、差物業(yè)的房子，以后更難出手。

　　
二、作為普通人，我們該怎么買房？（句句實在）

　　
1.放棄幻想：別賭普漲，只買能住、好賣的

　　
以后房子就是住的+保值的，想靠炒房暴富，基本沒戲。買房先問自己：好不好住？好不好租？好不好轉(zhuǎn)手？

　　
2.寧選城區(qū)老破小/次新，不碰遠郊大新房

　　
同樣預(yù)算，市區(qū)小而精 > 遠郊大而偏。城區(qū)配套在、地少房稀，抗跌；遠郊沒地批、沒新增，存量一堆，接盤的人會更少。

　　
3.買房抓三個硬指標：地段、交通、配套。

　　
地段：選擇主城區(qū)、成熟板塊、近地鐵的房源。

　　除了地段，還要選擇那些在市場上流通性好的房子，比如小三房、主流戶型、物業(yè)靠譜。

　　
除了地段和流通性好的房子，配套也很重要：學(xué)校、醫(yī)院、商場、公園，滿足這三點，就算市場波動，你也虧不到哪去。

　　
4.剛需該買就買，改善挑好盤，剛需自住，別再死等大跌，市場穩(wěn)住了，好房不等人，挑預(yù)算內(nèi)、通勤方便、靠譜開發(fā)商的就行。

　　
改善換房，寧缺毋濫，一步到位買好地段、好品質(zhì)，以后換房更難，好房會更稀缺。

　　
5.這幾類房，盡量別碰:遠郊大盤、沒配套、沒人口、小開發(fā)商、爛尾風(fēng)險高、戶型奇葩、物業(yè)差、小區(qū)亂、商辦、公寓、不限購的坑盤，因為這些房子以后轉(zhuǎn)手難、貶值快，所以買房別貪便宜。

　　
最后說句掏心窩的話:我干中介這么多年，見過追高被套的，見過貪偏踩坑的，也見過踏實買城區(qū)房穩(wěn)穩(wěn)保值的。

　　
這次控地，不是打壓樓市，是讓樓市回歸正常、回歸居住。

　　
以后買房，不看概念看地段，不看大小看品質(zhì)，不看噱頭看流通。

　　
如果你不知道自己所在城市怎么選、預(yù)算內(nèi)該挑哪，評論區(qū)留一句城市+預(yù)算，我用一線實戰(zhàn)經(jīng)驗，給你最實在的建議。