臺(tái)州銀泰城是如何做到?jīng)]生意也能屹立不倒？

臺(tái)州椒江的銀泰城，對(duì)面是國(guó)際博覽中心，市域鐵路S1線，溫嶺直達(dá)銀泰城。可以說是人流量最少的商場(chǎng)了，地鐵修到門口都拯救不了，人還是特別少，連外賣都很少。臺(tái)州銀泰城之所以能在生意不佳的情況下依然維持運(yùn)營(yíng)而沒有倒閉，核心原因在于其運(yùn)營(yíng)模式的調(diào)整。簡(jiǎn)單來說，就是“運(yùn)營(yíng)商”和“業(yè)主”分家了。

臺(tái)州銀泰城是典型的“以售養(yǎng)租”模式。它總建筑面積高達(dá)90萬平方米，其中住宅、商鋪、寫字樓等可售物業(yè)占了大頭。早在開業(yè)前，開發(fā)商通過賣房就已經(jīng)收回了大部分成本，甚至實(shí)現(xiàn)了盈利。商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的虧損，對(duì)于整個(gè)大盤子來說只是“毛毛雨”。

商場(chǎng)雖然客流少，但它的土地和建筑本身一直在升值。根據(jù)評(píng)估報(bào)告，臺(tái)州銀泰城購(gòu)物中心的資產(chǎn)價(jià)值高達(dá)10.76億元。只要這塊地皮在增值，業(yè)主方（云南城投）的資產(chǎn)總額就在增加，賬面上并不虧。

臺(tái)州銀泰城的業(yè)主方是云南城投（持股70%），這是一家國(guó)有控股企業(yè)。國(guó)企背景意味著它有更強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和融資渠道，能夠承受短期的經(jīng)營(yíng)虧損，等待周邊配套成熟（如S1線開通）后的長(zhǎng)期價(jià)值兌現(xiàn)。

臺(tái)州銀泰城"沒生意也不倒閉"的現(xiàn)象，本質(zhì)是國(guó)企背景下的輕資產(chǎn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式在起作用。運(yùn)營(yíng)商可以虧損退出，但物業(yè)方會(huì)尋找新的運(yùn)營(yíng)商接手，而非直接關(guān)閉。這種模式既能維持城市商業(yè)體的基本運(yùn)轉(zhuǎn)，也為未來調(diào)整留有余地。

其實(shí)是臺(tái)州銀泰城目前正處于一個(gè)過渡階段：舊的運(yùn)營(yíng)模式因經(jīng)營(yíng)不善而結(jié)束，但新的經(jīng)營(yíng)模式正在醞釀中。商場(chǎng)的未來走向，將取決于業(yè)主方能否成功引入新的、更有能力的運(yùn)營(yíng)伙伴。作為臺(tái)州商貿(mào)核心區(qū)的重要組成部分，銀泰城將與周邊的萬達(dá)廣場(chǎng)、青悅城等形成商業(yè)集群效應(yīng)，共同提升整個(gè)區(qū)域的消費(fèi)能級(jí)。雖然商場(chǎng)自身在調(diào)整，但周邊的市政配套正在飛速建設(shè)，這為銀泰城未來的復(fù)蘇提供了外部動(dòng)力。